商品房墻體裂縫產生的原因及防治

楊曉麗

（六安市房地產產權產籍監理處 安徽六安 237100）

商品房墻體裂縫產生的原因及防治

楊曉麗

（六安市房地產產權產籍監理處 安徽六安 237100）

用戶購買商品房時，對房屋的結構情況不甚了解，房屋一旦出現裂縫，使用戶產生不安全感或恐慌，有的裂縫造成墻面滲漏、門窗變形、外面抹面脫落等現象，給人們帶來許多煩惱。產生墻體裂縫的因素很多，有必要把引起產生裂縫的常規因素列舉出來，供給設計者、施工者和業主參考，以盡量避免不必要的裂縫產生。

墻體裂縫；工程設計；施工質量；沉降裂縫；溫差裂縫

一、房屋墻體裂縫的分類

1.裂縫危害分。整棟商品樓房墻體并不是說完全不產生裂縫，如果裂縫寬度大于0.2mm的，通常稱之為有害裂縫，如果小于0.2mm是在允許范圍之內，稱之為無害裂縫，這里所要說的裂縫就是要防止、處理有害的裂縫。

2.裂縫的形狀分。商品樓房墻體開裂的原因很多，裂縫的形狀各異。裂縫形狀主要可分為：豎向裂縫、水平裂縫、斜裂縫、包角裂縫、X型裂縫等，其產生的原因復雜，有經驗的建筑師能根據裂縫的不同形狀，判斷是什么原因造成的。

二、裂縫產生原因

裂縫產生的原因主要有兩種，一種是自然因素，一種是人為因素，其中自然因素主要包括溫度，濕度，地底下沉，強有力的自然外力等引起的裂縫，人為因素包括工程設計問題、施工質量不過、人為外力等，下面就這兩種情況分別加以介紹。

1.自然因素

①溫差裂縫：主要是由溫差原因產生的。在溫差20℃時，商品房墻體變形量，遠大于框架結構的混凝柱變形量為萬分之二。在冬、夏兩季，因室內空調、暖氣，室外艷陽高照或冰天雪季，內外溫差較大，最高的溫差可達40℃，框架結構中的墻體形變很大，是產生溫差裂縫的主要原因。框架商品房的墻體填充物，材料較多，如砌墻有的用粘土磚，有的用混凝土空心砌，即使都是同一種磚，因不同時間生產，所用材料成分不同，受溫度影響較大，熱脹冷縮系數不同，產生裂縫是比較常見。

②濕度裂縫：當前，由于國家保護耕地的措施出臺，黏土實心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用，因此各種砌塊得以廣泛地使用。但水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現象，濕度對其影響很大，尤其在外墻上，砌塊的濕脹干縮表現得相當明顯，當濕度小時，砌塊的干燥收縮率較大，墻體很容易產生裂縫。

③地基沉降裂縫：城鎮化發展，建房地基復雜，如果高層建在軟土地基上，部分柱樁深度沒有到位，房屋建成后由于地基下沉不均勻，在框架整體結構中，因有些部分的剛度、施工質量和材料無法滿足要求，地基的不均勻下沉會導致墻體要承受較大的剪切力，很容易引起墻體出現斜裂縫。窗、門間墻產生的水平裂縫，主要是由于沉降單元上下受阻，窗、門間墻受到水平剪切力引發上下位移。底層窗臺的豎直裂縫是由于沉降時窗臺墻的反梁作用，導致窗間墻需要承受較大的集中負荷產生的。

④強有力的自然外力引起的裂縫：這類裂縫形狀復雜，引起的原因也較多，如強臺風、狂風暴雨、弱地震等，這類裂縫危害較大，是自然界不可抗拒力量引起的，這里可不考慮。

2.人為因素

①工程設計不合理引起裂縫：設計人員在對框架樓房基礎設計不合理，打樁的深度不到位，在沉降時受力不均勻而產生裂縫；建筑物長度過長，中間沒有設計伸縮縫，在熱脹冷縮時產生裂縫；門、窗、洞口、窗臺處沒有設計過梁等導致這些地方，應力薄弱處易產生裂縫。

②施工質量不過關是導致墻體裂縫：在施工過程中，砌筑工人沒有經過專業技術培訓，技術水平低、質量意識不高、安全意思不強等因素，在砌筑過程中很容易差生裂縫；另外，承包商有意為了謀取更大利潤，偷工減料，追趕工程進度等，這些都可能導致墻體裂縫。

③人為外力引起的裂縫：樓層旁新建高樓打樁，爆炸或其他外力作用等引起的墻體裂縫，在房屋裝修、改造過程中，因有些人野蠻裝修，有些甚至改變了房屋原先結構荷載傳遞的路線，對原結構造成一定的損傷，有些人在頂樓上亂搭亂建，增加房屋的使用負載等因素，都有可能造成墻體裂縫的生成。

三、裂縫防治

認識了上面墻體裂縫產生的原因，要求施工者在施工過程中加以注意，對不同裂縫產生的原因，有針對性地加以防治，避免不必要的裂縫產生。

1.溫差裂縫的防治。由于內外墻通常情況下，冬夏季溫差較大，是產生墻體裂縫的主要原因，針對這種情況，防治方法是通過熱工設計確定保溫隔熱材料種類、保溫層厚度，在一般情況下施工中保溫層厚度取為180mm，不能偷工減料。對于墻體填充物問題，施工時在一面墻中，要求用同一類型、同一材料、同一時期的磚砌墻，如果墻體面積較大，墻面砌到合適大小要添加拉筋。

2.濕度裂縫的防治。濕度裂縫的產生主要是水泥類砌塊墻體，施工過程中對砌塊進行浸水，浸入一次不易太多磚，在砌墻過程中一邊砌一邊浸入。保持砌塊的濕度基本一致，防治砌塊干濕相差太大，使砌塊的干燥收縮率不一致而產生裂縫。

3.地基沉降裂縫。首先，對地基進行普遍釬探，使房屋地基的整個平面硬度應都在一定的范圍內，方可進行基礎施工，否則在硬度達不到要求的地方進行加固。然后，合理設置沉降縫。對于同一棟樓房，有些地方設地下室、有些地方樓層層數不同、有些地方房屋長度過大、房屋空間形狀不同等，在施工過程中應從基礎開始，分成若干部分，設置沉降縫使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。最后，加強地基上部結構的剛度，提高墻體抗剪強度。如設計時，應控制門窗長高比不易太大，減少建筑物端部門窗數量，在各樓層門窗口上部設置圈梁等，對于寬大窗口，下部應考慮設混凝土梁或砌反磚旋，以適應窗臺反梁作用而變形，產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫，除了加強基礎整體性外，也采取通長配筋的方法來加強。另外，窗臺部位也不宜使用過多的半磚砌筑。

4.工程設計引起裂縫。設計人員在對商品樓房基礎設計不合理，首先，設計地基時打樁的深度應到位，防治地基在沉降時受力不均勻而產生裂縫；設計房屋整體框架時，建筑物長度如過長，建筑物中間應設計有伸縮縫；寬大窗臺反梁作用容易引起變形，因此窗臺下部應設混凝土梁或砌反磚旋，防止窗臺處產生豎直裂縫；為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫，除了加強基礎整體性外，也可采取通長配筋的方法來加強；另外，窗臺部位也不宜使用過多的半磚砌筑。

5.施工質量導致墻體裂縫。由于不同的施工人員具有不同程度的專業施工技能水平和素質，因此要加強對施工人員的專業技術培訓，使相應的施工人員既具有較高專業技能，又具有很強的責任心；施工管理方要不斷地對施工人員加強質量、安全意識教育，房屋建設質量、安全重于泰山，要加強對施工人員的管理和約束，將施工的責任具體落實到每一位施工人員。此外，還要加強對建筑施工材料的管理與控制，嚴格審批建筑施工材料的數量和質量，加強對材料保管人員的監督，保證建筑工程不偷工減料，從而積極有效預防墻體裂縫；加強施工過程中一味追求工程進度，而忽視了工程質量的錯誤做法等不良施工情況。

6.人為外力引起的裂縫。樓層旁新建高樓打樁，爆炸時，在新建高樓與樓房間挖溝隔斷；選擇正規的房屋裝修公司，挑選裝修工人素質、業務能力強的工人，避免野蠻裝修；嚴禁業主改變房屋原先結構荷載傳遞的路線；嚴禁自己或他人在頂樓上亂搭亂建，增加房屋的使用負載等因素，消除人為外力引起墻體裂縫產生的條件。

結束語

總之，引起房屋墻面裂縫產生的原因眾多，分析其產生的原因，有針對性的采取措施加以防范，對于商品房的質量具有重要意義。

[1]張洪昌,張威.房屋建筑裂縫的原因及防治措施[J].科技向導,2013(02).

[2]李雄.建筑結構施工中如何控制房屋裂縫探析[J].科技風,2013(2上).

[3]于波.房屋裂縫產生的原因及防治措施[J].中國高新技術企業,2012(32/35).

[4]王金昌,張威.關于房屋裂縫的調查與分析[J].科技與企業,2012(5上).

The causes and prevention of cracks in the commercial housing wall

Yang Xiao-li

(Lu'an Real Estate Management Department, Lu'an Anhui, 237100, China)

The user to buy commercial housing, do not very understand the structure of the housing situation, once the housing cracks, users have no sense of security or panic, some cracks caused by wall, windows and doors deformation, outside finishing off phenomenon, brings us a lot of troubles. The factors of wall cracks are many, it is necessary to enumerate the conventional factors causing cracks, supply designers, construction and the owners of information, in order to avoid generating cracks unnecessary.

wall crack; engineering design; construction quality; settlement cracks; temperature cracks

TU113.5+41

A

1000-9795（2014）02-0497-02

［責任編輯：陳懷民］

2014-01-03

楊曉麗（1965-），女，安徽六安人，建設工程師，從事土木工程類，建筑施工類方向的研究。