仲量聯(lián)行：LEED帶來(lái)“綠色”溢價(jià)

2014年6月18日，仲量聯(lián)行青島分公司召開(kāi)了一場(chǎng)小型媒體見(jiàn)面會(huì)，宣布仲量聯(lián)行青島辦公室即將獲得由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒布的LEED商業(yè)物業(yè)市內(nèi)環(huán)境評(píng)級(jí)系統(tǒng)認(rèn)證。

據(jù)悉，LEED認(rèn)證體系2003年進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)。該體系根據(jù)美國(guó)ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入定量分析，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主可自行決定需要采取哪些評(píng)估要點(diǎn)所建議的技術(shù)措施，但每一個(gè)LEED認(rèn)證級(jí)別都會(huì)有相應(yīng)的得分總值要求。根據(jù)實(shí)現(xiàn)環(huán)境目標(biāo)方面所得的分值，認(rèn)證級(jí)別可分為四級(jí)：認(rèn)證級(jí)、白銀級(jí)、黃金級(jí)、白金級(jí)。

仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“青島辦公室將獲頒LEED黃金級(jí)認(rèn)證，在為員工提供更加舒適環(huán)保、促進(jìn)協(xié)作的辦公環(huán)境的同時(shí)，也充分驗(yàn)證了仲量聯(lián)行對(duì)于節(jié)能及環(huán)保一如既往的承諾。”他同時(shí)指出，綠色環(huán)保建筑申請(qǐng)獲得LEED認(rèn)證正日漸成為未來(lái)高端物業(yè)的發(fā)展方向，調(diào)查顯示大部分跨國(guó)企業(yè)都愿意為“綠色”支付一定溢價(jià)。

目前，LEED認(rèn)證體系是亞洲地區(qū)特別是中國(guó)和印度一線城市超甲級(jí)物業(yè)市場(chǎng)的核心認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在在亞洲超過(guò)50%的國(guó)家占主導(dǎo)地位。受商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及持有物業(yè)的跨國(guó)公司的驅(qū)動(dòng)，中國(guó)LEED認(rèn)證的物業(yè)面積近5年年均復(fù)合增長(zhǎng)率為35%，主要分布在青島、上海、北京、廣州、深圳、香港、澳門(mén)、重慶、杭州、蘇州、蕪湖、合肥、天津、寧波、太倉(cāng)、武漢、沈陽(yáng)、成都、濟(jì)南、揚(yáng)州、廈門(mén)、無(wú)錫、鄭州等城市。LEED認(rèn)證是近年在中國(guó)發(fā)展最快的認(rèn)證體系，近年增長(zhǎng)接近200%。預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)政府扶持力度將加大。

那么，擁有LEED認(rèn)證的物業(yè)又有何不同之處呢？白路介紹，在建筑初期投資成本平均可在3年內(nèi)回收；建筑物營(yíng)運(yùn)費(fèi)用平均降低8%～9%；建筑物價(jià)值平均增加7.5%；建筑物平均節(jié)能24%～50%；二氧化碳排放平均降低33%～39%；用水量平均降低40%；固體廢棄物平均減量70%；創(chuàng)造健康舒適的工作環(huán)境，員工生產(chǎn)力平均提升2%～16%；提升業(yè)主企業(yè)形象，增加與國(guó)際大公司合作之機(jī)會(huì)以及具有自我營(yíng)銷之效果，可降低公司營(yíng)銷費(fèi)用。并且，在非財(cái)務(wù)方面的回報(bào)則包括：降低投資決策的風(fēng)險(xiǎn)和為改善營(yíng)運(yùn)提供基準(zhǔn)。

“由于LEED認(rèn)證具有較強(qiáng)的國(guó)際品牌效應(yīng)，尤其受到跨國(guó)企業(yè)的重視，因此，對(duì)于以國(guó)際企業(yè)為招商目標(biāo)的青島甲級(jí)寫(xiě)字樓而言，申請(qǐng)LEED認(rèn)證無(wú)疑是提升品牌效應(yīng)與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的絕佳途徑。”白路說(shuō)。

（本刊記者）endprint