建筑外墻滲漏的原因及解決措施探討

【摘要】引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成。本文就外墻面滲漏常見原因如設計不符合規范、材料缺陷、砂漿抹灰施工不到位、墻體裂縫、飾面磚鋪設問題進行了分析，并提出了一些解決滲漏問題的相關措施。

【關鍵字】外墻滲漏 原因 措施 分析

建筑物外墻滲漏是工程建設中較外常見的質量問題，房屋滲漏問題不僅會影響城市住宅的美觀，也會影響到人們的生活質量，造成財產以及精神損失。建筑外墻滲漏原因比較復雜，但其根本原因一般是沒有按照標準設計、沒有按照規范施工、氣候原因、所使用建筑材料不合格。為避免滲漏情況的發生，我們要以“防滲、防漏、防裂”三防的角度出發，在前期的設計以及施工方面多下文章，力求房屋外墻不滲漏或者把滲漏控制在可控范圍之內。

一、建筑物外墻面滲漏的原因

1、設計時，未對細部構造進行處理

在建筑物外墻設計中，沒有對外墻面泛水、防水加以重視，如滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間接縫、窗臺坡度等細節處理；為了美觀，沒有把外墻飾面磚設計成細縫拼接，這樣砌塊之間就不能嵌填封閉材料，因此可能出現外面墻滲漏情況；在外墻面設計時用到不同材質的材料，在材料交接處沒有做軟連接的細部處理。以上不完善的設計方案，會使外墻面出現滲漏情況。

2、氣候環境對外墻面滲漏的影響

建筑物不均勻沉降以及溫度變化將會使外墻面產生拉、壓應力，當作用力大于外墻面所承載力極限時，外墻面就會發生裂縫，在雨水作用時就會發生滲漏現象。這種原因形成的裂縫以及滲漏，頂層、窗間墻位置發生概率較多，并且破壞情況較嚴重。

3、施工用材料質量不達標

外墻飾面磚含水量、砂子顆粒級配、砂子含泥量高、石灰未完全熟化、水泥安定性不穩定等原因會造成外墻面滲漏現象發生。

4、施工技術對外墻面滲漏的影響

由于操作工人的技術水平不達標，施工過程中一些不良做法會使建筑物外墻面發生滲漏情況。在外墻砌筑時，砌筑用砂漿不飽滿，致使砌體間砂漿形成孔洞；在進行下道工序時，未對上次砌筑的砂漿、砌塊灑水濕潤，也會容易使外墻面發生滲漏；采用高標號砂漿的底層更容易碎裂；施工過程中固定腳手架管用的穿墻套管和支模孔洞填塞不密實，給水排水管網預留孔洞沒有合理封閉密實；門、窗以及其他構件與墻沒有做細部密封處理；外墻面飾面磚面層與打底層之間的粘接不牢固，使結合面形成空鼓現象。

5、建筑物使用過程中，維護不當對外墻面滲漏的影響

使用過程中，外力對墻面受力、加裝空調設備對墻面開洞、外墻飾面磚剝落后未對做外墻做修補、孔洞密實處理，也會使外墻面發生滲漏情況。

二、改善外墻面滲漏的措施

1、合理設計，加強對細部構造的處理。在設計上盡量采用線膨脹系數接近的建筑材料，提高墻體本身的密實度。對于建筑物的不均勻沉降而造成墻面開裂，在設計方面應給與高度重視，在施工過程中也要加強基礎等隱蔽工程的質量監控。在設計時，選擇滿足施工要求的砂漿進行砌筑。

2、在砂漿砌筑過程中，要按照施工規范的要求，做好基層處理、抹底層灰、粘貼等工序。基層要清理干凈，不許留下碎石、渣土，以免影響結合層的粘結；在墻面抹灰前1天，對墻面基層灑水濕潤，澆水要均勻，清除灰塵并使墻面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，砂子要過窗砂篩，抹灰厚度為5mm至7mm，用鐵抹子壓實打毛。抹中層灰時，應先在上一層上抹摻5%防水粉的1：3水泥砂漿，配合比要正確，砂子要過窗砂篩，抹灰厚度為5mm至7mm，用刮尺刮平。粘貼面磚，先將面磚提前浸泡2天，然后取出陰干，使用時需滿足外干內濕，待中層灰強度滿足要求時，開始粘貼面磚，粘貼面磚所用的粘貼材料要嚴格按照施工規范要求配置。粘貼面磚時，應使砂漿飽滿均勻不留下死角，保證粘貼要一次完成，粘結要牢靠，無空鼓，無孔洞現象，勾縫前要清理干凈面磚縫隙間的砂漿。水泥砂漿勾縫時，勾縫要凹進面層約1mm，勾縫處的砂漿應填嵌密實，接槎縫要嚴整密實，不許留置空隙以及接槎縫。外墻面上設置的門窗口洞留置大小要適中，當固定好門窗后，應先抹室內砂漿，再填塞保溫隔熱砌筑材料。外門窗周邊抹灰，首先要預留2至3mm縫隙，然后填塞防水膠結材料，防止室外雨水從門窗周邊封閉不嚴的位置侵入室內。外墻窗頂滴水線槽要按照施工工藝施工，窗臺位置的泛水結構要明顯，女兒墻以及欄板的壓頂處可以設置混凝土蓋板，需要注意的是勾縫與壓蓋抹灰需要一次成型，這樣可以有效防止收縮裂縫出現。外墻飾面磚掛靠牢固，施工單位自檢完畢后，需經由業主、設計單位、監理單位、質監站檢查驗收，外墻飾面磚應面層平整、無空鼓、無孔洞、灰縫橫豎整齊、均勻一致、陰陽角填塞密實。

3、當外墻飾面磚粘貼使用后，發現有滲漏情況，其彌補方案就是堵塞毛細血管通道。對由于滲漏造成室內已經泛堿起毛或者內墻飾面已經出現剝落的情況下，可以去掉裝飾面層，消除砌體灰縫，使之凹進墻面層15mm。第二種方案是內墻面水分散發后，用配置好的1：3水泥砂漿填塞空頭縫和孔洞；第三種方案是在1：3水泥砂漿中摻加5%防水粉，利用配置好的基料打底，然后抹上中灰層，用抹子壓緊刮平，再抹上膩子抹平。

4、窗間墻出現滲漏的彌補措施：在建筑外墻施工過程中，由于沒有做好雨棚、陽臺流水坡，可能會出現雨水流進墻體或者沿墻流進室內，不僅影響房屋質量安全，也會影響房屋室內墻面的美觀，為預防此類事情發生，在陽臺、壓頂、雨棚等突出腰線部位抹灰時，應該做好滴水線槽和流水坡度的施工。根據施工規范要求，滴水線槽深度為10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外墻表面距離不應小于20mm。另外，由于自身重量的影響，窗間墻與窗口處強身重量不同，力量傳遞到基礎上面，會造成基礎每個位置所承受的壓力不同，由于徐變的發生，基礎會發生不同程度的沉降，由于基礎設計截面小，剛度不大，致使窗臺墻產生負彎矩，窗間墻體開裂，產生墻體滲漏情況。為避免此種情況發生，在設計方面應該加強基礎的剛度，在窗間墻上下連續設置圈梁。另外，在施工工藝上，為使結構沉穩，需要盡可能的推遲窗間墻以及窗臺的抹灰，抹灰后為防止砂漿負彎矩以及收縮應力引起的外力組合，在抹灰后應該盡快對墻面進行養護工作。

5、在施工中，要嚴格控制材料的質量，滿足工程質量的需要。

砂子顆粒級配、含泥量要符合施工工藝要求，石灰要熟透，不得出現未完全熟透現象；面磚吸水率要小于7%、質地要較硬。

綜上分析，建筑物外墻面滲漏產生的原因很多，也很復雜，一般是由于墻體開裂致使雨水滲入墻體內或者室內，為避免此類情況發生，設計以及施工人員在工作中應該盡職盡責、秉承“預防為主，防重于治”的工作方針，加強設計以及施工管理，有效采取各種預防處理方法，確保建筑工程的質量。

【1】李軍 淺談外墻滲漏【J】林業科技情報，2008，NO.01

【2】黃忠 關于地下室外墻滲漏處理及探討【J】科技風，2010，NO.10

【3】周洪濤 高層建筑外墻施工安全問題及其防范【J】內蒙古科技與經濟，2010，NO.24