業(yè)主欠費，物業(yè)能否要求業(yè)主委員會擔責？

編輯同志：

我所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會，而我是具體負責人。一年前，業(yè)主委員會與一家物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，約定物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，物業(yè)管理服務費則由各業(yè)主依據(jù)各自的居住面積，按2元/㎡繳納。由于一些業(yè)主沒有按期交付，物業(yè)公司在催收未果后，遂以業(yè)主委員會是合同的當事人為由，要求業(yè)主委員會一次性付清所有業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務費并承擔遲納金。而我們認為業(yè)主委員會并無此義務。雙方為此一直僵持不下。請問：物業(yè)公司究竟能否要求業(yè)主委員會擔責？

讀者：畢曉虹

畢曉虹讀者：

物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主委員會承擔業(yè)主拖欠的物業(yè)管理服務費并支付遲納金。

《物業(yè)管理條例》第十五條第（二）項以及《物業(yè)管理條例實施細則》第十五條第（二）項均規(guī)定業(yè)主委員會的職責之一，只是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。”即業(yè)主委員會雖然是物業(yè)服務合同的具體簽訂者，但其業(yè)主之間僅屬代理關(guān)系，業(yè)主委員會只不過是代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同，合同的相對方只能是業(yè)主與物業(yè)公司。而《民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。”也就是說，只有業(yè)主才應當對業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同承擔包括繳納物業(yè)管理服務費在內(nèi)的責任。……