法律咨詢

租戶拒交物業費房東承擔連帶責任

讀者問：

我和租戶之間是有協議的，白紙黑字寫明物業服務費由租戶交納。物業當時沒收上來，現在租戶走了，物業讓我補交租戶拖欠的費用，我覺得不合理，我想問一問物業服務費到底應該由誰來交？

律師答：

《物業管理條例》第42條規定：業主應當根據物業服務合同的約定，交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。您與租戶之間的協議是雙方協議，對第三方不產生效力，按時交納物業服務費是業主的法定義務。所以，在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應當依法承擔連帶交納責任。

（據《勞動午報》）

未過戶的二手房能否轉賣

讀者問：

我購買了一套二手房，簽訂了買賣合同，已經付款，而且對方也把房子給我住了。但是，一直沒去辦理過戶手續，現在我想將這套房子賣出去，請問，這樣做可以嗎？

律師答：

根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”因此，你和對方的購房合同雖然已經生效，但是因為你和賣方之間未辦理房屋過戶手續，因此房屋的物權尚未發生變更，建議你在房屋過戶后再考慮將房屋出售。

（據《法制周報》）

不具資質安裝空調造成人身傷害誰擔責

讀者問：

何某與魏某合伙承攬億佳家電公司的安裝空調業務。兩人受指派一起到房主吳某家安裝空調，而兩人均無安裝室外空調資格證。兩人將新買的空調安裝至一樓后，房主吳某要求將拆下來的舊空調安裝至二樓，并約定工錢為200元。何某便叫房主吳某借來梯子，以便安裝舊空調，房主借來兩個木制的梯子。在兩人順著梯子將舊空調往上搬時，何某突然失足摔到地面受傷，治療花費5萬元，經司法鑒定構成傷殘等級8級。何某要求億佳家電公司、魏某和房主吳某承擔賠償責任。請問，何某的請求能否獲得支持？

律師答：

何某與魏某利用技術完成億佳家電公司售出新空調的安裝，雙方形成加工承攬合同關系。何某與魏某又為房主吳某安裝舊空調，雙方又形成新的加工承攬合同關系。

吳某作為定制人，因該承攬人是受億佳家電公司的指派而來，其有理由相信億佳家電公司指派的人員具有安裝室外空調的資質，會對借來的工具進行安全性檢查，故吳某無需就何某和魏某的資質再進行審查，對事故不承擔責任。

億佳家電公司指派無安裝室外空調資質的何某與魏某進行室外空調安裝作業，存在選任過錯，導致了兩人與房主吳某有機會形成新的承攬關系，故億佳家電公司應對這種選任過錯承擔賠償責任。

何某與魏某對承攬業務構成合伙關系，何某在從事合伙事務過程中遭受損失，合伙人魏某應承擔一定的補償責任。

而何某不具備資質而為他人進行空調安裝，且操作過程中存在失誤，自身也應承擔大部分責任。

（據《民主與法制》）