中國投資者為何青睞澳大利亞房產(chǎn)

近期，澳洲移民局年度報告顯示，澳洲在2012～2013財年吸納的移民數(shù)量創(chuàng)下歷史記錄，達(dá)到19萬人次，比2011～2012財年增加5000人次。

澳大利亞統(tǒng)計局統(tǒng)計分析結(jié)果表明，海外移民正成為澳大利亞人口增長的重要因素之一，平均每2分零9秒就有一個新的移民進(jìn)入澳洲。統(tǒng)計局預(yù)計，在未來50年內(nèi)，澳大利亞將迎來1000萬移民，這將導(dǎo)致2060年之前，澳大利亞人口將超過4000萬，而到下個世紀(jì)，澳洲人口將超過5000萬。

澳洲移民進(jìn)入政策“蜜月期”

海外房產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)澳信集團(tuán)市場部負(fù)責(zé)人表示，為應(yīng)對這一即將到來的人口增長高峰，澳洲政府正在加緊實施各項城市擴建方案，其中包括“2030大墨爾本”計劃、悉尼及墨爾本城區(qū)周邊區(qū)域交通、生活配套的增建，以盡可能緩解人口增加導(dǎo)致房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面。

據(jù)了解，澳洲政府2012年11月24日正式推出的500萬重大投資移民簽證（簡稱SIV），因移民條件寬松，申請簡便，審批速度快，非常適合想“一步到位”移民澳大利亞的富人，受到中國富人的狂熱追捧。根據(jù)專注于澳洲投資移民的澳信移民公司的消息，截止到2014年5月31日，共有255名申請人獲得了該簽證，其中85.5%的簽證，簽發(fā)給了中國內(nèi)地申請人。中國目前是澳洲最大的投資移民來源國、第二大技術(shù)移民來源國、第二大旅游簽證來源國。據(jù)悉，2008～2012年間，共有21562中國人獲得澳洲投資移民簽證，占獲得澳洲投資移民簽證總?cè)藬?shù)的60.3%，平均每五個獲得澳洲投資移民簽證的移民中就有三個是中國人。不僅中國移民在澳洲海外移民中所占的比例越來越重，普通話已成為除英文之外使用最多的語言。對于中國財富人士而言，澳洲移民正進(jìn)入政策“蜜月期”。

澳信移民專家透露，今年以來澳洲移民局多次提高了重大投資者簽證的審理速度，現(xiàn)在從遞交簽證申請到獲得批準(zhǔn)，一般6～8個月即可，移民速度非常快。澳信實際操作中，材料提交充分、及時的客戶，最快四個月就拿到了簽證。

為何越來越多的中國富人將目光轉(zhuǎn)投澳大利亞呢？一些人是出于環(huán)境、教育方面的考慮，一些人則是考慮到投資的因素。

環(huán)境因素

2013年，中國人談?wù)撟疃嗟脑掝}中，“PM2.5”毋庸置疑首當(dāng)其沖。一些城市中細(xì)微顆粒物的含量，甚至達(dá)到了世界衛(wèi)生組織所建議的接觸限度的40倍。名人們紛紛炮轟霧霾，某著名影星更直呼“想移民”“我該去哪里度晚年呢？”“樹挪死，人挪活”，受環(huán)境問題影響，“生態(tài)移民”大軍應(yīng)運而生。與中國幾乎零時差，又遠(yuǎn)在南半球的澳大利亞生活環(huán)境聞名遐邇，是中國移民的“心頭好”。

據(jù)了解，2013年在英國經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫（EIU）全球最宜居城市排名中，澳大利亞獨占了榜單前十名中的四名（按排名先后依次為：墨爾本、阿德萊德、悉尼、珀斯），是入圍該榜單城市最多的國家。其中，墨爾本連續(xù)三年排名全球最宜居城市榜首。在500萬重大投資移民簽證的申請人及意向申請人中，過半數(shù)人表示，希望在維多利亞州（墨爾本）進(jìn)行投資。

教育因素

《2013年中國私人財富報告》顯示，中國高凈值人士對子女教育的關(guān)注度，由2011年初的9%上升至2013年初的16%。為了讓孩子接軌國際一流教育，中國財富家庭效仿“孟母三遷”，掀起了教育移民熱潮。澳洲，因教育水平在全世界名列前茅，每年吸引了大量中國留學(xué)生赴澳深造。

據(jù)澳洲教育局的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，澳洲國際學(xué)生人數(shù)為52萬人，中國赴澳的留學(xué)生高達(dá)150116人，占整個澳洲國際留學(xué)生人數(shù)的28.5%，10年內(nèi)增加兩倍多。

投資因素

澳大利亞稱得上是投資者的天堂，不僅是世界上經(jīng)濟(jì)總量排名12的經(jīng)濟(jì)實體，還被評為AAA級的“投資理想國”。澳洲政府始終秉持經(jīng)濟(jì)勝于一切的執(zhí)政理念，澳大利亞已23年沒有嘗過經(jīng)濟(jì)衰退的滋味。得益于靈活的財政管理和堅實的采礦業(yè)，在2008年全球金融危機中，澳大利亞是所有發(fā)達(dá)國家里率先恢復(fù)的國家。據(jù)路透社調(diào)查，憑借強勁的出口和繁榮的房地產(chǎn)市場，澳洲經(jīng)濟(jì)在未來幾年還將加快步伐，預(yù)計澳洲國內(nèi)生產(chǎn)總值將在2014年增長2.8%，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中位居前列。2015年，澳洲經(jīng)濟(jì)料進(jìn)一步加速至增長3%。

澳洲還是世界上最容易就業(yè)的國家。澳大利亞統(tǒng)計局7月1日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，過去10年，來澳150萬新移民及臨時居民中，2013年有近三分之二都在受雇工作。無論是中低技能勞動者，還是工程師等專業(yè)人才，在澳大利亞都同樣能享受到較高的薪酬體系。尤為受到中國富豪歡迎的是，澳洲政府鼓勵中國企業(yè)赴澳投資，大開投資之門。香港首富李嘉誠的長江實業(yè)就擁有南澳近一半的電網(wǎng)，以及眾多的葡萄園，近期還打算以23.7億元的價格購買南澳的天然氣網(wǎng)。追隨他腳步的投資家更是數(shù)不勝數(shù)。

無可否認(rèn)，“澳洲移民潮”的背后是中國資金與人才的外流，也拉動了澳洲的國家經(jīng)濟(jì)和就業(yè)。最為明顯的影響是，伴隨著“移民數(shù)”的增加，具有剛性居住需求的“中國購房團(tuán)”在澳洲聲名鵲起。不僅當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在房產(chǎn)開發(fā)中，有意無意地開始迎合中國人的口味，中國的一些前瞻開發(fā)商也爭先進(jìn)入澳洲市場“分蛋糕”，綠地、碧桂園等品牌房企皆榜上有名。

去年，澳洲八大首府城市房價平均上漲了10%，這一漲幅引發(fā)了外界關(guān)于外國投資者沖擊澳洲本地住房市場言論。日前，澳洲房地產(chǎn)協(xié)會（REIA）及澳洲央行先后為外國投資者正名。他們堅持房價漲幅主要源自本土。“冗繁的規(guī)劃審批過程，土地資源的匱乏，以及居民對高密度住宅的排斥，才是導(dǎo)致住房供應(yīng)短缺、價格上漲的元兇。同時，低利率也推動了本地買家的購買力，這也部分導(dǎo)致了房價上漲。”

澳信資深房產(chǎn)專家估計，未來幾年澳洲住房供需缺口將會進(jìn)一步擴大。“據(jù)澳國家住房供應(yīng)協(xié)會估計，澳住房缺口將從2013年的27萬套，擴大至2030年的64萬套，給房價帶來更大壓力。”筆者采訪了一位堅持在澳洲買房置業(yè)的老移民，他表示，“我看中的是澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，又沒有遺產(chǎn)稅，可以傳好幾代且不用繳稅。說實話，每一個家長都想為孩子積累更多的競爭資本，我也不例外。財富的積累遵循‘馬太效應(yīng)’，房價越來越貴，證明我的投資思路是正確的。”

澳信全球投資策略分析師建議，有移民澳洲、置業(yè)澳洲意向的財富人士應(yīng)盡快著手準(zhǔn)備。今年是辦理澳洲投資移民的“黃金”時期，也是購房置業(yè)的“黃金”時期。其一，移民審理時間縮短；其二，澳洲利率以及澳幣匯率持低，可以直接減輕投資置業(yè)者的資金壓力；其三，澳洲房價正值新一輪上升周期，盡早購買了降低投入成本。

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