淺析房地產(chǎn)測量與地形測量的區(qū)別

【摘要】房地產(chǎn)測量作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的一個重要工作，是當前房地產(chǎn)管理過程中的組成部分。為了更好地開展房地產(chǎn)測繪工作，需要對房地產(chǎn)測量和地形測量之間的區(qū)別進行分析。本文淺述房地產(chǎn)測量與地形測量之間的區(qū)別。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測量；地形測量；區(qū)別

引言

房地產(chǎn)測量指的是按照相應(yīng)的管理以及需求，采用現(xiàn)代化的測繪技術(shù)對房屋的各種屬性進行測量的過程，包括對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、利用現(xiàn)狀等方面進行測量。是一項技術(shù)性以及政策性比較強的學科。房地產(chǎn)測量不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要內(nèi)容，也是產(chǎn)權(quán)登記的一種重要數(shù)據(jù)依據(jù)，能夠為城市建設(shè)、市政工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、評估等提供基礎(chǔ)資料。當前，各地都形成了競爭激烈的房地產(chǎn)測繪是市場，相應(yīng)的從業(yè)人員具有一定的測繪基礎(chǔ)知識，能夠利用各種現(xiàn)代化的測繪技術(shù)對房地產(chǎn)相關(guān)屬性進行測量。在實際工作中，有人會將房地產(chǎn)測量和地形測量混淆，因此要對房地產(chǎn)測量和地形測量的相關(guān)概念進行分析，清楚地認識兩者之間的區(qū)別。

一、測量內(nèi)容之間的區(qū)別

房地產(chǎn)測量的主要內(nèi)容是房屋以及房屋的各種屬性，如房屋的用地面積、數(shù)量、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，一切與房屋有關(guān)的要素都要進行相關(guān)的測量。房產(chǎn)圖不僅要對房產(chǎn)要素的空間位置信息進行有效的表示，還要對房產(chǎn)要素的屬性信息進行表示。比如要對房產(chǎn)進行編號，分區(qū)號、丘號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號等，房產(chǎn)圖還要對房屋的結(jié)構(gòu)、層次、用途、建筑年代等多種屬性進行描述。房地產(chǎn)測量對房屋即用地要進行位置的測定，調(diào)查房屋的所有權(quán)以及使用權(quán)，對質(zhì)量進行評估。地形測量不僅要對各種地面建筑物、地貌進行詳細的測量，還要對高程進行測量。

一般的地形測量包括不同比例的地形圖測量，規(guī)格有多種。房地產(chǎn)測量也有多種圖件測量。比如分幅圖、分戶圖等。分幅圖是對房屋以及位置、權(quán)屬等方面的情況進行反映的一種基本圖形，對于建筑物比較密集的城市，一般會采用1 /500的比例尺作為測量的比例，而其他地區(qū)一般是采用1 /1 000的比例尺。而分丘圖是分幅圖的一種局部體現(xiàn)，在對房屋產(chǎn)權(quán)的證附圖進行繪制時，一般是與分幅圖的比例保持一致的。分丘圖可以采用1 /500或1 /1 000的比例尺作為繪制的比例。分戶圖指的是在分丘圖的基礎(chǔ)上加以細化形成的一種細節(jié)圖。一般是以一戶產(chǎn)權(quán)人作為單位進行測量的。分戶圖上一般要標明分戶的權(quán)界線、公用部位的尺寸等，比例尺一般比較大。在房產(chǎn)管理過程中，房地產(chǎn)權(quán)一般是以面積作為量化的標準進行相應(yīng)管理的。

二、兩者成果效用之間的區(qū)別

地形測量的成果以及產(chǎn)品主要是為社會服務(wù)做出相應(yīng)貢獻的，比如對城市規(guī)劃、城市管理、工程建設(shè)等多方面社會工作提供相應(yīng)的圖件，一般是為社會提供服務(wù)的，不具備法律的作用。而房地產(chǎn)測量的各種成果以及產(chǎn)品在社會服務(wù)以及各種財經(jīng)關(guān)系中都有應(yīng)用。比如在購房過程中就需要用到房地產(chǎn)測量的相應(yīng)結(jié)果。房地產(chǎn)測量的結(jié)果經(jīng)過相應(yīng)的部門確認之后具有一定的法律效力，是處理各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的一種重要依據(jù)。兩者在使用過程中的用途是不同的。

三、測量周期和精度之間的區(qū)別精度之間的區(qū)別

地形測量的周期相對較長一些，由于地形測量涉及的范圍和內(nèi)容比較廣闊，一般說來會持續(xù)五年至十年的時間。相比起來，房地產(chǎn)測量的時間則相對要短一些，包括初始登記測量、在使用過程中出現(xiàn)變更之后的變更測量。在城市建設(shè)的過程中，很多房屋會涉及到拆遷，在實際的房地產(chǎn)測量過程中也會經(jīng)常出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，比如初始登記測量之后房屋產(chǎn)生了各種交易活動、繼承、分割等，都會導致產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，因此需要進行重新的測量。由此可見，房地產(chǎn)測量是一種動態(tài)性的測量，為了保證房地產(chǎn)各項資料的完整，對于各種變更一定要進行及時地測量。因此房地產(chǎn)測量在周期方面不能進行準確的界定，一般是隨時變更的。

此外在測量的精度方面，房地產(chǎn)的測量精度要比地形測量的精度高很多，對于房地產(chǎn)的各個要素，如房角點、分界點等方面的測量，其精度的要求也要高一些。

四、檢驗標準之間的區(qū)別

對測量的結(jié)果進行檢驗和檢查，是各種測量過程中必不可少的一部。在進行檢驗的過程中，兩種測量之間的檢驗標準是不同的。一般說來，當前的地形測量中，檢驗的標準是執(zhí)行CH1002 -1995《測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定》的，具體的驗收工作一般是委托給其他具有資質(zhì)的單位或者組織來進行操作的。房地產(chǎn)測量的審查則一般是由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門來實施，對于房地產(chǎn)測量結(jié)果，房地產(chǎn)行政主管部門要對測量結(jié)果的適用性、準確性等方面進行核算，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》來進行評估，確認各種房地產(chǎn)測量結(jié)果能否滿足具體的工作所需。同時，還需要加強對房地產(chǎn)測量過程的監(jiān)督和檢查。保證具體的房地產(chǎn)測量過程能夠合乎相應(yīng)的規(guī)定，保證測量結(jié)果的準確性和可靠性。

五、兩種測量對測量人員的要求不同

兩種測量對測量人員的能力素養(yǎng)的要求是不同的，房地產(chǎn)測量的工作人員，不僅要具備專業(yè)的測繪知識和實踐經(jīng)驗，還要了解相應(yīng)的管理知識。即作為房地產(chǎn)測量人員，其知識層面要比較廣，對于各種房產(chǎn)之間的活動要進行充分的了解，比如對房地產(chǎn)的開發(fā)、拆遷、交易等方面，都要了解具體的流程，以便能夠進行協(xié)調(diào)，保證各方的利益。相比較而言，地形測量對測量人員的能力要求較寬松一些，地形測量時對各種地貌的位置、高程等自然屬性進行反映，是一種比較簡單的測量，精度要求比房地產(chǎn)測量的要求要低。因此在實際的測量過程中，對測量人員的要求是有區(qū)別的。

結(jié)語

地形測量主要是對各種地貌的位置、高程等自然屬性進行測量，而房地產(chǎn)測量涉及的內(nèi)容則更為廣泛一些，是對房屋以及房屋的各種要素，如位置、產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量等進行測量表述的一種方式，房地產(chǎn)測量與一般的地形測量之間具有一定的區(qū)別，如測量內(nèi)容的區(qū)別、測量精度和周期的區(qū)別、對測量人員的能力要求的區(qū)別等，在實際的測量過程中要對這些區(qū)別進行分析，以便掌握各自的測量特點，更好地進行測量工作。

參考文獻

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