孫宏斌：不會站在高崗上

愛野

“不是沒有錢來‘私有化綠城，現(xiàn)在的賬面金額夠了。”

孫宏斌的性格果然是“不放棄”。

8月25日，綠城中國（03900-HK）在香港舉行2014年中期業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌、壽柏年以及綠城中國首席財務官馮征出席發(fā)布會。這起業(yè)績發(fā)布會上，上述消息被孫宏斌直接予以否認，稱“任何情況下我們都不會放棄這起收購”。

這源于一起傳聞，此前，有媒體報道“香港證監(jiān)會認為，融創(chuàng)中國與宋衛(wèi)平屬于一致行動人士，合共持股超過三成，融創(chuàng)需要提出全面收購。由于涉及金額200億元之龐大，融創(chuàng)有可能放棄收購綠城”。

錢多暫時不想買

綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年表示，雙方交易正在順利進行中，在近期會有一個滿意的結果，上述媒體的猜測是“沒有依據(jù)的，是不必要的。并購很順利，預計交易12月份完成”。

樂觀的是，壽柏年預計交易會提前完成，雙方正在努力中。

此前，有香港媒體引述市場消息表示，香港證監(jiān)會認為，融創(chuàng)中國（01918.HK）與宋衛(wèi)平屬于一致行動人，合共持股超過三成，需要提出全面收購要約。若真如此，融創(chuàng)最終需要拿出近200億元做全面收購，由于涉及金額龐大，估計融創(chuàng)最終或會放棄收購計劃。

今年5月，融創(chuàng)中國以62.98億港元（約合50.6億元人民幣）從宋衛(wèi)平等綠城股東手中收購24.31%的綠城中國（03900.HK）股份，交易完成后，孫宏斌取代宋衛(wèi)平成為綠城實際控制人。雙方的收購交易至今尚未正式完成。一旦香港證監(jiān)會認定雙方一致行動人的身份，融創(chuàng)即要按每股收購價12元計算，至少要拿出196億元作出全面收購。

這組玩笑的背后是數(shù)據(jù)的支撐，截至2014年6月30日，融創(chuàng)持有的庫存現(xiàn)金由去年底的160.09億元增加43.6%至229.85億元，其中經營業(yè)務、投資業(yè)務、融資業(yè)務的現(xiàn)金流都有不同程度的增加。

“不是沒有錢來‘私有化綠城，現(xiàn)在的賬面金額夠了。”孫宏斌說，對最近是不是融創(chuàng)要“私有化”綠城的傳聞，他半開玩笑表示，暫時沒有這個打算，但并不是錢不夠的問題。

融創(chuàng)中報顯示，2014年上半年，融創(chuàng)中國取得毛利潤20.34億元，較去年上半年的17.79億元增加14%；賬面毛利率增至22.4%；本公司擁有人應占核心凈利則由去年上半年的8.45億元增至10.23億元，同比增長達21%。

同時，綠城中國已經發(fā)布了2014年半年報，顯示2014年上半年綠城中國銷售面積為124萬平方米，銷售額305億元（人民幣，下同）（包括人民幣29億元的協(xié)議銷售額），完成年初制訂銷售指標的47%。

綠城中國今年前6個月盈利是6.14億元，扣除收購凈收益及金融衍生工具公平值變動的核心盈利6.6億元。

綠城戰(zhàn)略“融創(chuàng)”化

至于綠城今后的發(fā)展，孫宏斌強調綠城主要做重點城市，下一步看好的城市有南京、福州、廈門、廣州、深圳。這點從上午發(fā)布的半年報也有提及，即綠城中國考慮到三四線城市去化以及周轉率較一二線城市低，因此，未來拿地會更傾向于一二線城市。這是綠城優(yōu)化資產結構的重要戰(zhàn)略手段。

從長期來看，這一發(fā)展策略和融創(chuàng)此前的“聚焦重點區(qū)域”手法十分類似，孫宏斌入主綠城后，把這一風格也帶入了綠城中。“綠城此前的項目分布太廣了，一些三四線城市也鋪得比較多，我們會慢慢減少在三四線城市的份額，把精力集中到一二線城市中去。”在發(fā)布會上，孫宏斌對記者稱。

會議上透露，此前2012年融綠平臺合作也是雙方能繼續(xù)合作的重要契機，2012年6月，融創(chuàng)以33.7億元代價收購綠城旗下9個項目股權，同時雙方成立了各占50%股權的上海融綠。令人驚訝的是，上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司（以下簡稱融綠 ）以69.2億元排名全市商品住宅網簽銷售金額冠軍，遠超萬科。

這一強勢數(shù)據(jù)讓人對“融綠”平臺的去向十分關注。“融創(chuàng)是融創(chuàng)、綠城是綠城，融綠平臺也將存在。”孫宏斌透露，融綠不會因此“消失”，至于進入新的城市用什么品牌，這個問題暫時還沒列入計劃中。

降價“隨行入市”

關于綠城出現(xiàn)降價的情況，孫宏斌認為房企降價是隨行就市的行為，誰都可以降價。孫宏斌稱自己不會站在高崗上而被活活憋死。“該漲就漲，該降就降。”

這次發(fā)布會的“主角”孫宏斌表示看好后市樓市的行情，比如，浙江杭州綠城的一個樓盤“蘭園”，就出現(xiàn)了大戶型價格上揚的情況，“綠城并不是一窩蜂地打折，確切說是進行價格調整，一些此前滯銷盤會出現(xiàn)降價，一些暢銷大戶型出現(xiàn)了價格上漲。”一位消息人士對記者說，尤其是杭州在“限購”取消后，這個情況出現(xiàn)得尤為明顯。

此外，綠城中國在業(yè)績報告中指出，今年下半年將繼續(xù)強化銷售、去庫存、加快資金回籠、調整開發(fā)節(jié)奏，及控制成本，亦會選擇性補充優(yōu)質項目，以改善公司土地儲備結構。綠城中國認為，隨著內城多個城市調控松綁，公司銷售業(yè)績將會改善。

這一“改善”已經較為明顯，比如，入主綠城后的孫宏斌再次上演“帽子戲法”，在限購剛剛放開不到一個月的杭州市場，綠城再次發(fā)揮了毋庸置疑的主場優(yōu)勢。記者了解到，就綠城所在的大本營杭州，8月份到現(xiàn)在，已經完成了超過20個億的意向成交，一些之前跑盤艱難的桃花源、云棲玫瑰園都賣得很快“蘭園”半小時左右的銷售金額已超過1.8億。

最新綠城杭州地區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，整個8月份的合同已經超過十億元，這些多半來自于綠城此前的積壓盤，在融創(chuàng)接手銷售后頻頻創(chuàng)造奇跡，這也讓人十分期待，孫宏斌手中的綠城會出現(xiàn)什么樣的商業(yè)奇跡。endprint