房價下跌幾無可能

“2013年樓市成交量和漲幅量價齊升，北京、上海漲幅更是超過兩成，購買力消耗得很厲害。預(yù)計今年房屋成交的活躍度可能會有所下降。”世邦魏理仕研究部董事謝晨表示。

這是否意味著今年房價會出現(xiàn)一些波動？謝晨表示，房價下跌的可能性幾乎沒有，但大幅上漲的可能性也不大，最可能出現(xiàn)的情況是房價小幅上揚。高力國際中國研究部董事謝靖宇也表示，鑒于2013年土地成交價格的攀升，今年房價仍將繼續(xù)上揚。“二線城市由于購買力較弱，而住宅和商辦的供應(yīng)量都較大，漲幅將低于一線城市。”謝靖宇認為。

在漲幅空間較小的預(yù)期下，投資者應(yīng)該如何進行房產(chǎn)投資？謝靖宇說，對投資者來說，住宅是投資者的首選。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中小型開發(fā)商對今年的地產(chǎn)走勢持謹慎態(tài)度，認為今年整體資金會很緊張，銷售壓力較大。而這也給投資人帶來了新的機會。與2013年樓盤基本無折扣所有不同，開發(fā)商出于回籠資金的考慮，今年極有可能出現(xiàn)折扣樓盤。對投資者來說，開發(fā)商打折促銷之時，也是逢低吸納購入有增長潛力項目的最好時機。尤其是住宅類的樓盤。

什么樣的住宅有增長潛力？有投資者認為，小戶型房子仍然有一定的上揚空間，但從長期看，大戶型的房子的潛力更大。“剛需房的需求量很大，轉(zhuǎn)手速度很快，但升值空間較小。未來會有更多改善性需求入市，大戶型房子雖然轉(zhuǎn)手速度較慢，但升值的速度和價格漲幅都要高于剛需類住房。”一位投資人說。

大戶型的潛力，從去年二手房交易數(shù)據(jù)中可以得到驗證。據(jù)統(tǒng)計，2013年前11個月，北京、上海、廣州、深圳、天津五個城市中，單套面積90—144平方米二手房成交的占比為80%—90%；而90平方米以下的二手住宅成交占比約為50%—70%。即面積較大的房型，成交活躍度明顯高于小戶型。

“2013年大戶型占比有所增加，主要是因為改善型需求的增加。大戶型購房者多數(shù)為改善性需求者，購買力較強，置換的頻率較剛需房要活躍。這部分人群會不斷在市場上尋找與自己收入相匹配、性價比更高的房產(chǎn)，即置換頻率較高。”謝靖宇表示。