武漢：放寬公積金貸款條件

10月9號，繼央行和銀監會在十一假日前松綁房貸之后，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，包括連繳6

個月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。同時實現公積金異地互認、轉移接續，并取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。

為積極響應國家公積金貸款新政，10月13日下午，武漢公積金中心正式宣布：用公積金貸款買第二套房產，最低首付從6成降低為3成。這意味著，公積金和銀行對二套房首付要求一致。

武漢：公積金救市

繼“鄂六條”以后，近半月時間，堪稱江城樓市新政發布密集期。 先是徹底取消限購，隨后央行、銀監會宣布取消限貸，如今武漢公積金也站出來調整二套房公積金貸款首付由六成調整至三成。

無論理由多么冠冕堂皇，目的只有一個——救市。

武漢住房公積金管理中心發出通知，第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執

行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

據武漢公積金最新通知得知，購房者利用公積金貸款購買第二套房，若首付三成，只能采取組合貸款，用銀行商貸填上余下的三成房款。雖然必須采取組合貸款方式，而且公貸二套房貸款利率須上浮

10%，但由于公貸基準利率只有4.5%，上浮后仍遠低于商貸基準利率的6.55%，相比使用純商貸，組合貸的購房成本仍有明顯降低。

湖北房地產經濟學會常務理事、中指院市場總監李國政認為，公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求，也為緩解房地產庫存壓力帶來利好。

記者了解到，在多重救市“利好”的刺激下，武漢樓市像打了雞血一般神奇復活了。

據官方統計，2014年前9個月，武漢住宅成交1167萬平方米，但新批上市達1500萬平方米；而2013年新增供應為1610萬平方米，銷售為1581萬平方米，目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長，去化周期接

近12個月。

僅全面解除限購后的首個周末，武漢就有17個項目推盤，推動9月最后一周日均成交超800套，創造武漢樓市單月成交新高。國慶7天假日，武漢住宅成交2150套，較去年同期增長27%。10月中旬第一周

，武漢商品房成交5563套，環比大幅增加2054套，環比增幅達到57.33%。

李國政分析說，各項救市政策疊加，武漢樓市在經歷五連跌后，有望于第四季度止跌回穩，庫存壓力也將得到顯著緩解。

而住房金融需求方面，華夏銀行武漢分行個貸部負責人稱，雖然部分改善型和投資型需求將被釋放，但受制于近年來居民收入增長乏力，新的住房需求在一定程度上受到抑制；同時，房地產市場頹勢

已成，居民普遍持觀望態度，期待房屋降價、期待銀行利率打折；此外，銀行業利潤壓力較大，利率打7折基本不可能實現，銀行業普遍額度偏緊。受上述多重因素影響，盡管政府頻出救市政策，但住房

金融需求實際只會略有增長，預計變化不會太大。

公積金發布形同虛設

自武漢住房公積金管理中心對外發布，二套房公積金貸款首付最低由六成降至三成，公積金貸款房屋套數認定標準、二套房貸款利率等則仍按原政策執行。

記者走訪了解到，使用公積金貸款（以下簡稱“公貸”）買二套房的人，在首付款方面，普遍遇到兩大困境：一是若不采用組合貸款的方式，貸款額度計算仍按原政策規定執行；二是享受純公貸，則

只能選擇首付6成，利率仍為1.1倍。

而在還貸方面，無論是純公貸，還是組合貸款，仍比純商貸款更惠民。據粗略估算，以一套總價為100萬的房子為例，首付30萬元，貸款70萬元，年限為20年。如果全部用商貸，根據銀行現行基準利

率6.55%，則每月還款5240元，總利息46萬元；而如果以組合方式貸款，公貸和商貸分別為40萬元和30萬元，那么每月的還款額為4874元，比純商貸少365元，總利息39.6萬元，比前者少6.4萬元。

對購買第三套房及以上的人來說，政策和調整前一樣，仍不能使用公貸及組合貸款。

有業內人士分析，此次公積金貸款政策的調整，可以說是與此前銀行放松限貸的一種配合。并且它只對于沒有用過公積金，賬戶余額比較充足，準備用組合貸款買二套房的人群有一定的利好。

記者走訪武昌區部分樓盤發現，公積金貸款政策的調整，對購買二套房的人數刺激作用有限。

保利城一置業顧問告訴記者，雖然公積金貸款政策有調整，可以采取組合貸款的方式買房，但很多人都只想用純公貸，因為他們覺得商貸比較麻煩。問及銷售情況，這位置業顧問說：“銷量情況和9

月份持平，大概一天能賣出一套，目前沒有太大的變動。”

業界普遍認為，公貸調整只降低了首付，并沒有提高貸款上限。此次公貸政策的調整，并無太大實際功效，只是表面政策，受利人群較少。