關于房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的探討

王德傳

摘要：隨著我國城市化進程的不斷加快，房屋建筑工程得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了一個新的歷史發(fā)展機遇期。作為一項法定的測繪工作，房產(chǎn)測繪由于自身的起步比較晚，因此當前房產(chǎn)測繪領域還存在著一些不足，房產(chǎn)測繪直接關系到業(yè)主的利益。本文將就房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方面存在的問題進行相關的介紹，并就如何進一步提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量進行相關的探討和分析。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；問題；應對措施

引言

在當前房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的新時期，房屋建筑的設計和質(zhì)量在不斷提升，房價也在不斷升高，因此，在進行房地產(chǎn)購置的時候?qū)Ψ课萁ㄖ拿娣e進行精確的計算就成為了一個十分重要的問題。房產(chǎn)測繪在進行的過程中可以形成一系列的測繪資料，從而在解決房產(chǎn)糾紛等一系列的問題時能夠提供一些相關的基本信息。房產(chǎn)測繪當前已經(jīng)都成為我國法定的一項測繪工作，在進行房產(chǎn)測繪的進程中進一步提升測繪工作的質(zhì)量，對于維護各方的切身利益和合法權益都具有十分重要的意義。

一、影響房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的因素分析

1、部分房產(chǎn)測繪機構資質(zhì)不足

影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的一個十分重要的因素就是從事房產(chǎn)測繪的機構數(shù)量眾多，其中不乏充斥著一些資質(zhì)不足的測繪機構，這些機構在進行房產(chǎn)測繪的進程中由于自身測繪水平的不足，或者是在自身管理中存在缺陷，亦或者是自身的測繪人員的水平滿足不了測繪工作的實際需求，從而在進行房產(chǎn)測繪的過程中往往會出現(xiàn)一些問題，因此，在提升我國房產(chǎn)測繪工作水平的進程中必須注重相關測繪機構資質(zhì)的認定和審查。

2、測繪人員水平參差不齊

房產(chǎn)測繪工作是一項極為復雜的工作，尤其是針對一些構造比較復雜的建筑，在進行房產(chǎn)測繪的過程中由于需要處理的數(shù)據(jù)十分多并且計算量十分巨大等一系列的因素，往往會對房產(chǎn)測繪的從業(yè)人員的水平和技術素質(zhì)有著很高的要求。

3、房產(chǎn)測繪單位管理水平有待提升

房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的提升對于房產(chǎn)測繪單位的管理水平提出了更高的要求。目前很多房產(chǎn)測繪單位在自身發(fā)展的過程中還沒有建立起完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系，并且管理人員自身的能力也存在著很大的不足，在進行房產(chǎn)測繪管理工作的進程中沒有依據(jù)相關的測繪法律法規(guī)來對房產(chǎn)測繪工作進行有效的管理，從而導致房產(chǎn)測繪的質(zhì)量得不到切實的提升。

4、房產(chǎn)測繪相關的法律法規(guī)不完善

房產(chǎn)測繪工作作為一項對于技術性以及專業(yè)性要求都比較高的工作，其質(zhì)量的提升必須由相關的法律法規(guī)來提供有力的保障。目前隨著我國針對房產(chǎn)測繪工作出臺了一系列的標準和法規(guī)，但是其在房產(chǎn)測繪工作發(fā)展的進程中并沒有得到及時的發(fā)展的完善，從而導致很多時候在進行房產(chǎn)測繪工作的過程中很多時候在處理一些問題時會面臨著無法可依、無據(jù)可查的尷尬境地。例如，浙江省在進行測繪監(jiān)督檢查質(zhì)量分析時，發(fā)現(xiàn)以下問題：（1）房產(chǎn)測繪成果報告書沒有執(zhí)行《浙江省房屋建筑面積測繪成果書（示范文本）》；（2）房產(chǎn)測繪成果報告書執(zhí)行《浙江省房屋建筑面積測繪成果書（示范文本）》不完全，存在錯漏，如：房屋建筑面積計算表種類不完整，無二級檢查報告、驗收報告、儀器檢定證書、測繪人員上崗證編號、測繪合同、分層分戶圖等，測繪精度表述錯誤，測繪依據(jù)不明確，房屋建筑結構、層數(shù)認定錯誤等。因此，提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量必須對相關的法律法規(guī)不斷進行完善，并加大執(zhí)行力度。

二、提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施分析

1、加強對房產(chǎn)測繪機構的資格審查與認證

針對當前從事房產(chǎn)測繪工作的單位水平和資質(zhì)不能滿足實際的房產(chǎn)測繪工作需求的狀況，在提升房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的進程中要注重進一步加強對于房產(chǎn)測繪機構的相關資格的認定與審查，提升房產(chǎn)測繪行業(yè)的準入門檻，對于一些技術水平較低、資質(zhì)不能滿足房產(chǎn)測繪工作實際需求的一些房產(chǎn)測繪單位要及時進行整頓，從而進一步規(guī)范房產(chǎn)測繪市場的秩序，為房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展提供一個良好的市場環(huán)境。

2、提升房產(chǎn)測繪人員的水平

作為房產(chǎn)測繪工作的實施者，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員自身的測繪水平和技術素質(zhì)對于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量有著直接的影響。因此，要進一步提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，就需要對房產(chǎn)測繪人員的素質(zhì)和水平進行進一步的提升。針對當前房產(chǎn)測繪人員水平參差不齊的現(xiàn)狀，要進一步提升房產(chǎn)測繪行業(yè)的資格審查，對于一些技術和素質(zhì)滿足不了房產(chǎn)測繪工作需要的人員要堅決不準其從事房產(chǎn)測繪工作，同時現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪人員要進行不斷的學習，從而提升自身的技術水平。

3、提升房產(chǎn)測繪單位的管理水平

房產(chǎn)測繪單位在自身發(fā)展的進程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強對于單位測繪人員的管理，組織好測繪人員對于相關法律政策的學習以及相關的測繪技術的學習；再者，要進一步完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系，通過進一步建立起完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度來為房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量提供有效的保障；最后，要依據(jù)國家對于房產(chǎn)測繪工作出臺的政策法規(guī)來不斷調(diào)整管理工作的重心，從而進一步提升房產(chǎn)測繪管理工作的水平。

4、不斷完善相關的法律法規(guī)

在提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的進程中，要依據(jù)房產(chǎn)測繪工作實際的發(fā)展以及在實際測繪工作之中遇到的新問題來不斷對現(xiàn)有的法律法規(guī)進行調(diào)整，從而利用法律手段來對房產(chǎn)測繪工作進行不斷的規(guī)范。以浙江省為例，當前浙江省針對房產(chǎn)測量工作已經(jīng)出臺了《浙江省房產(chǎn)測量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》等一系列關于房屋測繪方面的法律法規(guī)來對房屋測繪工作進行指導，取得了良好的效果。

結語

房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量關系著業(yè)主的切身利益，因此必須注重加強對于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制，加強對于房產(chǎn)測繪機構的資格認證，提升 測繪人員的素質(zhì)與房產(chǎn)測繪單位的管理水平，對現(xiàn)有的法律法規(guī)進行不斷的完善，從而進一步提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和水平。

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