談富盈長壽湖商業廣場設計

曾曉磊 吳俊杰 董胡明

(中機中聯工程有限公司，重慶 400039)

何鏡堂先生在《現代建筑理論與建筑創作》中說過:“建筑要有整體觀和可持續發展觀，建筑創作要體現地域性、文化性、時代性，建筑作為時代的產物，它涉及到社會的經濟、技術、文化等方方面面和環境生態以及經濟的發展，過去傳統的孤立的辯證的去理解建筑和建筑創作，已經很難滿足今天人們居住和工作環境的要求，可以講，我們從許多的教訓中，逐漸體會到以人為本的道理。建筑必須有生態觀，科技觀，社會觀，文化觀和經濟觀”。

《建筑:形式、空間和秩序》里邊寫到“任何設計過程的第一步就是對問題的認知以及尋求解答的決定”。以下我們就從環境、功能、體量和風貌等方面來分析建筑生成的過程。

1 項目概況

本項目用地位于重慶市長壽區東部，屬于長壽湖景區。地塊占地108 532 m2，距離重慶主城區61 km，距離長壽城區20 km。

長壽湖是重慶市最大的湖泊旅游風景區，二十世紀六七十年代長壽湖就已被列為四川省的12個著名風景區之一和重慶市十佳旅游風景區;長壽湖是三峽國際旅游熱線黃金水道的重要節點，也是長壽區旅游業發展的龍頭景區，以其“島湖風光”“長壽文化”“鄉土文化”享譽四方，被譽為重慶的中心花園。

1.1 場地區位概述

本次涉及范圍正好位于長壽湖岸線的村鎮發展軸上。又處于鎮區的綜合旅游度假區，從建筑風貌以及景觀環境各個方面都應符合規劃的需求，以此展示長壽湖較好的城市建設。

1.2 用地范圍和地塊分析

地塊處于長壽湖西南岸線，靠近水壩位置，南北向長約560 m，東西向寬約235 m。地塊三面臨市政道路，其中東側臨湖濱路，西側北側臨市政道路，南側臨長壽湖管委會。地塊長邊為東西向，東邊面湖，處于低位，與西邊的高差約15 m，北面比南面平均高約7 m，場地最低點距湖面約8 m。地塊內部南北側局部有山丘，中部則為較平緩的谷地。整個地塊視野開闊，景觀資源優越。

本項目設計條件:用地性質為商住用地，容積率不大于1;綠地率不小于30%;建筑密度不大于40%。

1.3 設計目標

項目地塊處于長壽湖畔，依水而建，具有得天獨厚的景觀資源，就臨湖坡地的優勢，盡量囊括外部環境資源，通過建筑圍合營造街內院等小尺度的公共空間，同時結合本地建筑特性，締造商、住、游兼容的多元體驗的旅游景點。

2 功能和布局

2.1 功能

1)院落式商業區設于對角較平位置，一高一低，內街切合地形呈“S”形，將商業區分開。東西兩邊約有15 m高差，地形按內街布置分為三個梯臺地，內街處于第二梯臺，兩側建筑分別橫跨對上及對下梯臺，有效組合三個不同臺階的建筑群。規劃路一側設臨街建筑，與另外一側的內街建筑群組成了院落式的商業群組。

2)廣場分別設于商業街的兩端，中間位置為主入口廣場，以大臺階連接的三個梯臺的建筑組群，形成一個立體的廣場，貫穿了東、西兩條規劃路，為項目的核心位置。項目設兩個地標建筑，分別位于核心廣場的東、西兩側，西側為婚禮教堂，東側為銷售中心。

3)私密性較高的度假式公寓則設于地塊西側較高位置，遠離喧鬧的湖濱路，相對于場地的其他區域更安靜，具有更開闊的視野。商業區內兩處設度假式客棧，分布于內街及商業院落，以配合區內短期的旅游式居住的需求。

2.2 布局策略

1)公共服務區的景觀中軸線——公共服務區的中央為一個三級臺地的核心主題商業廣場，貫穿了東、西的規劃路。看似大尺度的廣場經過結合地形分成了三個梯臺，再結合水體的布置，與周邊商業街一起獲得更宜人的尺度關系。且通過這個廣場，始終與長壽湖保持一個地塊的視線通廊。

2)圓影廣場——西南側是以婚慶園景為主題的商業廣場，通過西側與南側商業的圍合，形成一個較為舒適的廣場空間，前面二級梯臺的建筑打開，在視覺上使圓影廣場與湖面相連。

3)庭院景觀——將地形改造后，結合山體高差布置建筑。同時在商業區公共區域中的庭院進行景觀設計。

2.3 業態分布

商業主要以餐飲為主，分布于內街兩側，配合長壽湖的旅游發展。零售主要以土特產及旅游紀念品為主，設于較繁榮的低區，靠近濱湖路。高區商業以婚宴為主題，設婚宴中心，婚紗攝影園。八層的度假式公寓設于西側較高位置，遠離繁忙的濱湖路。另設服務式公寓，分布于內街及商業院落，以配合區內短期的旅游式居住的需求。

2.4 豎向布置

1)地塊從東至西高差較大，建筑組群需分設于三個不同標高的梯臺，按不同高差的幅度，結合內街優勢分別設計了兩組不同的建筑組合，增加了商業臨街面，并可以用部分屋面作半戶外的餐飲平臺。2)在單層高差的地形中，利用內街布置，將三層高差的坡地建筑變為首層臨外街及兩層臨內街建筑(見圖1)。在雙層高差的地形中，利用地形高差及內街布置，巧妙地令商業臨街面增加，使原為四層高的坡地建筑，通過內街的布置，變為兩個兩層建筑面向不同標高的街道(見圖2)。3)小區排水方式以路面排水為主。雨水由西向東排出場區。設計中將場地進行平整，使場地形成三級臺地以消化掉東西向的高差，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設計后最大高差為24.15 m，道路最大縱坡為8%，最小縱坡為0.5%，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結合。4)該場地高差較大。豎向布置以結合地形，滿足總體布局，不搞高切坡為原則。場地豎向設計標高考慮與城市道路標高協調一致，地以臺地結合自然地形，減少土石工程量投資等因素來確定各臺地中建筑物的室內外標高。每個臺地基本采用同一標高。室內地坪標高定在347.20 m～364.90 m之間。小區內最大挖方高度在北面的車庫，約為15 m。

圖1 單層高差地形利用

圖2 雙層高差地形利用

2.5 交通組織

1)為了最大程度的體現商業建筑的價值，本項目交通組織上采用開敞的設計思路，南北向形成4條主要的縱向街道，東西向形成5條主要的橫向街道。南北向的縱向街道既作為主要的商業動線，又作為消防疏散通道。由于東西向的高差較大，東西向僅作為人行商業街道。2)商業區的主形象入口設置在東面沿湖路中部，入口廣場寬度接近80 m，正對湖面，寬闊大氣，此外在地塊東北角、西北角的道路交叉口、西面合羅路中部以及地塊的東南角和西南角設置了5處人行出入口。為了滿足消防撲救的需要，在東面的濱湖路上設置了3處消防通道出入口，在西面的合羅路上也設置了3處消防通道出入口。3)根據規劃相關要求，在地塊中部結合中州軸線布置城市彈性道路，作為地塊東西向之間的公共步行通道，道路寬度為4 m。4)停車采取就近停車與集中停車相結合的方式，車輛盡量不進入內部商業街道。在場地的北端與南端分別設置了1處地下車庫，有室內停車位共計899個，此外在各個入口處少量布置了室外停車位115個。本項目完成后技術經濟指標:容積率1.0;綠地率30.04%;建筑密度37.73%。

3 風貌設計

3.1 項目周邊情況

長龍項目采用的中式風格，同時又具有明顯歐式特征，折中主義。水云間項目，采用中式徽派建筑風格，不過立面普通，缺少創新。歐瑞酒店，采用的是東南亞建筑風格。檢察院項目，采用的又是民國風格。因此，項目周邊類型多，各自為政，風格不一。有個共同的特點是均采用了坡屋頂。

3.2 巴渝建筑特色

該建筑特色:依山就勢，吊腳樓(見圖3)、青磚灰瓦、坡屋頂，貫穿整個場地，一氣呵成。建筑和環境相互協調，和諧共存。

那么，我們應該遵循什么樣的建筑形式來真切的體現我們的建筑的地域性、文化性、時代性，是純粹的模仿照抄去打造一座新的“古城”，還是以比較自由的現代風格，形神兼備的表達傳統建筑之意。對傳統式樣的簡化變形，甚至是抽象的表達，是現代風格對傳統建筑的一種新的詮釋，色彩、材料和裝飾，不受傳統形式的束縛，自由的與現代生活相結合，我們借鑒了深圳萬科第五園。其抽取大量傳統建筑的元素進行了再創造，雖然我們看不到飛檐朱欄的古典建筑元素，單白色粉墻、馬頭墻、偶然幾處月洞，不經意的體現著中國人骨子里的審美情趣。連續的墻面、充滿擴充性的空間以及單純的色彩對比，都與現代建筑形成某種兼容。因此，我們以現代風格的中式建筑融合了諸多新的審美需求，通過現代材料和手法修改了傳統建筑元素，并在此基礎上進行必要的抽象化，從而脫離傳統建筑陳舊的氣息。

圖3 巴渝建筑之吊腳樓

4 設計成果

4.1 建筑布局

采用街巷式與院落式相結合的布局模型。結合原有地形，與環境結合。建筑依山就勢，沿著等高線布置，形成不同標高臺地。采用吊腳樓、坡屋頂、過街樓、挑檐、退臺等傳統建筑手法。傳統建筑符號被高度提煉和濃縮。色彩及材質:用現代技術材料詮釋傳統巴渝建筑的意境。灰色屋面;灰色外墻;青磚、木構。采用樸素、典雅的顏色，穿插少量的亮色，追求古樸而不失現代的親和感覺。白色、灰色被大量使用。整體體現“純、素”韻味。開放的商業街，適宜的尺度，將內街和外界相互穿插，輔以內院、外院，輾轉迂回，收放有秩。天際線的控制:結合長壽湖風貌規劃中提及的三個層次，為了避免體量過長，先將建筑體量一分為二，在幾何地形形成三個退臺，最后對體量的鏤空，形成錯落有致，具有遠中近三個層次豐富的沿湖天際效果。

4.2 立面造型

商業區的建筑源于中國傳統建筑，設計運用傳統地方元素創造氣氛，結合現代表現手法，承傳文化意蘊。建筑風格以巴渝文化為大背景，以中國西部巴渝建筑文化為平臺，圍繞以“商業、旅游”為核心分布，并注入現代商業元素，展現了中國傳統建筑及現代商業結合的獨特魅力。本項目借鑒了當地具有歷史意義的本土建筑——吊腳樓及坡屋頂，用同一種建筑語言貫穿整個場地，一氣呵成。其豐富的層次感也與城市景觀相互協調，和諧共存。

建筑群巧妙地利用依山傍水的地形，靈活而經濟地做成高低錯落的臺階狀地基。錯落有致，略帶古風的商業建筑群蜿蜒在山間，依山就勢而建，與環境相互結合。建筑風貌與周邊的風貌達到互相協調。現方案商業街部分大面積運用坡屋面。建筑臨街墻面富有韻律地在玻璃窗間，穿插運用中式仿古青磚，選用天然粘土，彰顯傳統西南地區建筑韻味。建筑外立面以欞子鏤空雕花圖案做成古樸傳統的屏風狀，具有含蓄的古典文化韻味，首層商鋪則通過其通透的大玻璃落地窗充分展示其業態精髓。

項目商業區定位為一個以酒吧、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的區域，并營造中式傳統文化意境。項目古香古色的整體格調讓人重溫明清時代老重慶的風貌，是喧囂都市中人們探尋重慶慢時光的最佳去處。但在傳承中國傳統建筑精粹的同時，設計更注重對現代生活價值的精雕細刻，以現代人的審美需求來打造富有傳統韻味的人文建筑空間。

結合長壽湖風貌規劃中提及的三個層次，根據地形將體量形成三個退臺，對商住公寓體量的鏤空，形成錯落有致，具有遠、中、近三個層次的豐富的沿湖天際線效果。以勻稱的體量，豐富的細節和悅目的色彩使該建筑群顯得簡潔、典雅和清新。建筑色彩將以傳統民居的灰白色為基調，搭配木紋色的窗欞和懸挑黃色墻面，體現一種清新，脫落的居住文化，見圖4～圖6。

圖4 鳥瞰圖

圖5 內街透視圖

圖6 沿街透視圖

5 結語

本項目已經通過了方案、初步設計評審;其風貌特征也滿足了相關職能部門的要求，且對此項目給予厚望。我們希望創造一個具有地域性、文化性、時代性的建筑，其環境尺度、建筑尺度和空間尺度層次分明，比例恰當。建筑形象理性又不失豐富。期待建筑完工后的效果，以驗證設計之初對基地秩序的推敲與把握。

［1］程大錦.建筑:形式、空間和秩序［M］.天津:天津大學出版社，2008.

［2］何鏡堂.現代建筑理論與建筑創作［Z］.

［3］薛曉穎.談回歸城市的建筑設計［J］.山西建筑，2013，39(3):33-34.