舊工業建筑適宜性改造反思與對策研究

彭清蓉 張新賀

(寧夏大學土木與水利工程學院，寧夏銀川 750021)

1 概念認知

1.1 舊工業建筑

“舊”字作為形容詞解釋時意思是指“過時的，陳舊的”;“工業建筑”指“供人們從事各類生產活動的建筑物和構筑物［1］”，“舊工業建筑”最早出現于18世紀后期的英國。從現今21世紀的視角來看，“舊工業建筑”即指建造于18世紀末到20世紀下半葉，保有較好物質形態的工業建筑。

1.2 建筑改造的“適宜性”

“適宜性”是一個相對的概念。建筑改造的多種原因導致建筑在其正常使用壽命中的某些現存狀態不能跟上這些日新月異的變化，需要對其不適應的部分進行調整、變更，使其重新符合人們的要求。

2 舊工業建筑改造方向的探索

2.1 舊工業建筑改造設計的源起

舊工業建筑改造興起于20世紀40年代，紐約的藝術家們迫于社會經濟壓力聚集于曼哈頓的蘇霍區(SOHO)，對廢舊工業建筑進行創意改建，創造出了經濟性與藝術性兼備的被定義為“Loft”的空間改造模式。

2.2 國內舊工業建筑改造的兩個方向

改造按其規模大小分為零散模式和片區模式。1)零散模式:改造方式多限制于獨棟式，并且傾向于由藝術家先入為主的方式進行改造。2)片區模式:多是以藝術家、設計師為主導，以政府和企業介入進行宏觀調控的第三產業模式，其中最具代表性的片區模式為舊工業建筑面向創意產業園的改造。

2.3 舊工業建筑面向創意產業園改造的條件

1)規模要求。這類舊工業建筑必須是數量巨大的，成片保留的舊工業區或一定規模的舊工業建筑群;2)地域背景要求。建筑群所在地區具有一定的文化底蘊，容易形成較好的文化氛圍;3)源動力要求。所在城市有一定數量的藝術工作者聚集，所在區域有適宜的創意產業存在，并有可能移入工廠內部以滿足市場需求。舊工業建筑周邊應有較多的容易接受創意產業的常駐或流動人群，以維持園區的正常運作。

3 801創意產業園案例研究

3.1 歷史背景及現狀

801創意產業園位于寧夏回族自治區銀川市西夏區大學城，為原銀川滌綸廠舊址，工廠建于1982年，后被魯銀化纖有限公司收購，并繼續作為工廠使用，于2010年開始開發改造為創意產業園。園區內建筑現狀保持良好，建筑主要結構類型有磚混、鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土剛架三種類型。園區內的原廠房建筑的附屬設施如雨水管道、樓梯等仍在繼續使用中。

3.2 問題分析

801原規劃方案為浙江大學旅游學院設計，實際情況相較當初規劃的初衷有所偏離，原功能組團及交通流線設計并沒有得以落實，采用的是租賃者自由選擇園區內位置的方式，且酒吧、餐飲等盈利性質的產業占據多數，呈現出商業氣息過重，文化氛圍不足的現狀。

鍋爐房及搏擊酒吧入口見圖1，圖2，主入口處的建筑(如圖3所示)與園區整體風格極其不協調，一定程度上影響了801給人的直觀感受。環境改造多以廢棄工業設備管道等硬質景觀(如圖4所示)作為景觀元素，集中式的綠化(如圖5所示)忽略了景觀和建筑主體之間的有機結合。

圖1 鍋爐房

圖2 搏擊酒吧入口

園區內建筑立面風格各異，部分建筑保留了磚墻的原貌，對窗進行了替換，在入口處進行細部裝飾。也有部分入駐單位將磚墻涂漆，原各廠房的巨大鋼框架木推拉門基本被保留(如圖6所示)。園區內各個建筑單體的室內設計風格差別很大，保留磚墻、覆蓋涂料、重新抹灰以及重新貼壁磚和地板等改造程度不一。

圖3 突兀的入口建筑

圖4 設備景觀

圖5 中心綠化

圖6 被保留的舊磚墻和推拉門

3.3 社會調查評估

我們針對園區的入駐情況及經營現狀、主要服務人群的結構、認知度三方面作了社會調查研究。調查發現盈利狀況最好的是酒吧、KTV類入駐企業，而園區中部分創意產業經營效果欠佳，有的甚至面臨停業轉讓的危險;調研還發現，主要的客戶是學生群體，周邊居民一般很少進801園區，801四周都有圍墻樹立，限制了人與建筑、環境的交流，如何建立人們和改造后的產業園區的關系是問題的關鍵;認知度方面，通過對銀川市市民的抽樣調查，17%的人表示知道801的存在且曾經去過，34%的人表示聽說過，但沒有去過，剩下的人都不知道801的存在。

3.4 缺陷總結與反思

舊建筑的改造在客觀上受舊建筑的本體、社會政治、經濟、文化、技術等因素的限制;在主觀上受政府決策者、投資商、建筑師和公眾價值觀的影響［2］，經分析，801創意產業園主要存在以下缺陷。

3.4.1 主觀缺陷

1)設計規劃方面:對于絕大多數市民來說，當地有歷史價值的環境常常被忽略，以舊工業廠房為依托，讓普通民眾感覺到生活在人文歷史價值的氛圍中，享受城市歷史的進程是改造中更需要關注的［3］。801地理位置優越，但園區與周邊環境卻沒有建立良好的聯系，廠區被圍墻團團圍住，內向而封閉。

2)運營管理方面:801創意產業園由銀川魯銀化纖有限公司統一管理，企業第一考慮的是收益，為了盡量將廠房租出，忽略了對入駐企業的創意的認證和評估，這種運營模式造成了園區內的產業分布嚴重的不協調。

3.4.2 客觀缺陷

1)缺乏具有凝聚力的藝術氛圍:寧夏雖有很多民間傳統手工藝具有地域特色的文化藝術，卻很少有一個地方能將這些文化藝術瑰寶及那些手工藝人、書法家、畫家聚集起來。

2)缺乏文化對接:銀川的創意產業發展的潛力很大，寧夏有深厚的歷史文化底蘊，產品要和文化接軌，借助創意，才能提高產品的商業附加值［4］。

3)人們的精神層面和意識問題:從我們對801創意產業園的認知度調查的數據顯示，大部分本地居民都表示對其不了解，從未去過，管理機構應當將園區致力于品牌化的打造，使“801”這個詞匯自然地融入到銀川人的生活中，以加大其影響力。

4 面向創意產業園的舊工業建筑適宜性改造的對策研究

4.1 從設計的角度優化改造方向

1)從城市規劃的角度:舊工業建筑的適應性改造首先應與城市的大環境融合、協調。改造時在保留原工廠色彩的基礎上盡量與城市的整體色彩一致，改造時應充分考慮當地的建筑風格和地域文化，通過地域性改造而得到更多的市民認同感;

2)從景觀設計的角度:應注意適當的表達工業改造的信息，塑造與整個園區一致的氛圍。所設計的景觀在具有一定美學價值的同時還應承載游憩等功能，吸引外來人員入園，也為園內顧客提供不同的體驗;

3)從建筑設計的角度:應合理的布置各個功能空間以及流線，充分的考慮近期的入駐情況和估計遠期的入駐情況。場地改造應充分利用原場地的特性，有效的利用地形。在立面設計時，應盡量使園區的單體立面設計與園區的整體風格相統一，同時表現改造的風格和原建筑的特色;

4)從室內設計的角度:在室內改造可以保留舊建筑特色，保持外工業建筑立面與內部裝飾的風格一貫性，使由外入內觀看時能保證構圖的連貫和統一。室內也可作較大規模的改動，創造現代化、時尚的內部空間，表現開朗明快的氣氛。

4.2 從社會學和經濟學的角度抓住機遇促進合作

在進行舊建筑改造時應充分爭取政府的支持探究政府和個人合作經營的模式，利用政府方面的政策優勢，使改造后的建筑不僅以盈利為目的，同時承載更多的城市文化和藝術氣息。為激發區域活力和提高所在區域的文化氛圍發揮積極的作用。還可以與高校聯合使之成為大學生創業的基地，從而建立起長期的合作出租關系。

［1］工業建筑(建筑學術語).百度百科:http://baike.baidu.com/subview/613255/14023869.htm?fr=aladdin.

［2］葉雁冰，劉 西.舊工業建筑改造利用的優勢及其制約因素分析［J］.工業建筑，2005，35(6):35-38.

［3］周 昊.試論我國工業建筑改造中的主要問題及其對策［J］.工業建筑，2009，39(8):38-40.

［4］楊 詠.銀川創意產業——從處女地出發［N］.銀川晚報，2010-01-29(T1).