制度環(huán)境對房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展經營的影響

蔚然風++楊紅燕+李艷麗

引言

自20世紀70年代開始，隨著經濟全球化的不斷發(fā)展，企業(yè)為了追求利潤最大化，開始在全球范圍內配置資源。與此同時，中國經濟持續(xù)高速發(fā)展，在20世紀末，國內企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展逐漸增多，而且形式非常多樣化，房地產行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展更是明顯。

隨著中國經濟的不斷增長和城鎮(zhèn)化進程的逐步加快，房地產業(yè)獲得了巨大發(fā)展，已經成為我國重要的支柱產業(yè)之一。我國大型房地產企業(yè)明顯加快了跨區(qū)域發(fā)展的步伐，中國房地產TOP100研究組在2004年發(fā)布的房地產百強企業(yè)名單中，跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)占比達到總數的43.0%。截至2008年，中國指數研究院的研究表明，目前中國房地產企業(yè)排名在100以內的，約有50%的企業(yè)都在實施跨區(qū)域發(fā)展，并且?guī)缀跛械姆康禺a上市公司都在實施跨區(qū)域運營。截至2011年末，規(guī)模相當的20家企業(yè)中，恒大進入城市數量突破100個，萬科進入城市數量達到51個，遠洋地產進入城市數量達到19個。近年來，我國土地使用權出讓制度由協(xié)議劃撥向“招拍掛”轉變，這為房地產企業(yè)進行跨區(qū)域擴張?zhí)峁┝肆己脵C遇。企業(yè)實施跨區(qū)域戰(zhàn)略同時，開始有意識地注重項目在一線、二線、三線、四線城市之間的組合。房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展是企業(yè)擴張過程中企業(yè)規(guī)模與實力不斷增長的過程，也是品牌企業(yè)迅速實現(xiàn)規(guī)模化的路徑，而且利于企業(yè)分攤政策風險、市場風險。

事實上，特定經濟環(huán)境的因素，例如產權制度、司法制度、勞動市場制度等影響著企業(yè)的跨區(qū)域發(fā)展，同時也影響著企業(yè)業(yè)績（Commander & Svejnar，2011）。目前中國正處于轉軌階段，正式制度和規(guī)則仍然不健全（Peng & Zhou，2005），以產權為基礎的法律框架缺失（Litwack，1991），這一定程度上限制了法律法規(guī)的作用范圍，導致法律法規(guī)缺乏連續(xù)性和一致性，從而使得政策環(huán)境缺乏穩(wěn)定性和預見性，市場交易費用高昂（Park & Luo，2001）。

跨區(qū)域發(fā)展的涵義

經過30多年的改革開放，中國經濟的市場化程度雖然還沒有達到完全的市場經濟體制，但是已經有了長足的進步。在實施市場化改革后，區(qū)域之間的巨大差異成為改革后果的一個顯著特點，并且表現(xiàn)在經濟發(fā)展程度、增長模式、制度變遷程度等各個方面（Nee，1996）。發(fā)達地區(qū)競爭激烈、發(fā)展空間較小，而一些欠發(fā)達地區(qū)競爭程度低、發(fā)展空間較大。因此，發(fā)達地區(qū)很多卓有遠見的公司經過快速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模快速壯大，建立了好的管理制度、創(chuàng)新的營銷方式、新穎的產品和融資能力，并且開始“流動”到二、三、四線城市。

跨區(qū)域發(fā)展是優(yōu)勢企業(yè)通過生產資本的跨地區(qū)轉移，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種重要的戰(zhàn)略擴張形式。而優(yōu)勢企業(yè)具有的核心能力可轉移性（Prahalad & Hamel，1990）是跨地區(qū)發(fā)展的重要基礎。在全球化的大背景下，依托“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借自身的核心競爭力，企業(yè)只有生產出具有高科技、高效用的產品才能占領國際國內市場。

根據已有的文獻研究（Dunning，1977等），可以將企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的決定性因素歸結為獲得區(qū)位優(yōu)勢和獲得規(guī)模經濟。

一是獲得區(qū)位優(yōu)勢。傳統(tǒng)的區(qū)位理論認為，企業(yè)區(qū)位選擇的關鍵性要素是指通過降低企業(yè)的生產成本（包含勞動力成本與運輸成本在內的生產成本總和），從而獲得競爭優(yōu)勢。Dunning（1981）的研究指出，區(qū)位優(yōu)勢的來源可以分為幾個方面，包括地區(qū)性特有資源、不可轉移或無法避免的成本以及從生產地到銷售市場所耗運輸的費用等。

二是獲得規(guī)模經濟。規(guī)模經濟理論認為，任何一個經濟單位或實體要取得更大的經濟效益，都必須要有一定的經營規(guī)模。關于對銀行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的研究相對較多，Berger， Demsetz & Strahan（1999）以美國20世紀90年代初的銀行為研究對象，研究發(fā)現(xiàn)，跨區(qū)域發(fā)展是銀行獲得規(guī)模經濟的主要原因，具體表現(xiàn)為同一銀行金融機構在不同地區(qū)銷售的金融產品的整合效應。另外，也有研究發(fā)現(xiàn)，銀行機構既可以從其分支機構的資金市場獲得配置收益，也可以從其內部資本市場的資源配置中獲益。當地域限制取消后，具有分支機構的銀行比單一銀行相對更穩(wěn)定；相比而言，擁有廣泛分支網點的大銀行機構比單一銀行機構更有競爭力（Allen et al.，2000）。Calem & Nakamura（1998）研究發(fā)現(xiàn)，在偏遠地區(qū)，規(guī)模不斷增大的分支銀行機構與單一制銀行相比，其市場控制力相對較高，從而增加了銀行機構的有效市場規(guī)模。總之，跨區(qū)域發(fā)展可以促使企業(yè)獲得規(guī)模經濟、追求協(xié)同財務效應、實現(xiàn)多元化經營以及促使市場控制力的增強等目標。

相關研究概述

他山之石，可以攻玉。企業(yè)跨區(qū)域經營是學術圈研究的熱點話題之一，國內外的研究成果已然很豐富。

（一）跨區(qū)域發(fā)展與績效

企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效的影響研究從20世紀70年代開始，學者們從不同的理論視角不斷地進行探索。

有的學者基于傳統(tǒng)的對外投資理論，認為跨區(qū)域發(fā)展會給企業(yè)帶來凈效益（Delios et al.，1999）；Buckley & Casson（1976）在企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的經營理論中引入了科斯的交易成本理論。內部化的內涵指企業(yè)以內部市場來替代外部市場，從而有效解決市場不完全性帶來的問題。企業(yè)通常以利潤最大化為經營目標，但是由于市場的不完全性，一些中間產品，如營銷知識和科技等通常通過外部市場來交易，目標往往很難實現(xiàn)；但是內部市場的建立，企業(yè)可以有效避免市場的不完全性，通過對內部資源的配置實現(xiàn)企業(yè)的經營效率。

Chan， Makino & Isobe（2010）的研究探討在美國和中國的次國家區(qū)域外國子公司的績效影響。研究結果表明，國家次級區(qū)域在解釋外國子公司績效上顯著，從而證實了它作為公司績效補充的重要性。這項研究還表明，在中國地方區(qū)域的影響遠比其在美國的影響大，從而表明，區(qū)域差異對于公司業(yè)績的解釋力，新興經濟體比在發(fā)達經濟體的更重要。endprint

Ma， Li & Wang（2013）的研究探討了地方政府對于跨國企業(yè)子公司績效變化的影響程度。他們的研究樣本選擇了中國1998-2006年間全球財富500強企業(yè)子公司。結果表明，不僅是地方政府的影響可以顯著解釋公司績效的變化，而且行業(yè)、母公司和母國的影響也是顯著的。進一步研究表明，地方政府的影響往往在中國加入WTO之前，以及在該國欠發(fā)達地區(qū)的影響力更大。他們的研究結果強調了在國際企業(yè)研究中，要重視地方政府在塑造企業(yè)戰(zhàn)略和國際企業(yè)績效中直接和間接的作用。

（二）制度環(huán)境的影響

各國的市場化進程都在不斷地推進（Miller & Eden，2006；Lin et al.，2009），在一國內不同區(qū)域的市場化進程也在不斷變化（Meyer & Nguyen，2005；Wright et al.，2005）。目前，新興市場國家的經濟發(fā)展正處于經濟轉型時期（Meyer & Nguyen，2005）。相比發(fā)達國家，新興市場國家經濟轉型的過程在空間和結構上存在不均衡（He，Wei & Xie，2008），地區(qū)間經濟更加不平衡（Chang & Xu，2008）。

區(qū)域之間的巨大差異是市場化改革之后中國的一個顯著特點，而這些區(qū)域差異主要體現(xiàn)在制度變遷程度、經濟增長模式、經濟發(fā)展程度等各個方面。中國的地方實體（例如，州或省）一般通過三種方式代表了區(qū)域制度環(huán)境的發(fā)展。第一種方式，次國家區(qū)域的當地政府在建立制度結構（例如，立法程序、法律的實施、財產權保護）和基礎設施（例如，運輸系統(tǒng)、供電、教育和其他公共服務）中起著關鍵的作用（Porter，1990），擁有有關技術、實物資本和人力資本政策制定自主權（Liu & Li，2006），以及公共財政、稅收減免和政府補貼自主權（Remick， 2002）。第二種方式，當地政府推出一系列推動地方經濟發(fā)展的政策，目的在于吸引外來投資、實現(xiàn)貿易往來、建立新的商業(yè)活動、產業(yè)集群升級（Porter，1998，2000）。第三種方式，政府通過保存州或省的歷史和文化遺產，培養(yǎng)居民的歸屬感和認同感，促進個人和組織網絡的建立，培育社會資本（Wallis & Dollery，2002）。目前，中國政府政策傾向于支持經濟快速發(fā)展的城市，包括規(guī)模大的城市、經濟特區(qū)、沿海城市，而不是農村地區(qū)，包括內陸地區(qū)和小的次級市場（Fujita & Hu，2001）。新興市場國家市場不完善、市場中介效率低下和基礎設施缺乏，所以新興市場國家地區(qū)間經濟更加不平衡（Chang & Xu，2008）。

制度環(huán)境與企業(yè)跨區(qū)域經營的內在邏輯

（一）績效是房地產企業(yè)跨區(qū)域經營的動力

企業(yè)核心競爭力是用來創(chuàng)造和維持競爭優(yōu)勢的一系列資產和技能的資源所構成的，也是企業(yè)進行跨地區(qū)發(fā)展的基礎。Wernerfelt & Rumelt（1984），及Barney（1986）等學者在研究企業(yè)持續(xù)競爭優(yōu)勢時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)能夠通過能力與資源的培養(yǎng)與累積，具備持續(xù)的競爭優(yōu)勢且長期的“資源基礎模式”。

優(yōu)勢企業(yè)具有的核心能力的可轉移性（Prahalad & Hamel，1990）是跨地區(qū)發(fā)展的重要基礎。關于跨國投資的研究認為，企業(yè)投資的地域范圍越廣，就越可能利用當地的實物資產、技術等有利條件，企業(yè)進而將這些知識資產內在化并轉化為企業(yè)的優(yōu)勢來源。跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)可以根據當地的生產要素價格而改進生產活動，或利用當地市場的有利條件來降低生產成本。另外，隨著企業(yè)擴張范圍的擴大，創(chuàng)新的機會以及企業(yè)利用東道國技術知識的機會也會逐漸增加。

跨區(qū)域發(fā)展會給企業(yè)帶來凈效益（Delios & Beamish，1999）。Delios & Beamish（1999）研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)從事海外投資項目數或直接投資的國家數與企業(yè)績效呈正相關關系。其原因在于跨區(qū)域發(fā)展增加了企業(yè)可以調動的資源。資源基礎觀將企業(yè)看作是相互聯(lián)系的資源束和資源轉換活動（Barney，1991；Colmer，1991）。每個企業(yè)都是獨特的，這種獨特性來自它所擁有的資源、彼此之間的匹配和資源運用的方式，并會在較長時期內存在（Barney，1991）。企業(yè)特有資源包括獨特的有形資產與無形資產（Eisenhardt & Schoonhoven，1996），例如產品培訓、新產品開發(fā)能力及松弛的資源（Wernerfelt，2005）等。企業(yè)所擁有的獨特資源也被稱為戰(zhàn)略資源，戰(zhàn)略資源具有稀缺、有價值、難以模仿和替代的屬性，并為企業(yè)帶來可持續(xù)性的競爭優(yōu)勢，這也就是企業(yè)績效存在差異的原因。此外，企業(yè)特有資源相互作用的因素組合，也能提供可持續(xù)的競爭優(yōu)勢。可以說，這些資源就是競爭優(yōu)勢的來源和績效的主要驅動力，沒有任何企業(yè)能夠不憑借資源而獲得競爭優(yōu)勢（Moliterno & Wiersema，2007）。

小島清（1987）將企業(yè)跨區(qū)域投資涉及到的區(qū)位優(yōu)勢按照市場、自然資源、生產要素三個方面進行分類。選址于特定位置的企業(yè)能夠使用地區(qū)所擁有的自然資源、市場和生產要素，或者在本地區(qū)使用這些資源會產生更低的成本，從而獲得競爭優(yōu)勢。事實上，對于發(fā)達地區(qū)的企業(yè)而言，由于地理位置和優(yōu)越的政策等因素，一些企業(yè)迅速做大做強，投資項目開始向欠發(fā)達地區(qū)“流動”。然而一些欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)，無論在企業(yè)自身的資金、管理、品牌效益，還是外部的政府環(huán)境、配套政策等，都無法與一線城市的企業(yè)相比。資源基礎觀認為企業(yè)的業(yè)績高低源于企業(yè)資源的異質性（Richard，2001）。又由于資源異質性是無法模仿的，所以業(yè)績較差的企業(yè)將無法獲取業(yè)績優(yōu)良企業(yè)所具備的資源和能力，這也就是說，業(yè)績優(yōu)良的企業(yè)與業(yè)績低劣的企業(yè)存在無法彌補的差異，并且在給定的同一行業(yè)背景下，此差異至少不會減小，甚至出現(xiàn)增大的趨勢。因為強者越強，弱者越弱，強者與弱者本身就在市場上起到了一個信號的作用，強者擁有了進一步獲取并控制資源的基礎，而弱者卻不具備基于現(xiàn)有的資源獲得新資源的能力。因而，在市場中，二三線城市企業(yè)明顯在競爭中處于劣勢，而且與一線城市企業(yè)間的差距會越來越大，出現(xiàn)強者越強，弱者越弱的局面。endprint

因此，當企業(yè)由發(fā)達地區(qū)轉向欠發(fā)達地區(qū)的過程中，兩地企業(yè)間資源明顯存在差異，發(fā)達地區(qū)企業(yè)很容易獲得好的績效。

（二）制度環(huán)境影響企業(yè)經營

企業(yè)總是處于特定的制度環(huán)境中（Williamson，2000），這些制度因素影響經濟活動的生產率、公司戰(zhàn)略選擇（Peng，2003）和公司的盈利能力（Khanna & Rivkin，2001；North，1990）。它們也為經濟行為發(fā)展路徑的形成提供了特殊的地方條件（Scott & Storper，2007）。這些路徑的發(fā)展存在依賴性，深深的植根于當地的文化，并且不會從一個次國家區(qū)域轉移到另一個（Storper，1995），次國家區(qū)域制度因素便對公司行為和業(yè)績產生了持續(xù)的影響。

沒有一個組織控制著它生存發(fā)展所需要的所有資源，組織的資源包括資金、顧客、人員、社會合法性以及技術和物資投入等，獲取和保持資源的能力是組織生存必不可少的（Pfeffer & Salancik，1978）。在不同地區(qū)，經濟、政治和社會因素存在差異。這些差異為公司投資創(chuàng)造了機會，也使得這些公司投資面臨著一定的挑戰(zhàn)，并且影響其業(yè)績。關于跨國公司的研究認為，在經濟制度不完善地區(qū)的公司將面臨著挑戰(zhàn)，然而在經濟制度良好的地區(qū)，有利于加強公司的市場競爭力（McEvily & Zaheer，1999）。Luo & Park（2001）發(fā)現(xiàn)，跨國公司的戰(zhàn)略與當地環(huán)境緊密相連，它們通常會獲得超額收益。

中國市場幅員廣闊、地區(qū)之間差異性大，并且房地產行業(yè)是與政府關系最為密切的行業(yè)之一，政府職能部門的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及其透明程度等對跨區(qū)域發(fā)展模式也有很重要的影響。與房地產行業(yè)相關的地方政策、規(guī)定等主要就是銀行信貸政策、土地和拆遷政策、規(guī)劃設計限制等。另外，社會人文環(huán)境、消費觀念的差異也對房地產行業(yè)發(fā)展具有重要的影響。房地產開發(fā)的地域性很強，因此，房地產企業(yè)需要重視當地的社會內涵與文化背景。

制度環(huán)境影響著企業(yè)制度適應性及其效力發(fā)揮，是企業(yè)難以控制的外生因素之一。在特定時期與階段甚至影響著內部權力結構，企業(yè)內部權力結構變動與外部制度環(huán)境共同決定了企業(yè)治理模式的選擇，而企業(yè)治理模式的選擇是決定企業(yè)績效的關鍵因素之一。

另外，制度環(huán)境變化影響企業(yè)內部權力運行機制，從而影響企業(yè)戰(zhàn)略決策和執(zhí)行。面對外部復雜多變的環(huán)境，企業(yè)要想獲得可持續(xù)發(fā)展，必須迅速將外部制度環(huán)境變化的影響傳給企業(yè)各利益相關者，然后各個利益相關者之間依據掌握資源的價值進行博弈，重新進行權力的排序。盡管企業(yè)的利益相關者為了確保自身利益的實現(xiàn)，都希望能夠影響企業(yè)的戰(zhàn)略決策，但是使命決定著企業(yè)的價值取向和事業(yè)定位，在不同歷史發(fā)展階段和不同使命的企業(yè)中，利益相關者的重要程度依據掌握異質性資源的重要性而動態(tài)變化，從而實現(xiàn)企業(yè)權力運行機制的動態(tài)變化。權力運行機制的動態(tài)變化勢必影響企業(yè)的戰(zhàn)略決策和執(zhí)行。

因此，跨區(qū)域目的地制度環(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展帶來的績效越好，而且總部與跨區(qū)域目的地制度環(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出。

調查分析

理論研究發(fā)現(xiàn)，跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效具有重要的影響，筆者就該問題，對一些從事房地產經營管理的政府官員或高管進行了調查，并結合已有研究，識別企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展與績效間關系以及關鍵的影響因素。

（一）調查對象

本文針對房地產業(yè)，調查對象是房地產企業(yè)的主要經理人，及房地產企業(yè)管理機構的主要負責人，獲得的一手資料具體包括，企業(yè)發(fā)展資料、帶來區(qū)域情況變化及相關數據等。具體的訪談對象及背景資料，如表1所示。

（二）調查提綱及問題

調查的主要問題如下：

第一，在中國發(fā)展現(xiàn)階段的特殊背景下，您認為決定企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展成功與否的最關鍵因素是什么？

第二，是其他城市的哪些優(yōu)勢吸引了公司，決定投資與否會考慮該城市的哪些問題？比如高速公路情況、市區(qū)面積、GDP、FDI等，請您列舉幾項，這些方面您認為哪個最重要？哪個次之？

第三，與主要的競爭者在資源占有方面相對比，尤其是當地的競爭者，外來房地產公司的優(yōu)劣勢是什么？當地競爭者的優(yōu)劣勢又是什么？請列舉。

第四，對于房地產企業(yè)而言，總部所在城市與項目地城市之間的經營環(huán)境有什么樣的差別？

第五，房地產企業(yè)在跨區(qū)域發(fā)展過程中，受到總部外項目所在地區(qū)域的經濟、政治、制度、人文等環(huán)境的影響嗎？具體的有什么樣的影響？請舉例說明。

第六，除了這些方面，您覺得還有哪些因素影響房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展？

第七，企業(yè)實施跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略之后，公司獲得的績效如何？

（三）調查結果

通過調查分析，我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會帶來較好的業(yè)績，而且跨區(qū)域發(fā)展兩年左右業(yè)績表現(xiàn)明顯。同時制度環(huán)境（尤其當地制度環(huán)境和當地與項目所在地制度環(huán)境差異）等因素會對企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展效果產生明顯影響。

第一，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會帶來較好的業(yè)績。資源基礎觀將企業(yè)看作是相互聯(lián)系的資源束和資源轉換活動，跨區(qū)域發(fā)展增加了企業(yè)可以調動的資源。對于發(fā)達地區(qū)的企業(yè)而言，由于地理位置和優(yōu)越的政策等因素，一些企業(yè)迅速做大做強，投資項目開始向欠發(fā)達地區(qū)流動。然而一些欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)，無論在企業(yè)自身的資金、管理、品牌效益，還是外部的政府環(huán)境、配套政策等，都無法與一線城市的企業(yè)相比。又由于資源異質性是無法模仿的，所以業(yè)績較差的企業(yè)將無法獲取業(yè)績優(yōu)良企業(yè)所具備的資源和能力，這也就是說，業(yè)績優(yōu)良的企業(yè)與業(yè)績低劣的企業(yè)存在無法彌補的差異，并且在給定的同一行業(yè)背景下，此差異至少不會減小，甚至出現(xiàn)增大的趨勢。因此，當企業(yè)由發(fā)達地區(qū)轉向欠發(fā)達地區(qū)的過程中，兩地企業(yè)間資源差異越大，發(fā)達地區(qū)企業(yè)越容易獲得好的績效。這與Delios & Beamish（1999）等學者的研究類似。endprint

第二，項目當地制度環(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出；而且總部與項目當地制度環(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出。房地產行業(yè)與政府關系密切，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展受到政府部門的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及消費觀念、社會人文環(huán)境的影響。由于房地產開發(fā)的強地域性，企業(yè)總部所在城市與項目所在城市之間的制度環(huán)境差異越小，企業(yè)資源轉移就越容易，那么跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)越容易在當地市場建立競爭優(yōu)勢，從而獲得良好的績效。相反，如果區(qū)域制度和文化差異太大，企業(yè)相對本地企業(yè)的競爭優(yōu)勢短時間不容易構建，反而由于跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)需要在熟悉當地制度環(huán)境上付出額外成本，降低了業(yè)績改善的空間，因此跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)的業(yè)績改變并不會很大。這與先前的Miller & Eden（2006）；Lin et al.（2009）等學者的相關研究結論近似，調查結果分析如圖1所示。

結論

中國房地產業(yè)經過30多年的發(fā)展，已經成為中國經濟的支柱產業(yè)，2011年中國房地產建設創(chuàng)造的價值占到國內生產總值的13%，并且在總投資中所占的比例超過了四分之一。根據中國當前的經濟形勢，房地產業(yè)在稅收、就業(yè)和產業(yè)拉動方面都起到了極其重要的作用。總之，房地產行業(yè)對于中國經濟的總體增長、家庭消費、大宗商品需求、對外貿易乃至基礎重工業(yè)的利潤水平都很重要。

鑒于房地產業(yè)已經悄然成為我國國民經濟的支柱行業(yè)之一，加上中國幅員遼闊，區(qū)域間差異大，大型房地產企業(yè)該如何優(yōu)化跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，哪些因素影響跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這一系列問題具有重要的現(xiàn)實意義，而且這一問題對于銀行業(yè)、零售業(yè)等很多行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略制定都有重要指導意義。

為政府制定相關政策提供一定的參考依據。從我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程來看，行業(yè)的健康發(fā)展與政府的宏觀調控政策息息相關。例如，土地政策對于房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的影響。土地出讓制度可以有效降低房地產企業(yè)進入新區(qū)域市場的壁壘和交易成本。同時，有利于房地產整體市場的健康發(fā)展，促進房地產市場向更公開、公平和公正的方向發(fā)展。因此，就土地政策而言，政府應當設計更為合理、公正的土地出讓制度，并且合理推動跨區(qū)域發(fā)展房地產企業(yè)在項目管理、成本控制等方面綜合能力的提升。

為發(fā)展中國家平衡地區(qū)差異，縮小地區(qū)之間的不平衡指出一個方向，提出了微觀的建設機制，找到適合自己特點的制度建設。本研究成果有助于加速城市化建設，提供了發(fā)展模式，多樣化的競爭、多種形式的發(fā)展更有利于制度環(huán)境的成熟；市場經濟的發(fā)展必須有制度促進，產業(yè)才能做好，而且發(fā)展中國家城市化進程中，完善的制度環(huán)境有助于提高企業(yè)業(yè)績水平。

事實上，中國房地產業(yè)相關的理論研究也還正處于比較初級的階段，隨著中國房地產業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的問題也浮現(xiàn)出來，加強對房地產行業(yè)的理論研究，無疑對中國未來經濟的發(fā)展有重要的意義。本研究只是揭開了企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效影響機制的一角，還有很多問題值得深入探討和進一步完善。endprint

第二，項目當地制度環(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出；而且總部與項目當地制度環(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出。房地產行業(yè)與政府關系密切，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展受到政府部門的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及消費觀念、社會人文環(huán)境的影響。由于房地產開發(fā)的強地域性，企業(yè)總部所在城市與項目所在城市之間的制度環(huán)境差異越小，企業(yè)資源轉移就越容易，那么跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)越容易在當地市場建立競爭優(yōu)勢，從而獲得良好的績效。相反，如果區(qū)域制度和文化差異太大，企業(yè)相對本地企業(yè)的競爭優(yōu)勢短時間不容易構建，反而由于跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)需要在熟悉當地制度環(huán)境上付出額外成本，降低了業(yè)績改善的空間，因此跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)的業(yè)績改變并不會很大。這與先前的Miller & Eden（2006）；Lin et al.（2009）等學者的相關研究結論近似，調查結果分析如圖1所示。

結論

中國房地產業(yè)經過30多年的發(fā)展，已經成為中國經濟的支柱產業(yè)，2011年中國房地產建設創(chuàng)造的價值占到國內生產總值的13%，并且在總投資中所占的比例超過了四分之一。根據中國當前的經濟形勢，房地產業(yè)在稅收、就業(yè)和產業(yè)拉動方面都起到了極其重要的作用。總之，房地產行業(yè)對于中國經濟的總體增長、家庭消費、大宗商品需求、對外貿易乃至基礎重工業(yè)的利潤水平都很重要。

鑒于房地產業(yè)已經悄然成為我國國民經濟的支柱行業(yè)之一，加上中國幅員遼闊，區(qū)域間差異大，大型房地產企業(yè)該如何優(yōu)化跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，哪些因素影響跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這一系列問題具有重要的現(xiàn)實意義，而且這一問題對于銀行業(yè)、零售業(yè)等很多行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略制定都有重要指導意義。

為政府制定相關政策提供一定的參考依據。從我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程來看，行業(yè)的健康發(fā)展與政府的宏觀調控政策息息相關。例如，土地政策對于房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的影響。土地出讓制度可以有效降低房地產企業(yè)進入新區(qū)域市場的壁壘和交易成本。同時，有利于房地產整體市場的健康發(fā)展，促進房地產市場向更公開、公平和公正的方向發(fā)展。因此，就土地政策而言，政府應當設計更為合理、公正的土地出讓制度，并且合理推動跨區(qū)域發(fā)展房地產企業(yè)在項目管理、成本控制等方面綜合能力的提升。

為發(fā)展中國家平衡地區(qū)差異，縮小地區(qū)之間的不平衡指出一個方向，提出了微觀的建設機制，找到適合自己特點的制度建設。本研究成果有助于加速城市化建設，提供了發(fā)展模式，多樣化的競爭、多種形式的發(fā)展更有利于制度環(huán)境的成熟；市場經濟的發(fā)展必須有制度促進，產業(yè)才能做好，而且發(fā)展中國家城市化進程中，完善的制度環(huán)境有助于提高企業(yè)業(yè)績水平。

事實上，中國房地產業(yè)相關的理論研究也還正處于比較初級的階段，隨著中國房地產業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的問題也浮現(xiàn)出來，加強對房地產行業(yè)的理論研究，無疑對中國未來經濟的發(fā)展有重要的意義。本研究只是揭開了企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效影響機制的一角，還有很多問題值得深入探討和進一步完善。endprint

第二，項目當地制度環(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出；而且總部與項目當地制度環(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出。房地產行業(yè)與政府關系密切，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展受到政府部門的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及消費觀念、社會人文環(huán)境的影響。由于房地產開發(fā)的強地域性，企業(yè)總部所在城市與項目所在城市之間的制度環(huán)境差異越小，企業(yè)資源轉移就越容易，那么跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)越容易在當地市場建立競爭優(yōu)勢，從而獲得良好的績效。相反，如果區(qū)域制度和文化差異太大，企業(yè)相對本地企業(yè)的競爭優(yōu)勢短時間不容易構建，反而由于跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)需要在熟悉當地制度環(huán)境上付出額外成本，降低了業(yè)績改善的空間，因此跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)的業(yè)績改變并不會很大。這與先前的Miller & Eden（2006）；Lin et al.（2009）等學者的相關研究結論近似，調查結果分析如圖1所示。

結論

中國房地產業(yè)經過30多年的發(fā)展，已經成為中國經濟的支柱產業(yè)，2011年中國房地產建設創(chuàng)造的價值占到國內生產總值的13%，并且在總投資中所占的比例超過了四分之一。根據中國當前的經濟形勢，房地產業(yè)在稅收、就業(yè)和產業(yè)拉動方面都起到了極其重要的作用。總之，房地產行業(yè)對于中國經濟的總體增長、家庭消費、大宗商品需求、對外貿易乃至基礎重工業(yè)的利潤水平都很重要。

鑒于房地產業(yè)已經悄然成為我國國民經濟的支柱行業(yè)之一，加上中國幅員遼闊，區(qū)域間差異大，大型房地產企業(yè)該如何優(yōu)化跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，哪些因素影響跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這一系列問題具有重要的現(xiàn)實意義，而且這一問題對于銀行業(yè)、零售業(yè)等很多行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略制定都有重要指導意義。

為政府制定相關政策提供一定的參考依據。從我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程來看，行業(yè)的健康發(fā)展與政府的宏觀調控政策息息相關。例如，土地政策對于房地產企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的影響。土地出讓制度可以有效降低房地產企業(yè)進入新區(qū)域市場的壁壘和交易成本。同時，有利于房地產整體市場的健康發(fā)展，促進房地產市場向更公開、公平和公正的方向發(fā)展。因此，就土地政策而言，政府應當設計更為合理、公正的土地出讓制度，并且合理推動跨區(qū)域發(fā)展房地產企業(yè)在項目管理、成本控制等方面綜合能力的提升。

為發(fā)展中國家平衡地區(qū)差異，縮小地區(qū)之間的不平衡指出一個方向，提出了微觀的建設機制，找到適合自己特點的制度建設。本研究成果有助于加速城市化建設，提供了發(fā)展模式，多樣化的競爭、多種形式的發(fā)展更有利于制度環(huán)境的成熟；市場經濟的發(fā)展必須有制度促進，產業(yè)才能做好，而且發(fā)展中國家城市化進程中，完善的制度環(huán)境有助于提高企業(yè)業(yè)績水平。

事實上，中國房地產業(yè)相關的理論研究也還正處于比較初級的階段，隨著中國房地產業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的問題也浮現(xiàn)出來，加強對房地產行業(yè)的理論研究，無疑對中國未來經濟的發(fā)展有重要的意義。本研究只是揭開了企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效影響機制的一角，還有很多問題值得深入探討和進一步完善。endprint