淺談經(jīng)濟評價分析在建筑工程項目中的應(yīng)用

崔馨元

（中交水運規(guī)劃設(shè)計院有限公司，北京 100007）

目前，我國國民經(jīng)濟正處于飛速發(fā)展的階段，而建筑行業(yè)也隨著發(fā)展逐漸成為增長我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。從某種意義上來說，建筑行業(yè)擔負著維持社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展的重任。因此，作為支撐國名經(jīng)濟的支柱，對建筑業(yè)提出了更高的要求：建設(shè)項目管理與經(jīng)濟效益的融合有待加強，建筑產(chǎn)品設(shè)計的經(jīng)濟性指標應(yīng)不斷完善，新的施工管理體制中對于成本—收益等經(jīng)濟性原則的體現(xiàn)有待提高，從而為進軍國際建筑市場打下夯實的基礎(chǔ)。以上內(nèi)容都需要建筑工程在實施的過程中，進行經(jīng)濟評價。因為，在建筑工程項目中，經(jīng)濟評價是一項將多種學(xué)科融合在一起的且較為復(fù)雜的課題，從建筑技術(shù)學(xué)科和經(jīng)濟學(xué)科兩個方面來研究，能夠更好地驗證建筑工程項目中的經(jīng)濟效果問題。

一、建筑工程項目中經(jīng)濟評價的應(yīng)用

在建筑工程項目中，構(gòu)成建筑經(jīng)濟現(xiàn)金流量的基本要素為前期費用、建安成本、稅金和利潤等經(jīng)濟量，這些數(shù)據(jù)也是在進行工程項目技術(shù)經(jīng)濟分析需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。與會計分析不同的是，建筑工程項目技術(shù)經(jīng)濟分析能夠有助于對未來的不確定性進行相關(guān)評價和分析。建筑工程項目技術(shù)經(jīng)濟評價論證在已知所需的各種數(shù)據(jù)下，對項目本身未來的經(jīng)濟前景進行推算。一般建筑工程投資周期較長，所需資金也較為龐大，不確定因素也相對較多。運用經(jīng)濟評價分析手段能夠有效準確地考慮建筑工程項目中資金的時間價值。

（一）建筑工程項目的經(jīng)濟評價的特點

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價的特點除了由建筑材料的選用和建筑空間、結(jié)構(gòu)的選取等特性決定，還受建筑工程產(chǎn)品自身使用功能的限制。建筑工程領(lǐng)域中的經(jīng)濟學(xué)課題研究了項目產(chǎn)品的技術(shù)性和經(jīng)濟性的有效結(jié)合，使建設(shè)項目在經(jīng)濟分析下產(chǎn)生最大價值，并在施工過程中及時避免了不必要的成本浪費。

1.系統(tǒng)性。建筑工程項目消耗資源種類多、數(shù)量大且建設(shè)周期長。因此，我們采用系統(tǒng)的觀點對建筑工程進行技術(shù)經(jīng)濟分析并評價。為獲取更好的經(jīng)濟效益和社會效益，建筑工程的項目在開發(fā)過程中，要考慮通過其本身整體及其具有的功能能否充分滿足社會的需要。這就要求建筑工程技術(shù)在設(shè)計方案和施工組織的過程中對經(jīng)濟效果進行詳細的評價和分析。因此在這個過程中，要求對建筑工程項目不僅要從可行性研究、工程設(shè)計的初期工作進行嚴格準備，還要做好建筑安裝施工等工作并確保后期的維修工作。

2.擇優(yōu)性。建筑工程項目中進行經(jīng)濟評價分析的目的在于從眾多備選技術(shù)方案中挑選出能夠獲得最佳經(jīng)濟效益的方案。一個方案運用的技術(shù)方法有可能多種多樣，因此經(jīng)濟評價分析的作用就是通過對比各方案的技術(shù)和經(jīng)濟效果，選擇出具有經(jīng)濟效益較好的建筑工程方案組織實施。但需要注意的是由于受到地點以及建筑材料等條件的影響，建筑工程不同于其他工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)，在優(yōu)選方案問題上存在著更多復(fù)雜的問題需要考慮，這就為技術(shù)方案的優(yōu)選工作提出了更高的要求。

3.綜合性。為滿足社會需要，在研究工程建筑產(chǎn)品功能時，綜合了許多技術(shù)學(xué)科的內(nèi)容。對建筑工程項目而言不僅要注重技術(shù)方面的優(yōu)化研究，還要考慮財務(wù)和社會經(jīng)濟效果。對于項目的經(jīng)濟效益研究，微觀經(jīng)濟和宏觀經(jīng)濟都應(yīng)納入研究范圍內(nèi)。而對于技術(shù)層面，則涵蓋了建筑學(xué)、管理學(xué)及數(shù)學(xué)等學(xué)科的綜合應(yīng)用。因此，建筑工程項目中的經(jīng)濟評價具有較強的綜合性。

（二）建筑工程項目中經(jīng)濟評價分析應(yīng)用的意義

建筑工程項目中經(jīng)濟評價的運用，能夠有效地確保預(yù)測的準確性和投資的可靠性。經(jīng)濟評價分析獨有的靈敏性，能夠?qū)ㄖこ添椖恐械娘L(fēng)險問題做出較為準確的判斷，從而更好地迎合多變且不可預(yù)期的市場。建筑工程項目需要較多的投入資金量，且工程建設(shè)周期也長，再加上建筑工程受施工條件、環(huán)境等因素的影響，建筑工程項目就具有一定的不可預(yù)見性和高度的不確定性，投資風(fēng)險也較大。經(jīng)濟評價時使用的大部分數(shù)據(jù)也是通過估算和預(yù)測得出的，再加上上述各方面不可預(yù)測因素的影響，數(shù)據(jù)也變得具有不確定性。因此在進行經(jīng)濟評價時要注意對潛在風(fēng)險進行分析，從而減少決策上的失誤。為了減少投資風(fēng)險，爭取在最大限度上獲得投資收益，應(yīng)做好對投資項目的經(jīng)濟分析和評價工作。

二、建筑工程項目中經(jīng)濟評價方法的分析

（一）設(shè)計階段的經(jīng)濟評價

在設(shè)計階段經(jīng)濟評價過程中，建筑工程項目一般以經(jīng)濟性和質(zhì)量可行性兩個方面作為前提，爭取減少投資，增大回報。設(shè)計過程中，建筑技術(shù)和經(jīng)濟性的統(tǒng)一，能夠使建筑工程項目在同樣的勞動強度下獲得最佳的工程效果和收益效果。設(shè)計階段對建筑工程項目經(jīng)濟評價影響因素主要有三點：一是在設(shè)計過程中，因為在建筑外型上上過于追求華麗或者新穎，忽視了建筑學(xué)的經(jīng)濟原則以及安全問題；二是設(shè)計人員在設(shè)計過程中，只單純地考慮了技術(shù)方面，忽略了工程成本問題；三是在設(shè)計過程中，不注重和外界進行及時的交流，封閉自身，只實行自我管理，修補關(guān)于設(shè)計上的漏洞，甚至出現(xiàn)了工程三超的嚴重現(xiàn)象。在建筑工程項目中，技術(shù)和經(jīng)濟的統(tǒng)一能夠減少不必要的資金浪費，從而確保建筑工程項目在獲取經(jīng)濟利益的同時也得到良好的社會效益。因此，在建筑工程設(shè)計的過程中，想要提高技術(shù)人員的綜合能力，不僅在技術(shù)上不斷完善，還要充分運用經(jīng)濟學(xué)的分析手段，通過二者的制約和補充，得出較為科學(xué)的比較，體現(xiàn)經(jīng)濟評價的優(yōu)勢。

在設(shè)計階段過程中，利益費用的比較法和貼現(xiàn)法是經(jīng)濟評價當中常用的兩種方法。比較法指的是在設(shè)計階段中，通過預(yù)算的工程總收益和實際的工程總用費進行對比，得出差值。大多投資方對建筑工程進行經(jīng)濟評價都是采用比較法，因為它能通過利益和費用的差值，直接體現(xiàn)出投資的回報比。相比之下，貼現(xiàn)法則是通過將費用量化的手段，進行經(jīng)濟評價分析的。使用貼現(xiàn)法時，必須充分考慮期間各個項目所需費用和預(yù)計的各項利益，才能得到較為精確的經(jīng)濟評價，從而確定投資的回報比。總之，這兩種方法，一個是通過直觀地對比數(shù)據(jù)進行經(jīng)濟評價。另一個則是通過量化手段，間接體現(xiàn)出回報比，由于這兩種經(jīng)濟評價分析的特點不同，也就決定了其適用對象的不同。

（二）施工階段的經(jīng)濟評價

對施工階段進行經(jīng)濟評價是驗證設(shè)計階段的有力途徑。在建筑工項目中，施工階段具有重要意義，它能夠體現(xiàn)出設(shè)計階段的經(jīng)濟指標，對于整體的經(jīng)濟評價有著不必不可少的作用。施工階段的第一步是要考慮施工方案，不僅要具有較高的可行性，還要能帶來收益。第二步是衡量施工效果，可從技術(shù)和經(jīng)濟兩個方面考核。高質(zhì)量的施工工藝和施工施工組織方案能夠確保施工任務(wù)的順利完成，保證建筑工程項目的進度。

在施工過程中對施工方案的各項經(jīng)濟指標進行比較分析能夠確保施工的順利進行，完善設(shè)計效果，使項目最終達到投資最小化的利益和最大化的目標。主要可以從幾個經(jīng)濟指標入手：工期、成本和新增投資額。項目首先要達到業(yè)主的預(yù)定工期，項目實施過程中的不可預(yù)見因素很多，應(yīng)在采用經(jīng)濟手段進行風(fēng)險預(yù)測的基礎(chǔ)上，采用盡可能縮短工期的最佳方案；不同的施工方案會產(chǎn)生不同的成本費用，應(yīng)深入分析各方案在工期、材料消耗、人工消耗和使用機械等方面的差異，運用經(jīng)濟手段選出成本最小的施工方案；施工過程中都避免不了不同程度的新增投資，在施工方案的選取上應(yīng)盡量避免后期會產(chǎn)生巨大增項的方案。

三、國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟分析的關(guān)系

從統(tǒng)計學(xué)角度上來說，國民收入統(tǒng)計就是對國內(nèi)生產(chǎn)總值內(nèi)部結(jié)構(gòu)的考察。國民經(jīng)濟核算對國民收入的各個方面進行考察，其不斷發(fā)展的核算手段和核算范圍為現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟學(xué)的創(chuàng)立奠定了基礎(chǔ)。通過社會總供給和總需求以及資金流量等宏觀經(jīng)濟變量對國民收入進行研究，綜合反映了國家經(jīng)濟的成果。通過對這些數(shù)據(jù)的研究和分析，能夠得出整個國民經(jīng)濟的運行狀況。目前，國民收入統(tǒng)計仍是國民經(jīng)濟核算的核心，這也是進行宏觀經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟的分析是從多角度研究的，包括動態(tài)分析和靜態(tài)分析。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和改革的不斷深入，建筑行業(yè)已成為促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，建設(shè)國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為盡量滿足國民經(jīng)濟提出的要求，建筑行業(yè)必須加強項目管理，實施新的管理體制，從而積極建設(shè)城市的綜合開發(fā)，確保建筑工程在取得理想的經(jīng)濟收益下又取得良好的社會效益。

四、總結(jié)

在建筑工程項目中，無論是設(shè)計階段還是施工階段，都應(yīng)嚴格遵循經(jīng)濟分析評價的原則，按照項目經(jīng)濟的評價方法，準確運用各個階段中經(jīng)濟評價指標，減少投資風(fēng)險，使建筑工程項目在確保質(zhì)量的同時，獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

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