淺議商住樓的消防設計

張蘇文

（山東省文登市公安消防大隊 山東文登 264400）

淺議商住樓的消防設計

張蘇文

（山東省文登市公安消防大隊 山東文登 264400）

隨著城市化的發展，商住樓大量出現，但現行消防技術規范對其定義、建筑分類的規定不清晰，有些地方也不合理。建筑設計人員、消防工程審驗人員、消防監督檢查人員對此認識不統一、觀點分歧，客觀上影響了消防監督工作的開展。本文對其定義、建筑分類、消防設計要求等進行了分析，提出了合理化改進建議。

商住樓；建筑分類；防火要求

隨著城市化的不斷推進，底部為商業服務類場所、上部為住宅的建筑形式已相當普遍，如何劃分其建筑類型、消防設施如何配置，困擾了不少建筑設計和消防監督人員。只有科學地確定其含義和建筑分類，明確其消防要求，才能指導我們的實際工作。本文就此進行探討。

一、“商住樓”的定義

《高層民用建筑設計防火規范》(以下稱《高規》)術語中將“商住樓”定義為底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑，建筑分類中將其歸類為公共建筑。至于底部的“商業營業廳”的含義，沒有明確界定，實踐中多將其限定為商場、市場類營業廳，且建筑面積超過300平方米，面積如不超過300平方米則列入商業服務網點。筆者認為，“商業營業廳”的含義可參考商業服務網點定義，甚至還可繼續擴大其內含，即住宅底部設置的建筑面積超過300平方米的商場、市場、郵政所、儲蓄所、理發店、旅館、飯店等等一切商業服務類用房?！督ㄖO計防火規范》(以下稱《建規》)中無“商住樓”的定義，而是將其列為普通的公共建筑。由此可見，“商住樓”僅指高層民用建筑中的一種類別，低層建筑中不存在所謂的“商住樓”，其消防設施按照公共建筑的要求進行設置。但就字面意義而言，“商住樓”就是商業與住宅兩用樓，可以將其定義擴大至低層建筑。同時，商住樓既不同于住宅，又不同于普通公共建筑，性質特殊，有必要單獨分類。因此筆者建議，將“商住樓”定義為“由底部為建筑面積超過300平方米的商業服務類場所與上部住宅組成的民用建筑”，范圍擴大到低層民用建筑，同時將商住樓單獨分類，把民用建筑分為住宅建筑、公共建筑、商住樓三大類，分別規定其消防設施的配置。

二、商住樓的建筑分類和防火要求

(一)低層商住樓

按照《建規》規定，低層商住樓不分類，其防火要求執行第5.4.6條規定，即要滿足如下兩條：一是住宅部分與底部商業服務類場所之間應采用不開設門窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置；二是住宅部分與底部商業服務類場所的安全疏散、消防設施等防火設計，應分別按照本規范中住宅建筑和公共建筑的有關規定執行，其中住宅部分的層數確定應包括底部商業服務類場所的層數。對低層商住樓消防設施的設置方面，實踐中非常明確、無歧義。例如某建筑，上部為5層的單元式住宅建筑，底層為3層的旅館，則旅館部分的消防設施如防火分區、封閉樓梯間、安全疏散距離、火災自動報警和自動滅火系統、室內消火栓、滅火器、應急照明和疏散指示標志、消防電源等等按本規范公共建筑中有關旅館方面的要求執行；住宅部分按8層計算，應設置室內消火栓系統，如入戶門非乙級以上防火門，則應設置封閉樓梯間。

(二)高層商住樓

1.高層商住樓的分類

《高規》第3.0.1條將“高度超過50m或24m以上部分任一層建筑面積超過1500m2的商住樓”確定為一類高層公共建筑，低于上述標準的商住樓為二類高層公共建筑，這在實際工程建設中是不合理的。如某商住樓，層數地上16層，一層為商場，二層及以上為內通廊式普通住宅，建筑高度為48m，占地面積為1830m2，標準層建筑面積約為1800m2。設計院將該建筑定性為二類高層建筑，并據此進行防火設計，不少審圖機構和公安消防部門建審人員也會不自覺地將其定性為二類商住樓，但依據《高規》第3.0.1條規定，應定性為一類高層公共建筑。依據《高規》第7.6.3條之規定，二類高層公共建筑的公共活動用房、走道、辦公室等部位應設自動噴水滅火系統。因此，上述商住樓如看作是二類公共建筑，則其一層商場、二層及以上住宅內走道應設有自動噴水滅火系統。而依據第7.6.2條之規定，建筑高度不超過100m的一類高層建筑及其裙房中，普通住宅可不設自動噴水滅火系統，即上述商住樓如看作是一類公共建筑，其二層及以上住宅部分內走道反而可不設置自動噴水滅火系統。這樣看來，一類商住樓比二類商住樓某些方面要求還松，顯然是不合理的。

《高規》第8.2.1條規定，除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。也就是說建筑高度超過50m的一類公共建筑(包括高度超過50m的商住樓)，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室應采用機械加壓送風防煙方式。但據調查，目前國內包括上海、廣東等地在內，已經設計、審核和驗收合格投入使用的建筑高度超過50m但不超過100m的一類商住樓來看，住宅部分靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室大部分都采用自然排煙方式而非機械加壓送風方式，說明大家實際上已經對“一類商住樓”和通常所說的“一類公共建筑”有所區別了。

此外，還有一種經常出現的建筑形式：底部為商場，上部為若干單元式住宅或若干個塔式住宅連接在一起的商住樓，其任一單元層或任一塔樓層的建筑面積不超過1500m2，但每一層的總建筑面積超過1500m2。這種情況，設計、審核人員一般不會按24m以上部分住宅任一層的總建筑面積是否超過1500m2來定性和分類。

商住樓的分類，關系到其消防設計的多個方面，在耐火極限、防火分區面積、與周圍廠(庫)房的防火間距、房間門寬度、走道最小凈寬、樓梯間形式及其最小凈寬、防煙樓梯前室和消防電梯前室以及合用前室面積、避難層設置、屋頂直升機停機坪設置、消防電梯設置、室內外消火栓用水量、室內消火栓豎管設置、高位消防水箱儲水量、自動滅火設施和滅火器的配置、防排煙的設置場所及設置形式、消防用電負荷等級、自備發電設備啟動方式、應急照明和疏散指示標志、火災自動報警系統等方面，公共建筑與居住建筑之間、一類建筑和二類建筑之間，消防設計要求大不相同。綜合分析前面提及的16層商住樓，其住宅部分的火災危險性幾乎等同于《高規》第3.0.1條規定的“十層至十八層的住宅”；商場部分火災危險性與《建規》中的普通商場并無兩樣。

綜上所述，《高規》有必要進行修訂或調整。如前所述，重新定義商住樓，并將其單獨作為一種建筑類別，與居住建筑、公共建筑區別對待。同時，重新調整分類標準，將符合下列條件之一的商住樓劃為一類高層商住樓，達不到該條件的商住樓劃為二類高層商住樓：1.底部商業服務類場所高度超過50m或該部分高度雖不超過50m但超過24m且超過24m的營業部分任一樓層建筑面積超過1000m2的商住樓；2.建筑總層數超過18層的商住樓”。

2.高層商住樓的防火要求

參照《建規》第5.4.6條，建議在《高規》中明確規定，住宅部分與底部商業服務類場所之間應采用不開設門窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。這是完全可行的，消防實踐上也是這樣做的。在此前提下，明確住宅部分與底部商業服務類場所的安全疏散、消防設施等防火設計，應分別按照本規范中住宅建筑和公共建筑的有關規定執行，其中住宅部分的層數確定應包括底部商業服務類場所的層數。這樣以來，商住樓的防火要求就非常明確、合理了。

[1]建筑設計防火規范(GB50016-2006).

[2]高層民用建筑設計防火規范(GB50045-95,2005年版).

Fire protection design of commercial and residential building

Zhang Su-wen
(Shandong Wendeng Police Fire Brigade, Wendeng Shandong, 264400, China)

With the development of the city, commercial buildings appear in large numbers, but the specification of current fire technical on the definition, building classification is not clear, some places are not reasonable. Architectural design personnel, fire engineering inspection personnel, fire supervision and inspection personnel of this understanding is not uniform, different points of view, objectively affect the development of fire supervision. In this paper, the definition, classification, building fire design requirements are analyzed, to put forward the reasonable suggestions for improvement.

commercial and residential building; classification; fire protection requirements

D035.36

A

1000-9795（2014）02-0483-01

［責任編輯：陳懷民］

2013-12-19

張蘇文（1967-），男，江蘇張家港人，工程師，技術七級，上校，從事建設工程消防審核、火災事故調查方向的研究。