鄭州熬過房市“寒冷”期 四季度或現(xiàn)“地王”

□葛新宇

10月21日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局（以下簡稱鄭州市房管局）發(fā)布的鄭房指數顯示，今年9月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售面積62.99萬平方米，同比上漲4.95%，銷售均價8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元。

9月份商住房均價8287元/平方米

10月21日，鄭州市房管局發(fā)布了今年9月份的鄭房指數。數據顯示，9月份，市區(qū)商品住宅銷售6014套（間），銷售面積62.99萬平方米，同比上漲4.95%，銷售均價8287元/平方米。

根據官方公開數據顯示，今年前8個月，鄭州房價一路上揚，9月份延續(xù)了這一漲勢。

其中，8月份的商住房價格環(huán)比漲幅最小，為23元/平方米;最大漲幅是年初的198元/平方米。而9月份的價格環(huán)比漲幅為104元/平方米。

庫存

鄭州商品住房庫存消化周期8.4個月

截至9月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1490.71萬平方米，同比增長24.88%。其中，商品住房累計可售面積608.01萬平方米，同比增長 54.06%。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.12萬平方米計算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為8.4個月，處于供銷平衡的區(qū)間（6～12個月為供銷平衡區(qū)間）。

“8.4 個月屬于比較健康的數據。”RET睿意德鄭州公司銷售總監(jiān)鄧鵬文說。

變化

剛需降低，改善型需求提升

《河南商報》記者發(fā)現(xiàn)，8月初鄭州取消限購政策后，購房者需求出現(xiàn)一些變化。

8～9月份，80～120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%，雖仍占絕對優(yōu)勢，但較1～7月份降低11.13%。

值得注意的是，120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1～7月份提高8.76%；而180平方米以上戶型的銷量比重也較1～7月份提高4.84%。

“取消限購對改善型需求有明顯的刺激作用。”鄭州市房管局相關負責人表示。

分析

第四季度土地市場可能出現(xiàn)“地王”

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從鄭州的樓市數據可以看出三個特點：

第一，行情總體比全國市場熱，比如從房地產開發(fā)投資同比增幅、商品房銷售同比增幅等數據看，明顯比全國市場要好，這說明鄭州的樓市環(huán)境更健康。

第二，鄭州庫存去化速度比較快，這使得鄭州的房價出現(xiàn)漲易跌難的局面。全國典型城市目前去化周期在18個月左右。鄭州處于8.4個月的水平，說明市場消化能力不錯，堅定了相關房企在鄭州進行物業(yè)開發(fā)的信心。

第三，鄭州商品房的推盤水平比較高。也可以這么認為，最“寒冷”的季節(jié)，鄭州基本上熬過去了，第四季度或許會出現(xiàn)“地王”。