建材行業價格趨勢與房價關系的研究

吳娟娟

摘 ?要：通過對石材行業價格形成的分析，從石材行業對房對產行業的要素供給影響和房地產行業對石材行業的需求影響兩個方面探討石材行業價格與房價波動之間的關系。

關鍵詞：石材價格;石材供應;礦山開采;企業利潤

2008年中國商品房價格在金融危機背景下跌至極小值。2009年之后，房地產行業進入新的快速發展階段，房價從08年的極小值扶搖直上，帶動了中國房地產行業的新一輪繁榮，同時也產生了一系列亟待解決的問題。其中，高房價所引起的居無定所關系民生和社會穩定，政府對于房價的宏觀調控陸續出臺。自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年2月20日出臺的“國五條”是第五次調控升級，收效甚微。目前，相關研究從多個層面分析房價，如房價與地價的關系、房價與收入分配、房價與房產稅、房價與市場需求等。建材是房屋建筑的基礎材料之一，尤其是建材行業中的石材行業。石材行業價格趨勢與房價的漲落之間是否存在相關性有待進一步研究。在兩者之間，是房價上升拉高了石材價格，還是石材價格推高房價？二者之間互相作用的程度有多大？或是，石材行業價格有其自身的形成規律？

在主流經濟學中，行業均衡價格的形成表現為特定商品市場上需求和供給這兩種相反的力量共同作用的結果。一定時期內，當消費者愿意而且能夠購買的商品數量與生產者愿意而且能夠生產的商品數量相等時，商品按均衡價格出售。現實經濟生活中，由于交易成本、信息不完全等因素，商品市場上的需求和供給數量往往不均衡而圍繞價值上下波動。從經濟學角度出發，石材行業的產品價格由需要和供給共同決定。作為一種國土資源，石材價格需要和供給這兩方面力量對于均衡價格的最終形成發揮著不一樣的作用。

本文的第一部分將從石材行業的供給方面對石材市場價格的形成進行分析，探析其是否存在特定的價格形成規律，從而說明石材行業作為房地產行業生產要素供應方對其價格的影響。第二部分將從石材商品的需求市場探討需求力量的來源和構成以及構成的各方對于石材價格波動的影響力度，從而說明房價與石材價格之間的作用關系。在第三部分中，來自供給和需求雙方的力量在價格形成過程中的地位變化將得到進一步的闡述。第四部分總結。

1 ?石材行業對房地產行業的生產要素供給影響

從會計角度出發，石材出廠價格由生產成本和企業利潤構成。其中，生產成本包括原材料成本、運費、裝卸費、人工成本、損耗、其他費用等。馬克思主義剩余理論認為利潤的性質和資本的天性要求投入生的每一個資本價值，不論投在什么樣的產業部分，都應得到相同的利潤。投入石材行業的資本要求獲得相應的利潤。這一部分利潤至少應該等于資本利息加上對企業家才能的報酬支付。因此，石材出廠價格用公式表示如下：

生產價格=生產成本+企業利潤=原材料成本+運費+裝卸費+人工成本+損耗+其他費用+企業利潤

在上式中，第一個等式的右邊恰好將石材價格的影響因素歸為兩類，其中，生產成本高低主要受到供給方面力量的影響，企業利潤則主要由來自需求方面的力量決定。因此，從供給方面分析石材價格的形成主要從原材料成本、運費、裝卸費、人工成本、損耗、其他費用等進行分析。第三部分再將企業利潤引入討論。

石材行業中，廠商在確定自身作為供給方的保留價格時，采用疊加法。除了企業利潤以外，市場價格構成中的其他部分均由石材廠商的上游企業、配套產業和勞動力成本決定。對于各個構成部分的定價做以下幾點說明：

（1）運費由配送距離及購買量決定。更進一步，由于不同型號的卡車、貨船的貨運能力和預付總資本量不同，不同石材購買量的運費水平存在差異;同時，配送距離決定了運輸工具的耗油量，從而油價變動是運費變動的主要原因。

（2）損耗是指廠商按照消費者的訂單規格進行切割、加工，所產生的廢料損失的轉嫁。市場調查結果顯示一般企業將損耗率默認為20%。

（3）原材料成本是石材商品生產成本的主要構成部分。作為一種國土資源，石材的資源稀缺性決定了其原材料成本主要由石材儲備量、礦山開采管理、石材供應量決定。以下將針對這一點進行詳細論述。

石材原料的交易是否順利進行，主要取決于兩個方面的因素：①礦山開采狀況;②買賣雙②方是否順利匹配。對于二者的論證將從國內外的貿易狀況進行分析。首先，2009年3月2日，中華人民共和國國土資源部發布了《礦山地質環境保護規定》，對采礦許可證申請人提出了更高的要求。此外，《中華人民共和國礦產資源法實施細則》第8條第三款要求各級人民政府對其批準開辦的國有礦山企業和該行政區域內的集體所有制礦山企業、私營礦山企業、個體采礦者以及在該行政區域內從事勘查施工的單位和個人進行監督管理。這一變化直接導致近年來國內礦山在石材供應方面的地域轉移和供應量下降。福建南安作為國內石材的佼佼者，2009年之前，其花崗巖儲備量約32.7億立方米，年開采量約為30萬噸。礦山整改之后，開發不合理的礦山停產或被查封，導致供應量嚴重下降。中國南方集群化發展的石材市場，對于花崗巖的采購逐漸由福建轉移到山東、湖北等地，不僅提高了石材原料的購買價格，而且從原料運輸、差旅費用、談判費用等增加石材原料采購的交易費用和成本。

石材原料的國際貿易相較于國內的狀況更為復雜，國家之間的貿易環境、關稅、社會穩定、政府對于礦山開采的宏觀調控等因素均會影響一國的石材出口量。通過對廣州番禺區屏山石材市場的市場調查發現，2003-2013年間廣州商品房室內裝潢所用的石材主要是進口大理石：金碧輝煌、阿曼、奧特曼、薩安娜。關于這四種大理石的描述如表1所示：

表1中所描述的四種石材是樣本時間區間內廣州地區商品房主要使用的品種。按出口國將阿曼和奧特曼歸為一組與金碧輝煌進行對比會發現埃及出口中國的石材價格在十年內基本持平，而土耳其出口中國的石材價格在十年內卻有30%的漲幅。相比之下，2003-2013年廣州商品房交易登記均價由2003的3512元/平方米上升到2012年的11225元/平方米，漲幅約320%。進一步考察石材價格上漲的原因，從中國的方面看交易的買方條件是一致的，因此，假設漲價的原因來自于賣方。

從整個石材行業看，埃及擁有石材企業約2500家;埃及的SHAQ AL-T-HOBAN地區是世界第四大石材加工產業集群地;埃及目前是世界十大大理石荒料出產國之一，世界七大大理石板材出口國之一。從生產加工能力看，埃及石材行業年開采能力為320萬噸，年鋸切能力為1800萬平方米，年磨切能力為1200萬平方米。中國駐埃及使館經濟商務參贊處（駐埃及經商參處）的統計數據顯示，33%的埃及出口石材銷往中國，并且保持年均增幅26.9%。圖1表明埃及在近年來對外石材出口量保持穩定。由于埃及石材企業普遍資金積累不高，產品品種單一，缺乏深加工能力，因此在石材國際市場上以低價荒料和板材參與競爭。金碧輝煌在廣州石材市場上的價格近十年來趨于平穩的原因主要是埃及在國際市場上的低價策略以及穩定的供應量。

作為一個具有4000多年大理石生產歷史的國家，土耳其的大理石儲量約50億立方米，占世界總儲量的40%，并擁有約700個大理石采石場、1600個加工場，1500個加工廠，石材貿易公司7500家。土耳其大理石出口價格上漲的原因主要有以下幾個方面：1）土耳其企業以向國際市場提供更多更優質的大理石產品為目標，加大投資，加大宣傳力度，提高了交易成本;2）土耳其企業申請開采大理石需要得到14個政府部委、150多個主管部門的審批簽字，進一步提高了交易成本;3）隨著意大利和西班牙等國家的石材儲量不斷減少，而且印度、巴西和南非國家只能生產花崗巖，土耳其以其豐富的大理石儲量在國際市場上吸引了大量購買者;4）每年春季土耳其第三大城市伊茲密爾舉辦的“國際大理石博覽會”進一步加大了土耳其大理石的國際知名度，各國進口商的訂貨絡繹不絕，導致土耳其的大理石加工廠滿負荷生產，供不應求。因此，廣州石材市場上，阿曼和奧特曼兩種石材價格在十年內均有所上漲。

由以上分析可以推出，供給方面的力量對于石材市場價格的影響主要表現為對生產成本中原材料成本造成的波動。首先，礦山開采運營狀況從源頭上控制石材供給量，從而國家在宏觀上通過政策變動管理礦山開采對石材價格的影響牽一發而動全身。其次，出口國的礦山開采狀況和出口條件、政局穩定、國家之間的貿易狀況、關稅設置等決定了進口石材的原料成本。石材的市場價格除了受生產成本影響之外，其高低與企業利潤的確定關系密切。

2 ?房地產行業對石材行業的需求影響

目前國內石材銷路涵蓋三個主要方面：出口、房屋建筑、政府施政工程建設。由于本文所研究的是國內石材價格趨勢與房價波動關系，因而，在這里只考慮房屋建筑和政府施政工程建設對石材行業的需求效應。此外，作為一種裝飾材料，石材本身的天然屬性賦予其美學上的鑒賞價值。這一點在廠商的企業利潤確定過程中發揮了一定作用，并進一步加大了石材價格的研究難度。本文將嘗試對其進行論述以期能夠說明一些問題。

首先，考慮房屋建筑和政府施政工程建設對石材行業的需求效應，主要說明以下問題：1）房地產行業與石材開采的先動與后動關系;2）政府施政工程建設對石材行業的需求效應。在廣州番禺屏山石材市場的走訪調查過程中，廠商普遍持有的觀點是房地產行業作為石材行業需求最重要的組成部分之一，房地產行業景氣與否在一定程度上直接影響了石材企業的營業狀況。從20世紀90年代末，中國房地產進入復蘇期開始，石材行業同步進入高速發展時期。石材產業集群化發展區域周邊經濟受到了極大的帶動。從2005年起國內石材消耗量持續位居世界第一。建筑行業對石材產品的需求，特別是由2003年開始進入起飛階段的房地產市場對石材產品的需求帶動了整個中國石材行業的快速增長并成功完成石材產業在其“要素驅動”發展階段的使命，順利于2011年進入石材產業的“效率驅動”階段。據有關部門統計，現在家裝市場石材應用已占到總體消費的20%，在部分高端住宅更達到了30%-40%。值得注意的是，由于2008年全球金融危機的爆發，導致房地產行業在2008年底至2009年初遇冷，跌入十年來內的極小值。而對比中國采礦業總值曲線圖，這一波動值得深思。對比圖2（房地產業增加值）和圖3（采礦業企業工業總產值），發現房地產業增加值在2006的曲線斜率高于2003-2005年，而2007年至2008年基本沒有高增長的跡象，在2009年之后房地產業增加值曲線斜率再次上揚但是沒有回到2006年的水平;另一方面，采礦業企業工業總產值曲線的非增長點出現在2008年至2009年，并且轉折點之前采礦業企業工業總產值的曲線斜率低于房地產業增加值的曲線斜率，轉折點之后則前者高于后者。

注：數據來源于中國統計年鑒

以上分析說明采礦業企業的生產變動滯后于房地產業的行業趨勢。因此，房地產行業以先動趨勢帶動石材行業的發展。石材廠商多年的從業經驗總結為：房地產行業景氣而蓬勃發展能夠賦予石材廠家更大的獲取利潤的決定權，相反，房地產行業的低迷也會使得石材行業遭遇寒冬。

政府施政工程建設對石材的需求是另一個促進石材行業繁榮不容忽視的方面。近年來，一系列的公共建設，如2008年北京奧運會、2010年上海世博會、2011年廣州亞運會等，使得石材市場容量不斷膨脹。例如，在2010年上海世博會籌備階段，僅2002年上海石材工程消耗量就超過2000萬平方米，合計價值約60億元，同比增長6%，并且在其后幾年拉動區域石材行業連續年增長速度超過20%。[3]2008年的奧運會對于北京地區石材行業的拉動作用以及2011年亞運會對于廣州區域石材市場的促進均說明大型政府工程能夠影響局部石材市場的供求關系，帶動石材價格小幅上揚，同時，大幅度增加石材銷售成交量。

以上分析說明，房地產行業的擴張以及政府施政工程建設均對石材行業整體成交量起到重要的促進作用，并帶動行業價格上揚。相反地，當房地產行業前景不明朗，政府施政工程建設數量減少時，同樣會反作用于石材行業，造成需求市場萎縮。走訪調查過程中發現，由于2013年末至今，社會各界對于房地產業未來幾年的發展趨勢態度偏消極，普遍認為未來幾年房價走勢不明朗;并且，近年來，國家出臺的經濟刺激計劃中鮮有大型政府施政工程建設項目，因而，石材企業家普遍反應石材市場銷量萎縮，競爭更激烈，交易成本更高。

此外，石材本身的美學鑒賞價值使得交易過程中買賣雙方之間存在行業特色的“討價還價”過程。如表1所示，產自伊朗的薩安娜在十年內價格翻了一翻，并且價格區間為1800-2800。世界上找不到兩片相同的葉子，同樣地，石材天然的物理性質決定了任何一件石材產品都會有其特定的紋理。古典經濟學的價格理論將偏好作為個人保留價格形成的基礎，當石材成為討論的標的物時，個人對于其在美學方面的鑒賞價值評價不一使得成交價格波動幅度較大。特別地，一些主要用于裝飾的石材產品，如玉石、紅龍玉等，同規格下的單價由3000到數萬元不等，是石材產品中的奢侈品。此時，賣方在生產成本上的信息優勢使其在“討價還價”過程中處于有利位置，當買方的偏好利于交易的進行時，廠商能夠在較高利潤水平下達成交易。因此，石材的美學鑒賞價值對利潤的影響具有隨機性。

3 ?供給和需求兩股力量在石材價格形成過程中的地位變化

當石材供給穩定同時需求拉動力明顯時，石材的市場價格趨于上升;當石材供給下降同時需求不足時，石材的市場價格趨于回落。但是，生產成本作為石材企業收支相抵點使得石材的市場價格保持在生產成本水平之上。近十年中，2003-2009，在房地產行業繁榮發展的帶動下，中國石材產業處于供給和需求雙方快速增長期，因而，價格的小幅上揚通過大額成交量使得許多石材企業在這個時期快速發展壯大。2009-2011，國內石材供給開始出現緊縮，由房地商業引起的需求小幅波動之后趨于回升，石材企業增長速度趨于放緩。當前，國內石材產業處于供給與需求雙緊階段，成交量銳減，導致大量企業紛紛倒閉。其中，供給不足的主要原因是國家對于礦山開采的規范管理導致大量不達標礦山被查封整改;需求疲軟則主要由于公眾對房地產價格未來發展趨勢不樂觀而降低消費量，同時，缺乏大型政府施政工程拉動需求。

4 ?結語

綜上所述，在以石材行業為對象探討建材行業價格趨勢與房價變動的關系研究中，得出以下結論：首先，受供給因素影響，石材價格有其自身的生產成本構成規律;其次，石材銷售量受制于房地產業和政府施政工程建設所構成的需求而美學鑒賞價值對利潤的提高具有隨機性，從而石材企業利潤大小主要受到前者的控制。因此，并非石材價格推高房價，而是房價的波動主導石材成交價格。

參考文獻：

[1] 高鴻業.西方經濟學[M].北京：中國經濟出版社，2011.

[2] 譚金華. 對石材產業特征和三十年間幾個發展階段的認識[J].石材，2013，（11）.

[3] 韓永奇.論世博會與上海石材業的發展[J].四川建材，2003，（5）.

基金項目：2013年中南財經政法大學研究生創新教育計劃基金項目：建材行業價格趨勢與房價關系的研究――以石材行業為例（項目編號：2014S0208）。本文系部分研究成果。