淺談普通住宅防水設(shè)計(jì)防控要點(diǎn)

摘要：普通住宅防水設(shè)計(jì)方面的注意要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：住宅；防水；設(shè)計(jì)部位；設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

對(duì)于普通住宅而言，房屋滲水、漏水是最主要的投訴之一。雖然現(xiàn)在參建各方都比較重視，有各種各樣的解決方法，但漏水問題依然沒有得到有效控制。

根據(jù)本人十多年建設(shè)住宅小區(qū)、回訪、維修的經(jīng)驗(yàn)，淺談一下普通住宅防水防控的要點(diǎn)。

漏水問題的發(fā)生跟設(shè)計(jì)過程、施工過程、使用過程都有關(guān)系，大多數(shù)人會(huì)在施工方法、施工質(zhì)量、施工工藝上大下功夫，的確取得很多經(jīng)驗(yàn)和效果，但實(shí)際控制中設(shè)計(jì)過程的好壞起了決定性作用，根據(jù)20/80法則，把設(shè)計(jì)做好，使施工變得簡單，讓使用變得容易，很多問題可以得到事半功倍的效果。

普通住宅的滲漏位置、滲漏現(xiàn)象、滲漏原因早已被大多數(shù)人熟知，在這里不再過多簡述。在這里我淺談一下在設(shè)計(jì)方面如何控制滲漏的發(fā)生。

根據(jù)防水的不同部位，為控制防水對(duì)設(shè)計(jì)的要求要點(diǎn)如下：

一、地下室、半地下室

1、基礎(chǔ)：有樁基礎(chǔ)時(shí)，索引樁頭防水構(gòu)造繪制于藍(lán)圖尾頁。

2、底板：砼抗?jié)B等級(jí)為P6級(jí)，砼墊層電磨壓光，要求平整；高分子防水 300g/m2兩道。

3、外墻：側(cè)面高分子防水300g/m2兩道；地下室與主體結(jié)合部及與水源、土壤相接觸的全部墻體均采用砼澆筑；正負(fù)零以下900mm范圍外墻均采用砼澆筑，墻厚不低于250mm；外墻轉(zhuǎn)角處增加適量抗裂鋼筋，防止開裂；外墻綁扎鋼筋設(shè)計(jì)嚴(yán)禁接觸底板，防止形成滲水通道；外墻粘貼60mm苯板起到保護(hù)防水層作用。

4、頂板：砼抗?jié)B等級(jí)為P6級(jí)；砼壓光處理后設(shè)高分子防水 300g/m2兩道，防水層上設(shè)計(jì)保溫層。

5、施工縫、變形縫：施工縫處設(shè)置止水鋼板，尺寸要求為3mm x 300mm；外八字設(shè)置，施工縫距底板高度大于等于300mm；兩單元交接處變形縫結(jié)構(gòu)底板考慮相連設(shè)計(jì)，做預(yù)防水處理。

6、后澆帶：盡量減少設(shè)置后澆帶，考慮后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應(yīng)力，設(shè)計(jì)上采取相應(yīng)措施防止裂縫產(chǎn)生。設(shè)計(jì)要求頂板兩側(cè)高分子防水施工后再砌擋墻，加強(qiáng)設(shè)置高分子防水300g/m2一道，一側(cè)500mm。

7、風(fēng)井：風(fēng)井下口高出自然地面300mm，大于泛水高度。

8、電梯基坑、散水：基坑在集水坑邊側(cè)設(shè)置，強(qiáng)排泵設(shè)計(jì)考慮防水；雨排管端口遠(yuǎn)離散水根部，避免墻角存水、積水。

9、半地下室屋面排水系統(tǒng)：取消建筑找平層，結(jié)構(gòu)層砼找坡，壓光成活；高分子防水施工后設(shè)計(jì)細(xì)石砼保護(hù)層。屋面標(biāo)高考慮環(huán)境設(shè)計(jì)及回填土等因素，保證自然地面以上泛水高度不低于500mm。

二、建筑主體

1、外墻與室外地面結(jié)合處高分子防水高出自然地面300mm；大于泛水高度（含臺(tái)階等構(gòu)件）。

2、半地下室戶外臺(tái)階相連室內(nèi)部分墻體均采用砼澆筑，踏步做高分子防水設(shè)計(jì)， 300g/m2一道。

3、外挑結(jié)構(gòu)構(gòu)件中大進(jìn)深位置考慮變形后漏水可能；入戶臺(tái)階、門樓的基礎(chǔ)形式考慮防沉降問題，根據(jù)結(jié)構(gòu)形式考慮懸挑。

4、突出構(gòu)件及飄窗頂蓋部分必須設(shè)計(jì)防水層。

三、外墻

1、外墻裂縫、裂紋：掛網(wǎng)及膠泥的選擇；苯板厚度、密度、鋪設(shè)縫隙、遍數(shù)要求明確、釘子數(shù)量及規(guī)格明確，將規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)體現(xiàn)在設(shè)計(jì)說明中；窗角等特殊位置加強(qiáng)網(wǎng)、反包網(wǎng)明確設(shè)計(jì)，要求上卷包裹女兒墻至屋面根部，網(wǎng)搭接上下充分預(yù)留。

2、空調(diào)板坡度及防水：位置優(yōu)化設(shè)計(jì)，考慮空調(diào)安裝；砼直接找坡，坡度3%，無組織排水設(shè)計(jì)。

3、陽臺(tái)露臺(tái)：門檻等邊緣高度要求結(jié)構(gòu)層上返250mm范圍砼澆筑設(shè)計(jì)，坡度1%；保證邊緣安裝玻璃欄板強(qiáng)度，一次設(shè)計(jì)成型，圖紙交代預(yù)埋件節(jié)點(diǎn)；小面積露臺(tái)選擇水舌排水設(shè)計(jì)、大面積露臺(tái)選擇地漏排水設(shè)計(jì)；與露臺(tái)相連部分外墻墻體，比如分隔墻等采取可靠連接，防止結(jié)構(gòu)裂縫。

4、雨水管：PVC材質(zhì)設(shè)計(jì)，鋼制卡子；卡子間距小于等于1.5m；接口處打膠防止返水。

5、鷹嘴：清晰節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，標(biāo)注清晰明確。

6、水舌：設(shè)計(jì)規(guī)格為￠70。

7、防雷扁鐵：設(shè)防雷電箱，做好防水措施，距地要求2000mm。

8、消防連廊門檻：所有通向室外門均要求設(shè)置建筑成活后150-200mm高門檻，砼澆。

9、變形縫：考慮沉降因素，優(yōu)化設(shè)計(jì)，要求節(jié)點(diǎn)清晰。

四、屋面

1、女兒墻：設(shè)計(jì)形式簡單實(shí)用，泛水檐高度大于等于800mm，泛水檐設(shè)計(jì)大鷹嘴。

2、屋面坡度：設(shè)計(jì)坡度為3%；必須考慮屋面坡度是否影響根部防水卷材高度。

3、分格縫：嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，尺寸為6mx6m ，附加層嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。

4、卷材：SBS防水卷材，3mm兩道；周邊泛水高度大于300mm。

5、保護(hù)層：所有防水保護(hù)層均設(shè)計(jì)水泥砂漿找平，注明砂漿標(biāo)號(hào)。

6、立杠、煙道、排氣孔：出屋面煙道采用實(shí)心磚砌筑；立杠、煙道、排氣孔相連設(shè)計(jì)，出屋面部分合砌在一起；平面設(shè)計(jì)綜合考慮，優(yōu)化設(shè)置位置，保證立杠、煙道不吃窗口。煙道設(shè)置在墻根處時(shí)要高出女兒墻不影響排煙效果，砼頂蓋，高分子防水一道；煙道泛水高度及做法與女兒墻相同。

7、溝槽處理：花架、獨(dú)立柱卷材收邊處理，溝槽寬度40mm。

8、排氣孔、排氣冒：保溫層濕度超標(biāo)時(shí)不允許設(shè)置排氣冒，直接預(yù)埋通氣管到煙道，詳細(xì)交代節(jié)點(diǎn)圖及做法。

9、出屋面門檻：門檻高度保證卷材上卷250mm。

10、屋面形式：優(yōu)先考慮非上人屋面設(shè)計(jì)。

11、變形縫：屋面變形縫指定施工圖集編號(hào)。

12、爬梯：屋面爬梯統(tǒng)一設(shè)計(jì)材質(zhì)、樣式及做法，位置靠內(nèi)側(cè)設(shè)計(jì)；相關(guān)圖集繪制于藍(lán)圖尾頁。

13、出人孔：設(shè)計(jì)統(tǒng)一做法，全部采用立式出入方式，商網(wǎng)部分要設(shè)置在公共樓梯道處；屋面洞口邊梁墻高300mm范圍砼澆筑設(shè)計(jì)。

14、 機(jī)房：與結(jié)構(gòu)頂板交界處500mm范圍墻體均采用砼澆筑；每單元設(shè)一樘出屋面門；出屋面門必須設(shè)置雨達(dá)。

15、 雨水管、落水口：外雨排卡子設(shè)置在有砼墻一側(cè)，卡子材質(zhì)為鋼制，微斜向下設(shè)計(jì)；圖紙指定管材規(guī)格及型號(hào)；內(nèi)雨排數(shù)量及位置優(yōu)化考慮，在做防水面層時(shí)預(yù)先設(shè)置；優(yōu)先考慮設(shè)置在公共部位；必須采取消音措施；落水口、雨缽器為鑄鐵材質(zhì)，標(biāo)明長度，要求滿焊。

16、水箱間：填充地面標(biāo)高高于同層建筑標(biāo)高300mm，保證內(nèi)部空間高度，地面設(shè)計(jì)高分子防水一道；排水匯入屋面排水系統(tǒng)。

17、避雷帶、亮化管線：建筑設(shè)計(jì)考慮避雷、亮化設(shè)計(jì)；預(yù)留穿線管位置，避免破壞防水構(gòu)造。

18、露臺(tái)：建議取消頂層露臺(tái)設(shè)計(jì)；如必須設(shè)計(jì)頂層露臺(tái)，則要考慮地面粘磚后是否影響門檻高度，保證泛水高度；泛水檐伸出長度考慮貼磚；優(yōu)化考慮煙道與北窗的位置關(guān)系。

19、窗洞口：外保溫墻體窗洞口設(shè)計(jì)鷹嘴，保溫尺寸精準(zhǔn)，不允許遮擋覆蓋窗框泄水口位置。

五、水暖電防水

1、穿墻套管：套管中部焊接止水盤，將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。

2、進(jìn)戶位置：砼澆筑預(yù)留進(jìn)戶管，圖紙交代具體位置及標(biāo)高；強(qiáng)電進(jìn)戶標(biāo)高不變，弱電進(jìn)戶提高入戶標(biāo)高，管中間距大于等于200mm，要求距自然地面500mm；弱電中心平面位置盡可能集中設(shè)計(jì)。

3、電氣套管：電氣管路在結(jié)構(gòu)伸縮縫、結(jié)構(gòu)縫時(shí)，要做伸縮補(bǔ)償措施。

以上內(nèi)容為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不當(dāng)之處請(qǐng)給予指正。

參考文獻(xiàn)：《現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》

《地下室防水設(shè)計(jì)規(guī)范》