從區(qū)域經(jīng)濟一體化探析房地產(chǎn)行業(yè)困局

李微微

【摘要】距07年全球金融危機的爆發(fā)已然有七年之久，金融危機對中國經(jīng)濟的傷害亦隨著的時間的推移而日益明朗化，七年間，國家相繼推出類似國11條、國五條以及國七條等政策，試圖通過宏觀調控手段解決中國經(jīng)濟運行中所產(chǎn)生的經(jīng)濟問題、社會問題，如增加就業(yè)、阻止房價繼續(xù)上揚，然而事實情況卻是，數(shù)輪調控后的房價不漲反升，就業(yè)形式日益嚴峻。究竟是何原因導致中國經(jīng)濟陷入如斯困局，上述原因又是如何撕開中國經(jīng)濟問題的一角？本文將分而闡述。

【關鍵詞】投資渠道 經(jīng)濟一體化 產(chǎn)業(yè)轉型升級

一、引言

近年來，隨著國內房價的日益上漲以及相應的有效需求不足，如何解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中所產(chǎn)生的問題，成為理論和實踐領域的一項重要議題。但迄今，關于房地產(chǎn)行業(yè)的問題及解決方案的研究主要圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)本身、土地供應政策以及戶籍制度展開，如胡彬（2009）、曾鎧斌（2009）以及曲箏（2012），而并未考慮地區(qū)間經(jīng)濟開放度及房地產(chǎn)行業(yè)資金流向之間關系的直接研究。本文將在此方面做出一些有益的嘗試。

二、房地產(chǎn)市場與制造業(yè)危機的淵源

07年全球金融危機爆發(fā)后，美國對外進口額大幅縮水，中國作為美國主要貿(mào)易伙伴國，所受沖擊尤為明顯。

舉例來說，07年以前的圣誕節(jié)，中國承擔了美國圣誕樹進口量的絕大部分，但是，隨著金融危機來襲，美國國內的生活水平下降，人們不得不通過降低生活標準來節(jié)約生活開支，對圣誕樹的需求隨之減少。對中國的影響在于，東部沿海地區(qū)主營對美出口圣誕樹的企業(yè)訂單大幅縮水，既拿不到工作機會，又不得不繼續(xù)維持公司生產(chǎn)設備的運轉，以及大量工作人員的開支。在世界分工鏈條中，歐美等技術發(fā)達國家憑借自身優(yōu)勢牢牢掌控高附加值環(huán)節(jié)盡，而中國由于自身經(jīng)濟技術水平的限制，只能在產(chǎn)業(yè)鏈低端賺取微薄利潤。這意味著，中國企業(yè)出口國外的產(chǎn)品以低技術含量、低附加值的初級產(chǎn)品為主，或者說以勞動密集型產(chǎn)品為主。此外，限于中國國內的融資渠道，上述中小型制造企業(yè)無一例外面臨融資難的問題，為保證企業(yè)正常運轉，其對資金流動性的要求必然有所提高，但是，美國等發(fā)達國家對華訂單的大幅縮水致使中國相應的出口企業(yè)陷入資金“只出不進”的困境，對于企業(yè)家來說，此時的企業(yè)猶如一頂金絲籠，外表光鮮，實則充滿絕望。為了最大限度減少自己的損失，企業(yè)家面前只有兩條路可選，第一，加大資金技術投入，實現(xiàn)企業(yè)轉型升級；第二，撤資，另尋其他投資渠道。如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉型升級是歷屆政府長期以來一直探索的重要問題，涉及多方面因素，至今仍處于探索階段，難以憑中小企業(yè)一己之力有所改觀，企業(yè)家們深諳此道，于是，撤資毫無疑問成為其實現(xiàn)個人利益的最優(yōu)選擇。隨著東部沿海地區(qū)制造業(yè)的倒閉，其資本流向成為揭開中國經(jīng)濟潛藏問題的重要一環(huán)。

過去經(jīng)濟形勢好的時候，企業(yè)家能夠把錢投入制造業(yè)，技術水平要求不高，資金回籠也快，可是現(xiàn)在整個經(jīng)濟狀況都顯出頹勢，投資渠道有限，企業(yè)家希望資金的投入產(chǎn)出比能夠處于一個相對較高的水平，希望資金回籠能夠更快、更安全，那么應該怎么辦？最終，企業(yè)家大多選擇了投資房地產(chǎn)，于是有了房地產(chǎn)行業(yè)大量熱錢的涌入。房地產(chǎn)行業(yè)本身的資金充足，加之當?shù)卣墓膭睿沟脟鴥鹊姆康禺a(chǎn)市場日益繁榮，房價逐次走高，而市場上一邊是對房產(chǎn)的大量需求，另一邊卻是普通消費者對高房價的望而卻步，有效需求不足使得中國房地產(chǎn)市場陷入一個更深的怪圈，如何解決房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中所產(chǎn)生的問題，成為政經(jīng)界人士關注的重點之一。

三、以區(qū)域間經(jīng)濟聯(lián)動實現(xiàn)房地產(chǎn)市場破局

中國土地的所有權屬于國家，所以，房地產(chǎn)開發(fā)商運作的第一步就是從當?shù)卣掷锬玫兀觅u地收入增加財政收入，補償財政支出，而消費者從始至終未曾在此環(huán)節(jié)獲得任何利益，反之，卻要在購房環(huán)節(jié)承擔開發(fā)商所轉嫁的拿地成本。換句話說，開發(fā)商從政府手中拿地成本越高，建房過程中所承受區(qū)域間經(jīng)濟壁壘越嚴重，最終的房價就會越高。因此，解決房地產(chǎn)問題的重點不在房企本身，而在于如何轉變政府職能，打破區(qū)域壁壘，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

政府職能的根本是“服務”，其關注焦點理應集中于探索本地區(qū)的區(qū)位特色，發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并加強與周邊地區(qū)的聯(lián)動，破除區(qū)域壁壘，從一體化的角度出發(fā)，找尋并促進新經(jīng)濟增長點的形成與發(fā)展，從而避免以任內政績?yōu)閷颍晞澋刭u地為主要財政收入來源，避免坐吃山空。近兩年國家全新提出的中國經(jīng)濟帶劃分則為上述改變提供了一種可能。以長江經(jīng)濟帶為例，長江經(jīng)濟帶依托以長江為主的交通體系將東中西部沿江城市加以串聯(lián)，通過梯度轉移，由中西部落后地區(qū)承接已不再適合東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型升級的部分，另輔以行政改革，轉變政府職能及服務理念，提高政策落實效率，打破區(qū)域間行政壁壘，為發(fā)展經(jīng)濟一體化掃清行政障礙。而隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的發(fā)展，其內部市場的繁榮會引發(fā)有效需求的增長，有效需求帶動供給，為國內大量閑置資本提供了新的投資渠道的同時，也有利于政府實現(xiàn)財政收入來源的多元化，避免再次唯房地產(chǎn)為中心。而對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，隨著社會經(jīng)濟情勢的好轉，一方面拿地成本（資金成本、時間成本及其他不可計成本）降低，另一方面，市場上有效需求增加，亦為房地產(chǎn)產(chǎn)銷環(huán)節(jié)實現(xiàn)完整閉環(huán)提供了可能。

四、結語

中國經(jīng)濟正處于發(fā)展過程中的拐點，一方面我們擁有巨額外匯儲備，卻往往伴隨著日益頻繁而嚴重的貿(mào)易摩擦；另一方面我們擁有著十幾億的人口，卻面臨就業(yè)形勢嚴峻的尷尬局面。然而不論是二者中的哪一方面，都對中國發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、實現(xiàn)轉型升級提出了內在要求。增加生產(chǎn)過程中的科技投入，提高產(chǎn)品附加值，既有利于提升中國在國際產(chǎn)業(yè)鏈分工中的地位，獲利更多，也利于實現(xiàn)國內資源分布的梯度轉移，重煥東部經(jīng)濟活力的同時，為中西部地區(qū)承接東部制造業(yè)創(chuàng)造條件，進而創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。此外，國家對高新技術產(chǎn)業(yè)的扶持也會在一定程度上引導民間閑置資本的投資流向以及地方政府的著力點，從而避免產(chǎn)能過剩及資本浪費，大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢也會隨之降溫。

綜上，中國需要從如何實現(xiàn)地區(qū)間經(jīng)濟聯(lián)動的角度去探索如何解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中所面臨的問題，而不局限于僅僅轉變土地供應政策以及拓寬融資渠道。

參考文獻

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[2]胡彬.《金融危機背景下中國房地產(chǎn)發(fā)展探析》.2009.

[3]曾鎧斌.《金融危機下房地產(chǎn)企業(yè)融資結構及發(fā)展研究》.2009.

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