淺析建筑幕墻工程造價(jià)的控制措施

【摘 要】建筑幕墻工程造價(jià)與普通的建筑工程造價(jià)有一定的差異，本文就控制建筑幕墻工程造價(jià)的步驟以及影響幕墻造價(jià)的因素進(jìn)行了具體分析。要做好幕墻工程造價(jià)，一定要考慮各種影響因素，并注意造價(jià)全過程的控制。

【關(guān)鍵詞】建筑幕墻 工程造價(jià)

一、引言

建筑幕墻是招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目的工程造價(jià)是通過總價(jià)包干或者單價(jià)成包的方式進(jìn)行評(píng)估，缺乏客觀性，很多建筑企業(yè)為了提高競(jìng)標(biāo)的勝算而降低競(jìng)標(biāo)價(jià)。這樣的情況下，建筑企業(yè)只有嚴(yán)格控制工程造價(jià)才能避免經(jīng)濟(jì)損失。在對(duì)建筑幕墻進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)，要不同于建筑工程造價(jià)，將造價(jià)的過程當(dāng)中出現(xiàn)的每一個(gè)因素進(jìn)行分析并采取相應(yīng)的方法措施來控制。

二、控制建筑幕墻工程造價(jià)的步驟

1、評(píng)估項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本的評(píng)估是在工程招標(biāo)階段確定的，要分析招標(biāo)案例，根據(jù)歷史項(xiàng)目的資料文件確定可行的經(jīng)驗(yàn)理論和計(jì)算模型推測(cè)和判斷本次項(xiàng)目。建筑法規(guī)中指出，深化的項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析必須由專業(yè)的生產(chǎn)組織完成，因此，競(jìng)標(biāo)企業(yè)在招投標(biāo)中需要繪制招標(biāo)方案圖，并依據(jù)本單位的情況評(píng)估項(xiàng)目成本。

2、控制工程項(xiàng)目預(yù)算的造價(jià)一般情況下，建筑幕墻只是整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)分工程，不需要設(shè)置專門的幕墻預(yù)算人員，項(xiàng)目施工成本和幕墻施工方案同時(shí)生成，是控制施工造價(jià)的重要依據(jù)。

3、控制項(xiàng)目施工的造價(jià)施工中的造價(jià)控制是控制造價(jià)的主要階段，主要表現(xiàn)在對(duì)職責(zé)部門、分支工程、施工人員和生產(chǎn)小組等對(duì)象進(jìn)行造價(jià)控制。務(wù)工、器械、材料等均是工程投入的主要組成元素，把這些因素納入成本計(jì)劃中，通過降低成本提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

三、建筑幕墻工程造價(jià)的影響因素

1、用途對(duì)造價(jià)的影響

對(duì)于同一建筑物，由于建筑的使用用途不同會(huì)給幕墻的造價(jià)帶來很大的影響，如酒店、寫字樓、住宅等對(duì)玻璃幕墻的要求也不盡相同，如在高層建筑中的玻璃幕墻所采用的中空玻璃有兩層和三層之分，其在隔音、隔熱、防輻射、防潮、抗風(fēng)強(qiáng)度等方面有著不同的效果，當(dāng)然價(jià)格也不同，這就得按照用途來對(duì)玻璃進(jìn)行選擇，因此在玻璃幕墻的造價(jià)中，用途是影響造價(jià)的一個(gè)重要方面。

2、材料對(duì)造價(jià)的影響分析

材料費(fèi)在幕墻工程造價(jià)中占據(jù)了很大的比重，也是對(duì)幕墻工程造價(jià)控制的主要方面，因此選擇合適的材料將對(duì)工程的造價(jià)有著非常積極的意義；可以從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行對(duì)材料造價(jià)的控制，1）采用招標(biāo)的方式來選擇供貨商，并提前做好市場(chǎng)調(diào)查，掌握價(jià)格走勢(shì)，選擇貨源穩(wěn)定、價(jià)格優(yōu)惠的廠家，就近選擇，減少不必要的運(yùn)輸費(fèi)用。2）嚴(yán)格把好材料的質(zhì)量關(guān)，高合格率的原材料不僅能夠保證工程的質(zhì)量，同時(shí)也能降低損耗，減少因材料問題而增加的返工和維修費(fèi)用；對(duì)不符合要求的劣質(zhì)材料嚴(yán)禁入場(chǎng)，拒絕簽收；這對(duì)造價(jià)的控制有著積極的意義。

3、幕墻結(jié)構(gòu)形式的對(duì)比分析

幕墻的結(jié)構(gòu)形式是影響造價(jià)的主要的因素之一。玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)形式主要有隱框、半隱框、明框、點(diǎn)支式、全玻這五種結(jié)構(gòu)形式。一般情況下，當(dāng)材料、風(fēng)荷載、幕墻高度、玻璃板尺寸相近時(shí)，明框結(jié)構(gòu)的造價(jià)要低于隱框和半隱框。玻璃幕墻高10m左右的點(diǎn)支式結(jié)構(gòu)的單價(jià)大多高于吊掛式全玻結(jié)構(gòu)，而12m以上的點(diǎn)支式結(jié)構(gòu)單價(jià)通常低于全玻結(jié)構(gòu)，其中單價(jià)最高的為以玻璃肋接點(diǎn)支承結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻，因其玻璃板厚度較大，所以使造價(jià)提高。

點(diǎn)支式玻璃幕墻的支承結(jié)構(gòu)可分為空間結(jié)構(gòu)體系和平面結(jié)構(gòu)體系兩種。平面結(jié)構(gòu)體系主要包括桁架體系、梁式體系、拱式體系和框式體系等。但對(duì)于高層建筑來說，梁式體系比較的笨重且不夠經(jīng)濟(jì)，在大型的公共建筑中一般都采用框式體系結(jié)構(gòu)，它能使用于高層建筑，且比梁式體系經(jīng)濟(jì)，綜合造價(jià)為1500元/m2左右，而拱式體系則在大跨度的結(jié)構(gòu)中有著比較大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

空間結(jié)構(gòu)體系的力學(xué)性能比平面結(jié)構(gòu)更加合理，在施工過程中，幕墻結(jié)構(gòu)可采用的空間結(jié)構(gòu)形式一般有網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和懸索結(jié)構(gòu)。空間結(jié)構(gòu)使的各構(gòu)件的縱橫向聯(lián)系緊密，形成一個(gè)有機(jī)的結(jié)構(gòu)整體，不僅能夠消除層間的荷載重復(fù)傳遞，又能使支承結(jié)構(gòu)中的內(nèi)力均勻的分布，整體剛度大，有著很好的抗震性能，且有著良好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。目前空間結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用最廣的是“掛鉤式”建筑幕墻結(jié)構(gòu)體系。該體系對(duì)結(jié)構(gòu)的受力特征進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，系列較全，選擇面廣，在經(jīng)濟(jì)方面，它比傳統(tǒng)的構(gòu)件式幕墻節(jié)省了約20%左右的鋁材，比單元式幕墻節(jié)省鋁材40%左右的鋁材，同時(shí)所用的人工費(fèi)也有所降低，大大的降低了工程的造價(jià)。

4、施工工藝對(duì)造價(jià)的影響

施工工藝的影響主要是對(duì)框架式幕墻和單元式幕墻這兩種結(jié)構(gòu)形式的幕墻施工的比較。

（1）框架式幕墻的施工工藝流程為：車間內(nèi)制作幕墻構(gòu)件，然后運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)將橫料、豎料、玻璃等構(gòu)件安裝到結(jié)構(gòu)上，從而完成整個(gè)幕墻系統(tǒng)。

框架式幕墻對(duì)設(shè)計(jì)人員的綜合技術(shù)水平要求不高，對(duì)設(shè)備配置和精確度比較的寬松，且材料準(zhǔn)備周期短，配件較小，對(duì)幕墻的主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的加工誤差要求比較低，結(jié)構(gòu)安裝的方式靈活多變，而且在選用幕墻主材相同的條件下，與單元式幕墻相比，框架式幕墻的造價(jià)要低，因此它適用性較強(qiáng)，應(yīng)用范圍廣。

（2）單元式幕墻的施工工藝流程為：先在車間內(nèi)將各種構(gòu)件和飾面材料加工完成，并按照設(shè)計(jì)要求組裝成整體板塊，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整體吊裝，它能精確的與主體結(jié)構(gòu)上預(yù)先設(shè)置的掛接件連接，并在結(jié)構(gòu)主體上進(jìn)行微調(diào)來完成這個(gè)幕墻系統(tǒng)的安裝。

單元式幕墻的特點(diǎn)是：?jiǎn)卧獦?gòu)件高度為樓層高度，寬度一般為1.2m左右，傳力簡(jiǎn)單，安裝快捷，可以直接掛在結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件上，安裝速度快，施工周期短。在車間內(nèi)進(jìn)行加工制作的過程可以保證單元件整體質(zhì)量，能夠有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，保證了工程的質(zhì)量，此外，單元式構(gòu)件是每一個(gè)小整體，抗震性能強(qiáng)，對(duì)結(jié)構(gòu)的位移和變形能力有著較好的容納性能，防水性能和空氣的隔離效果好，同時(shí)它也能夠與土建施工同步進(jìn)行，可以大大的縮短整個(gè)工程的工期。但其構(gòu)造形式也決定了單位式幕墻的鋁材用量要比框架式幕墻高，在選用相同幕墻材料的條件下，成本一般較高，且在后期的維護(hù)管理中有點(diǎn)不便。

四、控制幕墻工程造價(jià)的其他措施

工程項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)說明和投資報(bào)價(jià)是建筑幕墻招投標(biāo)必不可少的兩項(xiàng)材料，它們直接影響招投標(biāo)的結(jié)果。其中，技術(shù)指標(biāo)既要全面也要突出重點(diǎn)，它包括結(jié)構(gòu)模式、石材分割、施工分析、材料選購(gòu)、人員安排、立體效果等內(nèi)容，不能隨意套用其它項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目本身突出重點(diǎn)，不可泛泛而談。建筑幕墻的設(shè)計(jì)方案決定于施工單位的特點(diǎn)和業(yè)主的喜好，比如有的幕墻會(huì)在裙房設(shè)置一些鋁材幕墻或石材幕墻，而有的喜歡整面墻都是石材幕墻。因此，不同的競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，更符合業(yè)主要求的設(shè)計(jì)往往勝算更大。

改革和完善工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法。計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法的改革和完善是工程造價(jià)管理改革的關(guān)鍵。要繼續(xù)完善和改革現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法。計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法改革和完善的思路應(yīng)該是：統(tǒng)一量，放開價(jià)，指導(dǎo)費(fèi)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革是以市場(chǎng)為取向的，對(duì)于工程造價(jià)的確定不可能游離于經(jīng)濟(jì)體制改革之外，因此，建筑工程造價(jià)的管理必須以市場(chǎng)為取向，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，最終建立以市場(chǎng)形成工程價(jià)格的機(jī)制。

五、總結(jié)

在建筑工程項(xiàng)目管理中工程造價(jià)作為一個(gè)系統(tǒng)而又復(fù)雜的管理機(jī)制，與建筑施工的質(zhì)量控制、投資控制、工期控制等多個(gè)領(lǐng)域均存在相互聯(lián)系。因此，在建筑施工中要做好建筑工程造價(jià)的有效控制，必須抓好與工程造價(jià)相互聯(lián)系的各個(gè)影響因素，在工程造價(jià)控制中做到管理與技術(shù)相統(tǒng)一，項(xiàng)目與質(zhì)量相統(tǒng)一，形成一個(gè)整體的控制系統(tǒng)，以此切實(shí)有效的控制建筑工程造價(jià)。