永康：能誠集團的“高效廠房”

一、基本情況

能誠集團地處中國五金之都、中國門都——浙江永康，是由王力集團為投資主體組建的大型產業集團。主要經營門業、鎖業、新能源產業、建筑新材料產業。集團位于永康經濟開發區金都路888號，總用地面積100畝，建筑占地面積55.8畝，建筑總面積達214畝，建筑密度達到55.8%，容積率達2.14（能誠集團每層廠房的高度都有8米，按照現有政策，每一層都可以按兩層來計算建筑面積，容積率就達到4以上）。

二、主要做法

能誠集團的廠房共有四層，利用U型流程結構的坡道，一直繞到頂層。坡道完全按照公路標準設計，寬11米，可使兩輛大貨車并排或交會行駛；坡比6%，即使裝滿了80噸貨的大貨車爬坡也不會吃力；每層的坡道邊還設有籃球場大的裝貨臺，可以同時停放三輛大貨車進行裝貨。走進廠房的底層，感受到的是它的空曠和高度，廠房面積很大，但柱子并不多，兩根柱子之間的間距達到了12米，最大限度利用生產空間，提高廠房利用率；同時，底層的層高也做了特別的設計，達到了8.5米，其中中庭的高度甚至達到了15米至18米，25噸的單梁吊機可以通達車間的各個角落，適合大工業化生產。第二層是利用地勢依坡而建，1/5的面積建在山地上，既減少了基建成本，又提高樓面承載力，可以擺放上百噸的重裝設備。第三、四層樓面的單點核載都達到了10噸，也就是說10噸重的設備可以放在樓層任何地方，解決了許多三層以上的廠房只能當倉庫，不能當生產車間的問題。頂層的設計是最富有特色的，我們坐著車子行駛在1公里的U型坡道，穿梭在廠房中間，最后把車子停在四層的樓頂。頂層共有30畝面積，全部鋪滿了厚厚的泥土，這里可以開發成一個小型的蔬菜基地，也可建生態空中花園，更多的利用方式值得探索。樓頂的檐溝設計者同樣做了巧妙的處理，建成一個個水池，用來收集雨水，檐溝水池達到近6畝的蓄水面積，最多可以達到2000噸的蓄水量，收集的雨水可用于車間清潔、衛生間的沖洗，大大節約了水資源。這幢廠房不僅對一至四層做了合理的設計，最大限度的提高廠房的利用率，還為以后企業發展預留了空間，根據企業的發展需要，該廠房可以在樓頂之上再加兩層，變為六層；同時也對一至四層內部柱子預埋了8—10個螺絲，根據使用需要進行內部加層，4層廠房就可以變成8層。

三、節地效果

永康工業企業以五金行業為主，受行業及重型設備的限制，工業企業大多制造一層廠房，容積率較低。而能誠集團2.14的容積率突破了五金行業的限制，大大提高了土地利用率，按1的容積率計算，相當于節約土地114畝。

四、應用前景

能誠集團的廠房其造價雖然比普通多層廠房要高出許多，但如果綜合算下來，卻也不是一筆簡單的“經濟帳”：如造單層廠房或普通多層廠房，企業要滿足當前的生產，至少需要二倍以上的土地，單單獲得土地使用權的費用需多投入5700萬元，加上管理成本、物流成本，遠遠超過建設“高效”廠房追加的投資。實踐證明，充分利用土地空間，合理優化生產流程，既節約了土地，也會大幅提高企業效率。