業主欠費，物業能否要求業主委員會擔責？

編輯同志：

我所在小區成立了業主委員會，而我是具體負責人。一年前，業主委員會與一家物業公司簽訂了物業服務合同，約定物業公司為小區業主提供物業服務，物業管理服務費則由各業主依據各自的居住面積，按2元/㎡繳納。由于一些業主沒有按期交付，物業公司在催收未果后，遂以業主委員會是合同的當事人為由，要求業主委員會一次性付清所有業主拖欠的物業管理服務費并承擔遲納金。而我們認為業主委員會并無此義務。雙方為此一直僵持不下。請問：物業公司究竟能否要求業主委員會擔責？

讀者：畢曉虹

畢曉虹讀者：

物業公司無權要求業主委員會承擔業主拖欠的物業管理服務費并支付遲納金。

《物業管理條例》第十五條第（二）項以及《物業管理條例實施細則》第十五條第（二）項均規定業主委員會的職責之一，只是“代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。”即業主委員會雖然是物業服務合同的具體簽訂者，但其業主之間僅屬代理關系，業主委員會只不過是代表業主與物業管理企業簽訂合同，合同的相對方只能是業主與物業公司。而《民法通則》第六十三條規定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。”也就是說，只有業主才應當對業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同承擔包括繳納物業管理服務費在內的責任。業主委員會的義務只是“督促”，并沒有承擔物業管理服務費的責任。因為《物業管理條例》第六十七條已明確規定：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。”《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條第二款則進一步指出：“物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。”因此，本案物業公司要求業主委員會就業主拖欠的物業管理服務費承擔清償責任之理由不能成立，也不能得到法律支持，即使其固執己見提起訴訟，法院也將裁定不予受理。

江西省興國縣人民法院研究室 顏梅生

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