淡季誰來買房？

蔡夢(mèng)婷

去年年底，“滬七條”調(diào)控政策的出臺(tái)，給上海樓市潑了一盆降溫的冷水。上海樓市似乎進(jìn)入了觀望的迷茫時(shí)期，交易量呈明確的下降趨勢(shì)。樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“冬歇期”，那么，在這樣一個(gè)購房淡季，有哪些購房者會(huì)去看房買房，他們又是怎樣想的呢？帶著這些問題，我走進(jìn)了位于大虹橋板塊的“新虹橋首府”售樓處，傾聽來自第一線購房者的真實(shí)聲音……

滿足居住環(huán)境

看好房屋區(qū)域價(jià)值

在售樓處，一對(duì)時(shí)尚的都市麗人吸引了我的眼球。從她們進(jìn)售樓處到看完樣板房回來交意向金拿購房預(yù)約號(hào)，前后不超過半個(gè)小時(shí)。這一舉措使我的好奇心頓時(shí)膨脹，這買房子還頭一回看到這么爽氣的啊！于是，我上前做了自我介紹并希望能和她們聊聊。她們很爽快地答應(yīng)了，而且十分健談。

孫小姐笑容滿面地說：“是啊，我看中這里的房子很久了。其實(shí)我會(huì)選擇在這里購房一個(gè)主要的原因，也是因?yàn)槲遗笥阎熬唾I了這里的一期。有一次我到她家做客，看到她的房子，聽了她的介紹后就動(dòng)心啦。”

我恍然大悟：“哦，怪不得你們進(jìn)來都不用聽介紹，原來是心儀已久啦！”

“當(dāng)然這次購房也不僅是這個(gè)原因，精裝修房也是我的一種選房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于我們80后的年輕人來說，買房再裝修太麻煩了，特別是地暖設(shè)備最吸引我，”孫小姐說到這又笑了笑。“你知道的，女孩子嘛，就怕空調(diào)房待久了會(huì)皮膚干，以后就不會(huì)再有這樣的煩惱了。而且我聽說這里即將開設(shè)健身會(huì)所，這對(duì)于我們想要運(yùn)動(dòng)又沒太多時(shí)間的人來說，就不必再為想運(yùn)動(dòng)又不高興跑很遠(yuǎn)，或戶外運(yùn)動(dòng)有空氣污染之類的問題而煩惱了。”

我剛想說話，孫小姐的朋友就搶著說：“是啊，是啊！原本我是買給我爸媽住的，但現(xiàn)在我也搬過來了。這里除了房型好，大堂的裝修也很漂亮。本來她說不行就買二手的，這次正好碰到了二期開盤，我跟她說了之后她就毫不猶豫地來了。”

“那你會(huì)不會(huì)覺得這里比較遠(yuǎn)呢？因?yàn)楫吘鼓阒笆亲≡谥协h(huán)內(nèi)的啊。”我坦誠地問道。

“距離不是問題，關(guān)鍵看交通是否方便！”孫小姐誠懇地說，“就算不開車我坐地鐵出行也很方便，這里到九號(hào)線的九亭站和二號(hào)線的徐涇東站都不遠(yuǎn)，以后用P+R（停車加換乘）的出行模式會(huì)很便捷。這里開車到市中心也就十幾公里的距離，我在靜安寺附近上班，也就半個(gè)小時(shí)的車程。”

我很直接地問：“現(xiàn)在新政策出臺(tái)后許多人都在觀望，你為什么還會(huì)毫不猶豫地買房呢？”

她瞅了一眼她的好友說：“這個(gè)問題我們之前探討過，其實(shí)我現(xiàn)在居住的是100多平方米的房子，戶型南北通透，也是相當(dāng)不錯(cuò)的。主要是我看好這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ疫@次購房也是屬于改善加投資。這里所處的北九亭是政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，我們對(duì)區(qū)域發(fā)展的前景很樂觀。對(duì)于我來說，我更在意的是居住環(huán)境和所在的區(qū)域板塊有沒有一個(gè)比較好的發(fā)展前景，這才是我購房時(shí)最注重的問題。”

改善居住需求

強(qiáng)調(diào)住房實(shí)用性

我在售樓處里蹲點(diǎn)采訪了兩天，發(fā)現(xiàn)有很大一部分的購房者，是為了滿足不斷改善的住房需求而選擇在這里購房的，例如吳先生夫婦就是其中的一對(duì)。在攀談中，吳先生就表示：“這次購房是我們對(duì)現(xiàn)有居住需求的一個(gè)改善。我們現(xiàn)在的房子是兩房，想要換大一點(diǎn)的房子，所以這次選擇的是三房的房型。我們本來就居住在南九亭區(qū)域，所以也一直在附近尋找房源。我們購房主要是看房型，實(shí)用性是我們最關(guān)心的，要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。很多房子的三房要達(dá)到150-160平方米，這對(duì)我們來說總價(jià)太高，而這邊的三房也就110多平方米，對(duì)我們來說正好。對(duì)于我們這種年齡的購買者而言，因?yàn)闆]有那種華而不實(shí)的空間浪費(fèi)，居住實(shí)用性很強(qiáng)。”

當(dāng)我問及他們是否看重社區(qū)周邊的配套設(shè)施？吳太太向我解釋說：“對(duì)我們來說當(dāng)然房型和價(jià)格更重要，這些問題解決了之后，小區(qū)的配套設(shè)施自然是越完善越好了。我們從2005年開始就居住在這里，對(duì)這里周邊的環(huán)境也已經(jīng)很熟悉了。這里旁邊有一個(gè)中學(xué)，我們孩子馬上就要讀初中了，選擇這里的房子孩子就學(xué)就非常方便。”

我又迫切地問我最關(guān)心的問題：“你們?yōu)槭裁磿?huì)選擇現(xiàn)在購房？不少人在觀望啊。”

吳先生不假思索地說：“衣食住行是老百姓的生活需求，孩子大了需要改善住房條件，找到合適的房子有經(jīng)濟(jì)條件就買。我們又不是投資要選時(shí)機(jī)，何況這幾年房價(jià)光聽到跌，而買房時(shí)發(fā)現(xiàn)都在漲，不等啦！”

動(dòng)遷安置換房

選擇心儀的房產(chǎn)養(yǎng)老

售樓處在暖陽高照的中午迎來了一批特殊的客人——一群老年人。我想怎么現(xiàn)在老年人也對(duì)買房子那么熱衷，還組團(tuán)來看房啊？于是我碰到了健談的毛老伯，交談中得知原來毛老伯是動(dòng)遷戶。據(jù)毛老伯說，雖然動(dòng)遷安置也會(huì)分房，但畢竟動(dòng)遷分房不一定能使自己滿意，所以他想選擇拿動(dòng)遷補(bǔ)償款購置一套自己喜歡的房子來養(yǎng)老。

我興趣盎然地問：“老伯伯，您想選擇什么樣的房子啊？”

毛老伯和藹地笑著說：“這套房子主要是我們老夫妻兩個(gè)人居住養(yǎng)老用的，地段不一定要繁華，只要周邊配套設(shè)施齊全，就醫(yī)看病和出行這兩點(diǎn)方便就行，采購生活用品有個(gè)大賣場就可以了。聽說附近就有醫(yī)院，這里的環(huán)境很安靜，我喜歡有河流的地方，空氣又好。我今天四套房型都看過了，都設(shè)計(jì)得蠻好。”

“那看來您很滿意這里的房子，準(zhǔn)備今天就預(yù)訂咯？”我問道。

“哎，不行啊！”老伯一反之前欣喜的態(tài)度嘆息地說道，“原本我們的房子已經(jīng)要拆了，但現(xiàn)在政府把我們幾幢房子規(guī)劃到了二期動(dòng)遷，導(dǎo)致我現(xiàn)在沒拆就不能買，否則屬于二套房，這個(gè)首付我們承擔(dān)不起啊。雖然我知道這批房子賣完就會(huì)漲價(jià)，但也沒辦法，到時(shí)候貴一點(diǎn)也只能貴一點(diǎn)了。”

同一組看房團(tuán)的德籍華僑林女士也表示：她在這里購房就是打算以后回國養(yǎng)老居住。“養(yǎng)老不一定要進(jìn)養(yǎng)老院或跟子女一起住，這反而會(huì)增加子女的負(fù)擔(dān)，晚年也不一定會(huì)很愉快。擁有安逸的環(huán)境，齊全的生活配套設(shè)施就足夠了。既然現(xiàn)在自己有經(jīng)濟(jì)能力，又有心儀的房子選擇，那么有什么好觀望的呢？”

剛性購買需求

新上海人安家置業(yè)

黃昏時(shí)分，售樓處進(jìn)來這樣一對(duì)年輕男女，我注意到他們今天已經(jīng)不是第一次來了。我饒有興致地上前詢問，剛開始他們顯得很拘束，話也不多，我問一句他們答一句。當(dāng)我問到他們?yōu)槭裁磿?huì)選擇在這一區(qū)域看房的時(shí)候，王先生才有些不好意思地說：“說實(shí)話我們的購房資金有限，這里的價(jià)格相比市區(qū)還是比較低的，我們是剛需型住房，既是首套房，也是婚房。我們附近幾個(gè)小區(qū)都有考慮過，還去浦東浦江鎮(zhèn)那邊看過，但最終對(duì)比下來還是覺得這個(gè)區(qū)域開發(fā)也有十幾年了，居民住宅比較多，居住配套設(shè)施應(yīng)該也已經(jīng)比較完善了。我們發(fā)現(xiàn)這里也有很多像我們一樣從外地來上海安家的人，這種感覺會(huì)比較親切，不那么陌生。所以我也希望這里能成為我們?cè)谏虾碛忻篮蒙顗?mèng)想的地方。”

我想我已經(jīng)不必問他們?yōu)槭裁磿?huì)選擇在現(xiàn)在買房了。

兩天的時(shí)間很快就過去了，在售樓處我聽到了購房者對(duì)樓市評(píng)價(jià)的各種聲音，有抱怨，有顧慮，有無奈。但也有對(duì)生活充滿希望和向往的……無論矛盾聲音如何碰撞，無論房產(chǎn)政策如何調(diào)整，無論房產(chǎn)市場如何起伏。旁觀透析，平心而言，購房者的需求就是市場的購買力，只要滿足購房者的需求，樓市淡季也不乏積極踴躍的“購房大軍”。endprint