一個打工妹的“炒房經”

東方小四

只要用心，生活就充滿無限可能性。

每個人都會有特別長處。很偶然地認識了一個打工妹，閑聊時就說了她的故事：從一個生產線的打工妹成長為某公司的會計，從一無所有到如今在廣州有兩套房產，而她的房子基本上是“炒”回來的，目前她還利用業余時間，繼續做著其他投資。

1995年，20歲的她離開家徒四壁的福建農村老家，揣著一張高中畢業證、鼓足勇氣到了深圳。經過老鄉幫忙，她落足一家電子廠打工。流水線上夜以繼日的辛勤勞作和微薄的收入讓她下定決心，一定要努力，去更大的天地。于是，她學習去觀察城市，牢牢記住一句話：與比自己優秀的人交朋友。此外就是不動聲色地留意周圍的機會，同時培養自己某一方面的專長。

1999年，省吃儉用的她已經積攢了3萬多元，還考到了助理會計師資格。24歲的她來到廣州，經過無數次面試后得以在一家小公司當會計，工資自然是比做工廠妹時高了許多。一年多下來，她的存款總額已經達到5萬多元。

2000年，她打算拿這點錢做點什么，于是關注股市、匯市、期市等等一切投資途徑。不久就明白了，她的這點錢，入了這些市，很可能水漂都沒一個，就蒸發掉。一次偶然的機會，她發現公司旁邊有一個小區，有同事在那里買了房出租。她便又不動聲色地“研究”房地產。每天她都對廣告和各種信息條分縷析，最后在一個比較偏僻的地方相中了一套房子，55平方米的毛坯房，19萬。她憑借自己的誠信和努力，借了親朋一些錢，交了8萬元的首期，按揭11萬。剩下的錢，只夠裝修一個廁所了。交樓后，她還是很歡欣地搬了進去，依然是家徒四壁，但她信心滿滿。她知道這里只是她的一個碼頭，但這個碼頭一定會水漲船高的。因為她仔細分析了市政規劃，明白那里的交通會日益方便。

恰如所思所料，她的房子價格一路上漲，到2004年下半年遂以30萬元實收的方式出手。加上積蓄，此時她的“動產”已有了20多萬元。她將這些錢分成兩部分，按揭了兩套房子：一套在從化，當時還是廣州市的一個縣級市；另一套在番禺，廣州外來人口比較聚集的地方。從化那套100平方米左右，總價23萬；番禺那套80多平方米，總價18萬。兩邊她都首付五成，余下的錢付雜費。此后她自住番禺的那套房子，從化的則一直空著。因為沒有人去那么遠的地方租房，且租金太便宜，可能還抵不上由此帶來的損耗。

如此，一直到了2006年，房價嘩啦啦地上升。從化那套房居然一路升到了50萬元，她心滿意足地出手了；番禺那套也升得厲害，幾乎翻了一倍，但她還是自己住著。她說，“我那時感覺會升的。你以后如果買房子一定要注意，買投資房一定要留意，房子必須有一個最大的優點，這樣才可能有升值的空間。以前我的第一套房子最大的優點就是屬于市政規劃的地段和改進后的便利交通；從化那套房子的風景非常好，開發商的口碑也不錯，不過我還是沒想到會升那么多，里面也有運氣的成分吧，廣州人突然就喜歡上了這個樓盤；番禺這套也是勝在小區環境不錯，交通也方便”。

賣掉了從化的房子后，她又馬上在廣州花都某大開發商的名盤里選購了一套大戶型，所賺的錢大部分付了首期，而番禺的房子也提前一次性還貸。她說現在有空就看報紙或上網，注意房地產業的動態?；ǘ家驗閺V州新機場的建成使用，以及本身的山水特色，她的房子又漲了不少。2009年，她又以比心理價位更高的價錢賣掉了花都的房子，拿著這筆錢和積蓄，她基本上以全款的方式在廣州市中心天河的黃金地段買了一套小兩房，在拿到鑰匙后的第二天她就將房子在中介掛牌出租，租金和租客都讓她很滿意。一直到現在，她廣州天河的房子仍在，租金卻已漲了幾輪。如今她依然是樸素的，還住在番禺的房子里，“這么多年，我現在才算輕松一點了，按揭的壓力也不大，工資也漲了一些。如果有好的機會，我會考慮將番禺的房子賣掉再換房；天河的房子就不動了，如果我有一天不想那么累了，靠市中心房子的租金也可以過得不錯。”

嗯，這個姑娘其實是個容貌出眾的美女，但很少刻意妝扮。她說，“我從小就知道，要靠頭腦而不是漂亮，才有可能活出自己的路來”。endprint