淺談房地產經濟發展的重要性

王鐵軍

摘 要：我國房地產行業在各個行業中一直處于領軍位置，其在國民經濟中的重要性是不可忽視的。本世紀之初，我國房地產經濟一直處于穩步發展的態勢，房價平穩，并且能夠滿足人們日益增長的居住需求，是符合市場經濟發展規律的。但是近年來，我國房地產行業的現狀卻不容樂觀。房價飛漲，嚴重脫離了市場經濟的發展規律，行業內的種種弊端日益暴露出來，這不僅擾亂了百姓的正常生活，也對整個國民經濟造成了不良影響。為改善這一狀況，就需要我們對房地產行業進行一個徹底的剖析。文章著重分析了我國房產經濟在國民經濟中的重要地位及二者的相互影響，以求針對目前我國房產行業發展現狀提出可行有效的應對策略。

關鍵詞：房地產經濟；發展特點；宏觀經濟影響；對策分析

房地產經濟在我國國民經濟中占有相當大的比例，對整個國民經濟貢獻是相當大的。它的發展在很大程度上受到其他相關行業的制約，如金融領域和國家稅收政策，同時，它也深刻影響著這些領域的發展前景。所以，對房產行業目前的不良發展態勢進行歸因，不應該僅僅局限于該行業之內，而是要結合整個社會經濟的大背景進行綜合考量。為了及時對房地產行業的發展方向做出正確引導和調控，最大程度的改善行業現狀，就必須在國家調控的背景下，積極動員各方面力量，促使房地產行業回到正常的發展軌道上來。

1 房產經濟的健康發展有利于促進國家經濟的進步

1.1 房地產行業的進步有效拉動了整個縱向產業鏈行業的發展。上至建筑材料領域，下至室內裝潢和家電家具銷售市場，無一不受其正面影響。不僅為各行業帶來巨額的經濟效益，也有利于國家財政的增收。

1.2 大規模的拉動國內內需是房產行業發展的又一直接結果。百姓熱衷于房產消費的同時，其周邊的消費領域也勢必隨之增長。例如居住房屋的配套措施建設，周邊零售業和餐飲業的配備，都帶動了相關領域的消費增長。

1.3 就業壓力是我國近年來面臨的重大課題。房地產行業的大規模發展帶來了巨大的就業市場，大量就業人員投身到了房地產開發領域，無論是房屋建筑，銷售還是二手房中介行業，這都有效緩解了目前的就業壓力。此外，相關行業的發展也創造了更多的就業機會。

2 科學分析我國房產經濟的發展階段及周期特點

房產行業在我國的演變趨勢是比較漫長且又起伏的，直至逐漸發展到現階段的狀況。房地產行業的興起是從上世紀80年代開始的，第一個階段比較短暫，大概持續了將近三年的時間。到了1984年，第二個周期的特點開始顯現，一直持續到了90年代初。199l-1996年被總結歸為第三周期，房價趨于穩定，人們對房屋的投資意識并不強。從1997年后一直到現在是第四輪周期，房價走勢顯著上升，上揚趨勢不斷加強，導致越來越多的人開始投資購房，需求旺盛使得房屋價格漲勢愈演愈烈，如此往復，產生惡性循環。不難看出，在我國房產經濟的在不同的發展階段具有截然不同的階段特點，且每一階段所持續的時間越來越長，變化性顯著降低。但是，從行業發展的大方向來看，這種經濟起伏規律是不可避免的。我國目前仍然處在房產行業發展的第四階段，盡管房產行業存在一定的經濟泡沫，但這實際上也是經濟規律的一種特殊表現形式，只要國家出臺相關措施加以有效調控，將很快緩解房地產行業發展過熱的態勢。

3 當前的宏觀經濟對房產市場發展的影響

3.1 國民生產總值的影響

我國社會經濟的高速發展使百姓的收入大幅度提高，進而從整體上提高了居民的購買力，購買力的增強也表現在對房產投資的熱衷，人們早已不再滿足于對居住的基本需求，更多的是利用對房產的投資使自己的利益達到最大化。從這個角度來說，國民經濟生產總值的提高間接擴大了房地產市場的目標購買群，促使房價進一步抬升。

3.2 貨幣供給量的影響

為了緩解房價上漲過快的壓力，抑制投資者的購買需求，政府采取了一些金融手段來干預房地產行業過快的發展。利用調整貨幣的供給量來干預就是其中一種途徑。央行實施了一系列措施來改變貨幣供應量，如運用公開市場操作、再貼現、再貸款的方法，或者改變法定存款準備金率等等。從而改變商業銀行的準備金和存款，進而影響其貸款供給能力。貨幣供給量上升時，銀行的貸款能力就會提高，人們從銀行獲得貸款就相對變得容易，也就有更多的資金被投資到房產領域，促使房地產市場價格上升。相反的情況，如果央行通過金融手段對貨幣流通量加大了控制力度，銀行的貸款儲備下降，從銀行貸款變得相對困難，那么就會直接減少房產的投資量，房價就會隨之下降。換言之，央行對貨幣供應量的控制直接影響到房價的波動趨勢。

3.3 利率的影響

對利率水平的調整也是政府所實施的金融手段之一。房地產行業的發展仰仗于大量資金做后盾，是典型的資金密集型產業，通過間接控制流入行業的資金量來控制房價不失為一種行之有效的手段。利率升高時，大量房產投資者或企業都會謹慎考慮，還款壓力的增加和預期收益的降低使得其放緩了投資的步伐，減少了對房地產市場的投資量，進而壓低了房地產市場的價格。相反，如果利率降低則會間接刺激房價的上漲。所以，國家可以通過提高利率來間接抑制房價。

3.4 消費水平的影響

居民對房價的承受能力隨著收入的提高而增加。居民收入的增長，使其消費水平和對消費品價格的承受力都相對提高，房產作為消費品的一種，價格的增加只要在居民可承受范圍之內，就不會對購買力產生太大的影響。所以，消費水平的層次與房價是呈正向變化的。

4 如何使我國房地產經濟健康持續的發展

4.1 加大資源的有效配置力度，平衡好各產業間的發展

首先要改變以往的經濟發展模式，高效的利用土地資源，減少浪費，使其由粗放型向經濟型行業轉變。其次，加強房地產行業同其他相關產業的互利協作，進行優勢互補，充分發揮房地產對國民經濟的支柱作用，同時也不忽視相關產業對房地產行業的輔助作用，盡量避免不良經濟行為的產生。

4.2 為保證房地產市場健康有序的發展，應根據實際情況適時補充和完善房地產行業相關法規和政策。制定政策時尤其要遵循以下兩個方面的原則：第一，房地產投資規模和投資所占比例要與國民經濟發展水平相適應，不能脫離實際盲目進行。第二，開發和投資房產要做好準備工作，市場需求分析要明確，目標市場定位要準確，投資結構要合理，做到以需求拉動投資。

4.3 改變不合理的土地策略。土地是房地產開發過程中的基礎環節，其出讓價格直接影響房產最終的銷售價格。國家出讓土地時，要確保出讓形式的公平合理，嚴格監管出讓的操作程序，防止土地開發商將在此過程中受到的不利因素轉嫁到房價上，損害購房者的利益。

5 結束語

房價過快的上漲影響著我國正常的經濟發展秩序，對此，我國政府已經積極地采用各種手段和措施進行監控和干預。盡管房地產行業目前的態勢在短期內無法從根本上予以遏制，但通過各方的共同努力，房地產市場的價格正在穩步的回歸。要準確的把握房地產市場的發展規律并加以利用，才能使房產市場健康有序的發展，帶動國家經濟的進步。

參考文獻

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