廣東房地產業(yè)關聯(lián)效應分析

摘要：本文使用投入產出模型，通過對2002年廣東省投入產出表、2007年廣東省投入產出表、以及2010年廣東省投入產出延長表的計算，分析廣東省房地產業(yè)的后向關聯(lián)效應、前向關聯(lián)效應、以及總帶動效應，并據此衡量廣東房地產業(yè)在廣東地區(qū)經濟發(fā)展中的作用。

關鍵詞：廣東房地產業(yè) 投入產出模型 關聯(lián)效應

一、問題的提出

產業(yè)關聯(lián)是指在國民經濟中一個產業(yè)的發(fā)展對相關產業(yè)發(fā)展產生的不同程度的連鎖反應。從產業(yè)之間供給與需求的角度來看，產業(yè)關聯(lián)可以分為前向關聯(lián)和后向關聯(lián)。前向關聯(lián)是指某一產業(yè)與需求本產業(yè)產品或服務的產業(yè)部門的技術經濟關系程度；后向關聯(lián)是指某一產業(yè)與向本產業(yè)提供產品或服務的產業(yè)部門的技術經濟關聯(lián)。

房地產業(yè)作為推動經濟增長的重要產業(yè)，從投入和產出兩個角度形成了與其它產業(yè)相互關聯(lián)與波及的傳導機制。它具有產業(yè)鏈長、關聯(lián)范圍廣的特點，在經濟發(fā)展中具有不可替代的基礎性地位。廣東省作為全國第一經濟大省，其房地產業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展在全國具有示范性和先導性。因此，本文使用投入產出模型，分析了廣東省房地產業(yè)的關聯(lián)效應。

二、數(shù)據來源及計算方法

三、實證研究

1、后向關聯(lián)效應

從總體上看，通過廣東房地產業(yè)產生需求拉動效應的產業(yè)中，除少數(shù)服務和消費型產業(yè)外，如金融、租賃和商務服務業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)等，其余密切關聯(lián)的產業(yè)主要為制造業(yè)和原材料消耗型產業(yè)，如通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、化學工業(yè)、金屬制品、金屬冶煉等。表明廣東房地產業(yè)對制造業(yè)和原材料消耗型產業(yè)主要是需求拉動作用。

從靜態(tài)來看，2007年和2010年，廣東房地產業(yè)的后向完全關聯(lián)產業(yè)類型較為相似，而與2002年表現(xiàn)出較大的差異。與廣東房地產業(yè)后向完全關聯(lián)最大的幾個產業(yè)中，2002年，廣東房地產業(yè)與房地產業(yè)本身的后向完全關聯(lián)度最大，而2007年和2010年，房地產業(yè)完全消耗金融業(yè)的產品最多，與金融業(yè)的后向完全關聯(lián)度最大。這表明，近年來房地產業(yè)對金融業(yè)的拉動作用較強。房地產企業(yè)依靠貸款圈地甚至高價拿地，再將成本轉嫁給購房者，從而實現(xiàn)盈利，另一方面，銀行也依賴房地產信貸業(yè)務獲得快速發(fā)展，與房地產企業(yè)互惠互利，因此房價在國家一系列調控房地產業(yè)的政策下不降反升。

從動態(tài)上看，房地產業(yè)對同一產業(yè)的完全消耗系數(shù)發(fā)生了一些規(guī)律性變化。房地產業(yè)對傳統(tǒng)型產業(yè)的消耗減少，對服務型以及與生活物資密切相關的產業(yè)的消耗增加，而對“剛需”型產業(yè)的消耗基本維持不變。從2002年至2010年，與房地產業(yè)后向完全關聯(lián)最大的10個產業(yè)中，對建筑業(yè)和房地產業(yè)本身的完全消耗下降得最為顯著。而對服務型產業(yè)的消耗卻呈現(xiàn)增長的趨勢，如金融業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)等；另一方面，隨著經濟發(fā)展，物質條件得到改善，相對于2002年，通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)的完全消耗系數(shù)在2007年和2010年均有了很大的增加。與此同時，對于“剛需”型產業(yè)的消耗基本持平，如電力、熱力的生產和供應業(yè)。

四、主要結論

1.通過前向關聯(lián)各種指標的測算及比較分析的結果，與廣東省房地產發(fā)展前向直接關聯(lián)和前向完全關聯(lián)度高的產業(yè)部門集中在第三產業(yè)，即房地產推動力作用主要在第三產業(yè)。其中，直接消耗系數(shù)結果顯示，廣東省房地產后向直接關聯(lián)的產業(yè)在二、三產業(yè)間均勻分布，即二、三產業(yè)都作為房地產發(fā)展的主要拉力。完全消耗系數(shù)的計算結果表明，廣東省房地產發(fā)展的完全拉動力主要來自于第二產業(yè)，第二產業(yè)的發(fā)展將直接推動著房地產業(yè)的興旺發(fā)達。

2.從與房地產業(yè)產生關聯(lián)效應的產業(yè)類型的動態(tài)變化過程來看，與廣東房地產業(yè)產生密切關聯(lián)的產業(yè)由制造業(yè)、原材料消耗型產業(yè)逐漸轉向消費和服務型產業(yè)，產業(yè)結構出現(xiàn)“軟化”趨勢。因此，政府應制定合理的產業(yè)政策，優(yōu)化房地產業(yè)結構，支持和引導房地產業(yè)轉型升級，提高第三產業(yè)在房地產產業(yè)鏈中的比重，如物聯(lián)網作為戰(zhàn)略性新興產業(yè)，為智慧城市發(fā)展提供了有利的宏觀環(huán)境。房地產行業(yè)可借助與智能家居、智能社區(qū)融合，提高房地產行業(yè)的產品附加值，使廣東房地產業(yè)從粗放型的數(shù)量擴張向集約化的質量提升轉變。

3.從感應度系數(shù)和影響力系數(shù)來分析，2002—2010年間，廣東省房地產對國民經濟的影響力在逐漸下降，表明國家對房地產業(yè)的一系列調控政策發(fā)揮了作用。而與房地產業(yè)高度相關的產業(yè)，如制造業(yè)，其影響力系數(shù)和感應度系數(shù)均大于1，表明房地產業(yè)不僅直接對國民經濟產生影響，還通過與其高度關聯(lián)的產業(yè)間接對國民經濟做出貢獻。

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