市場配置引導樓市入“佳境”

樓市開年顯得不同尋常，全國地熱房冷的現象不斷，杭州等地的降價潮讓人捉摸不清，銀行傳出暫停房貸的消息讓市場恐慌，王石、任志強等大佬不斷預警樓市風險，都給樓市增添了一抹悲觀色彩。

在北京，隨著自住型商品房入市、信貸收緊等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多。不少剛需類項目都開始搶跑，大批量推盤。

有人說，樓市“漲不過三年”規律開始應驗。綜觀過去幾年，2006年、2007年樓市上漲，到了2008年出現調整，2009年、2010年上漲到2011年開始調整，現在似乎又到了一個調整的關口。自2012年6月以來，房價連漲了20多個月，按照正常的市場規律，也將步入一個盤整期。

經歷了十年的市場調控，每一次調控樓價都會急速上升，調控力度越大，幾乎房價上升的速度就越快。因此，此次的調整更多是市場的一種內生性的調整，在這個關口，應該要更重視市場的資源配置作用，兩會提出的“分類調控”，即與十八屆三中全會提出的市場化精神一脈相承。

從樓市格局來看，市場配置的“底氣”正在逐漸形成。北京的保障房供應體系已經基本完善，不但有限價房等低價類型的保障房托底，而且自住型商品房也大量上市，大量剛需人群涌入，商品房市場需求外溢。

在長效機制逐漸展開以及保障房鋪路的前提下，北京對商品房逐漸形成分層次的價格引導機制，這就需要更多市場化的引導。盡管在中小套型的普通商品房上，政府可能會繼續引導開發商根據市場情況合理確定價格。但對于與普通家庭基本無關的高端盤，要逐步根據市場資源來配置。

如今，受到配建推高的土地成本轉嫁，商品住宅市場高端化趨勢發展更明顯，價格也必然大幅提升，今年許多高價地也將入市。從近期的高端盤放行，某種程度上說明了政府更加尊重市場的引導。

從預期引導的角度來看，政府應有一套中長期的規劃，需要進一步摸清土地和住房狀況，并且進行信息公開。有理由讓市場了解，未來出讓地塊的規劃和分配原則，避免扎堆搶地抬高地價。

在住宅供應上，也應讓普通公民知道，未來幾年都還有多少自住房、中小套型商品房或高端房供應，這些房子都在哪些地方，從而形成一個良好的預期。

要使得樓市實現健康長遠的發展，就必須立足于長效機制的建立和市場化的引導，應針對不同區域，更多地將采取區別化策略，并利用更加尊重市場規律的金融、財政手段，引導樓市發揮市場機制的作用。