淺談房地產經濟安全與政府控管

王靜

【摘 要】房地產企業是我國國民經濟的支柱產業，同時也是市場經濟體系的重要組成部分。但是在發展進程中受到其他影響因素的限制，導致當前房地產企業發展不容樂觀，為了增強房地產企業的可持續發展能力，要求在實踐過程中增強政府的控管能力，加強宏觀調控，構建合理的預防措施。本文將從維護房地產經濟安全的必要性為基本點，對如何加強政府的控管能力進行深入的探究。

【關鍵詞】房地產；經濟安全；政府控管

隨著城市化進程的不斷加快，我國房地產行業取得了突飛猛進的發展，房地產企業經濟安全問題成為困擾房地產企業的重要問題。由于經濟安全受到各方面因素的影響，僅靠市場經濟是無法達到維護經濟安全的目的，因此政府必須加強對房地產企業經濟安全的控管。

一、對房地產企業進行政府控管的必要性

影響房地產企業經濟安全的因素有很多，針對當前企業發展前景不容樂觀的現狀，實行政府控制是提升企業競爭力的必然選擇。以下將對政府對房地產企業經濟安全進行控管的必要性進行深入的分析。

1.土地資源的有限性

雖然我國土地資源較為豐富，但是由于人口眾多，所以人均占有土地面積較少。在社會經濟不斷提升的前提下，人口仍呈增長的態勢，如何在形式嚴峻的情況下，提升土地的利用率是擺在當前房地產企業面前的重要難題。如果強制性的調整現有土地資源，不僅會造成資源浪費，同時也制約了房地產企業的可持續發展。為了合理、有效的利用土地資源，要求在實踐中增強政府控管能力，達到和諧發展的目的。

2.房地產是國民經濟的先導

房地產是社會生活的基本載體，即是人們的生產資料也是生活必需品，在生產生活中占據主導地位。隨著經濟水平的不斷增長，房地產內部需求也隨之擴大，企業在發展進程中促進了良性循環，提升了城鄉的發展水平。此外房地產企業與其他主導性產業有必然的聯系，例如：建筑、能源、交通等，它的發展能帶動其他產業的共同繁榮。

3.房地產企業自身特點

房地產企業作為經濟產業中的主導產業，能有效的促進國民經濟的發展，提升人們的生活水平。房地產企業具有投資額大，政策變動明顯，管理體系復雜的特點，同時由于房地產企業屬于高投資管理的行業，在實踐中有很多風險性，要求企業在運用相關經濟手段減輕不穩定因素的影響，利用政府控管手段，保證房地產經濟的平穩發展。

二、政府如何加強對房地產經濟安全的控管

針對當前房地產經濟安全不容樂觀的發展現狀，要求政府部門對此引起足夠的重視，完善控管體系，將各個環節有機結合在一起，以達到保證房地產經濟安全的目的。

1.加強宏觀調控

為了保證房地產的經濟安全，要求政府加強控制能力，采取有效的管理手段，加強宏觀調控。在市場經濟的背景下，采取相應的法律和行政手段對企業經濟安全進行合理的干預。在法律規范中對企業發展目標和發展體系進行嚴格的規定，保證企業一切經濟活動是在法律允許的范圍內進行的。在控管過程中，以企業當前發展趨勢為出發點，明確控管目標，禁止出現房屋閑置的現象，將整體結構細化，保證每個程序之間形成緊密的聯系，避免各種危機的發生，進而實現可持續發展。其次在實踐中，實現對企業的整體調度，約束企業未來發展方向，保證企業逐漸步入正軌，從而實現政府對房地產經濟安全的有效管控。

2.及時調整規定政策

影響房地產企業經濟安全的因素有很多，在實踐中，受到其他因素的干擾，為了提升企業的發展水平，要適時調整規定政策，根據實際要求，控制土地批量、利率及稅費。房地產企業由于自身體系較為復雜，在發展過程中會受到不可預見性因素的影響，給當前發展體系帶來嚴重的挑戰，為了保證該體系的順利進行，要建立適當的風險預警機制，將風險預警政策落實到實踐中，對各個程序進行監督，如果某個程序在實踐中存在誤差，要及時調整規定政策，政策調整要在法律允許的范圍內，禁止出現越界或不合法程序，以達到保證改程序順利進行的目的，進而實現有效調節。

3.與市場形式保持一致

受到其他影響因素的干擾，導致房地產企業經濟安全波動性較大，因此政府在控管過程中要與市場形式保持一致，正確分析當前市場經濟體制，看清當前房地產經濟的發展走向，根據波動幅度和波動時間確定合理的管控政策。為了保證控管體系的完善性，要將房地產經濟和當前國民經濟有效結合在一起，理論上兩者在發展中是一致的，如果在發展中兩者出現偏差，要根據國民經濟發展趨勢，調整房地產運行機制，盡量讓兩者呈水平發展態勢。此外如果房地產經濟出現工序矛盾，政府要及時清理房地產經濟中的泡沫，根據實際情況，增加供給或需求，盡量保證兩者間的平衡。

三、結束語

針對房地產企業在我國經濟發展體系中的重要地位，要求政府提升控管能力，從企業當前發展水平出發，認識到經濟安全的重要性，針對房地產企業自身發展特點和發展趨勢，構建完善的經濟管理體系，盡量保證其與國民經濟發展體系相一致，在控管過程中，采取適當的管理政策，從而保證房地產企業能健康有序的發展。

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