簡論房地產企業對購房者的欺詐行為

馬馳

摘 要：現今，房地產業已成為我國國民經濟的支柱產業，它在推動經濟發展、優化產業結構等方面發揮了重要作用。但在這快速發展的背后，在房地產領域出現的糾紛也與日俱增，許多購房者被房地產企業欺詐，遭受了不同程度的損失，破壞了市場秩序的平衡與穩定。為此，本文提出多角度的防范對策，以維護購房者的合法權益和市場交易秩序的穩定。

關鍵詞：房地產；欺詐；購房者；防范對策

隨著我國經濟的飛速發展，人民生活水平也在不斷提高，加上我國城鎮住房制度改革的深入，房地產已成為我國居民新的消費和投資熱點。但由于我國房地產業起步較晚，有關房地產的法律規范并不完善，而房地產企業往往利用其優勢地位，欺騙購房者，損害購房者的合法權益，擾亂市場交易秩序。針對這些欺詐行為，提出有效的防范措施以保護購房者的權益十分必要。

一、 房地產企業的欺詐行為

（一） 房地產企業欺詐行為的概念和特征

房地產企業的欺詐行為是指經營者在提供房地產銷售或服務的過程中，采取不正當手段欺騙、誤導購房者，讓購房者做出錯誤的意思表示，從而使購房者的合法權益受到損害的行為。具體特征有：

1. 房地產企業通過簽訂房地產銷售合同來實施其欺詐行為；

2. 經營者誘使購房者簽訂合同，使該欺詐性合同發生法律約束力，并通過該合同的履行，實現獲得非法利益的目的。

3. 其欺詐手段是對訂立的房地產銷售合同中的主要條款或關鍵性的內容做虛假陳述，或者隱瞞事實真相。……