杭州：艮山門地鐵站上蓋物業綜合體

一、基本情況

地鐵艮山門站是地鐵1號線和5號線的交匯換乘站，位于杭州市下城區東新路與紹興路交叉口以南區域。該站點臨近下城區區級中心——和平會展旅游商務中心，是杭州城市中心區人流比較集中的區域，地理位置優越，人流量大，交通方便，適宜打造為高端商務、創意文化和環境精致的和諧人居區塊。

二、主要做法

地鐵艮山門站區塊在杭州市城市規劃中屬下城區文暉單元。根據原文暉單元控規，艮山門站范圍內涉及商業、公交、居住、中小學和幼兒園用地，總計用地面積135畝，可建總建筑面積25萬平方米。為充分發揮地鐵線路的輻射帶動優勢，拓展地鐵站點所在區域建設空間，實現城市聚集、改善城市景觀環境，提高土地利用效率，杭州市于2009年組織開展該區域城市設計，研究地鐵站及周邊地塊的綜合開發利用。2012年7月19日，市政府批復同意了《文暉單元（地鐵1號線艮山門站及周邊地區城市設計范圍）控制性詳細規劃的調整》（杭政函﹝2012﹞104號），并于2013年對地鐵艮山門站周邊地塊的用地指標進行了進一步的方案細化論證。

三、節地效果

通過規劃優化，地鐵艮山門站項目建設在沒有增加占地的情況下，大大提高了原地塊開發強度。根據現行控制性詳細規劃，艮山門站周邊135畝用地可建地上總建筑面積提高至38.4萬平方米，比原來的25萬平方米增加了13.4萬平方米，按容積率2.0測算，相當于新增建設用地100畝。且商業業態更為豐富、環境更加優化，充分體現了地鐵站上蓋物業綜合體的經濟效益、社會效益和環境效益。

四、應用前景

軌道交通建設對于治理交通擁堵具十分重要的意義。但軌道交通投資規模巨大，是限制其發展的因素。通過地鐵站上蓋物業開發，不僅可實現土地開發利潤最大化，用以支持地鐵建設、運營，還可以吸引各種生活、商務、文化、娛樂等設施向站點周邊集聚，提高地鐵站及周邊土地的使用效率，促進沿線商業、酒店、寫字樓增值，形成地鐵商圈經濟，推動城市協調發展。