建筑工程變更造價控制研究

摘要：在工程項目建設的過程中，常常會出現工程變更的現象，而工程變更就會引起造價的變更，本文對建筑工程變更造價控制進行了研究。

關鍵詞：建筑工程；工程變更；造價控制

1引言

在建筑工程建設的過程中，會因為某些因素的改變而造成工程變更，包括結構的改變、設計方案的更改、其它客觀因素的改變等，而工程變更就會產生變更費用，這也會涉及到工程建設各方的利益。本文對建筑工程變更造價控制進行了研究。

2工程變更簡析

2.1原則

①在建設過程項目的時候，要依據設計文件進行施工的組織和建設項目的安排，如果設計方案經過相關部門的批準就不能隨意的更改。如果想要對工程進行變更，就必須按照相關規定進行辦理，在經過相關部門的審批并得到權限批準之后才可以實行。

②在進行工程變更的時候，必須具備嚴格的科學態度，還要具有高度負責的精神，在工程的質量能夠被確保，而且有顯著的降低造價效益為前提，才可以對工程變更進行考慮。

③在對工程進行變更之前，要先做好細致的計劃，還要配有圖文資料的說明，為了滿足施工的需要要求與現設計相同，還要對變更設計報告單進行填寫，對于工程變更設計的理由和變更的方案進行詳細的申述，還有變更設計和原有設計的技術經過比較，然后向有關部門進行權限的審批，審批通過方可按照變更進行施工，如果沒有通過，就不能夠按照變更的設計進行工程項目的施工。

④工程變更的圖紙設計要求和深度等同原設計文件。

2.2表現形式

①對和工程相關的標高、尺寸、基線、位置等進行變更。

②對合同中約定的工程量進行增減。

③對合同中約定的工程內容進行增減。

④對工程的質量或者性質進行改變，對于工程的類型進行改變。

⑤對工程的時間安排進行改變，對工程的施工順序進行改變。

⑥為了使工程竣工而實施的附加工作。

2.3工程變更的影響因素

①主體行為引起的變更

對于工程變更生成的主要因素之一就是建設項目的主體行為。建設項目主體行為包括以下幾種：業主行為、設計方行為、承包商行為、分包商行為、監理方行為、材料設備供應商行為等。在這些主體行為中，建設項目的變更的生成受業主和承包商主體行為的影響是非常大的，這兩種主體行為對于工程的變更具有決定性的作用。除此之外，工程變更也會受到其他因素的影響，比如參建人員的技術素質和職業道德。如果技術素質不高，管理人員職業道德不高，這會導致出現工程惡意變更的現象。例如，設計方的設計人員技術水平不高，圖文的設計方案比較粗糙，達不到工程項目的要求，這樣就必然會導致在工程開始施工后出現設計的變更問題。

②工程合同造成的工程變更

在一些工程進行相關合同的簽訂的時候，會對工程變更條款進行約定，這樣工程合同的導向作用就會在主體各方進行工程變更時得到充分發揮。如果在合同中規定的工程變更條款具有約束性和激勵性的時候，合同參與者在對工程進行變更時就會特別的慎重，盡量的減少不必要的工程變更，使合理的工程變更增加，這樣可以對工程項目相關方面起到積極的作用，包括工程的工期、成本控制、工程質量等。

3工程變更對建筑工程造價的控制

3.1對工程變更對建筑工程造價的影響進行細致分析

如果一個工程需要進行工程變更，那么就會產生變更費用，一般來說會達到整個工程造價的5%—20%左右，有些特殊的情況下也會達到30%以上。工程變更的時間以及數量會影響造價的大小，如果進行更多次數的工程變更，那么就會產生更高的造價，如果進行工程變更的時間早，那么對于工程的損失就會越少，如果進行工程變更的時間晚，那么就會產生較大的變更的破壞性，這會使工程造價變化更大，會使工程總造價增加更多。如果不對工程變更進行更加妥善的處理就可能很難完成投資目標的控制這一任務。一般的情況下，如果工程變更造價占總造價的10%以下，那么會產生很小的影響，項目仍然可以正常的運行。如果超出15%，甚至超出20%，那么就會使項目的正常運行受到較大影響，對于變更成本的估價會很難，對于未變更部分的估價也會非常的難。

3.2對變更項目工程造價進行合理的確定

要先對工程數量、綜合單價和相關的稅費等進行合理的確定，然后通過相關的公式將變更工程項目的造價計算出來，進而最終確定整個工程的總造價。合同的約定對于確定變更工程項目綜合單價起著決定性的作用，估價應該按照下述原則進行：在合同中有相關的適用綜合單價，要根據合同中有的綜合單價來進行確定；可以按照合同中有的類似的綜合單價進行確定；如果沒有上述的綜合單價那就按照合同的約定來確定。

3.3要對變更項目的監督檢查進行強化

如果建筑工程變更，不僅會對建筑工程的造價產生影響，還會對建設各方的相關利益產生影響，所以，相關監督部門和人員要對變更項目的監督檢查進行強化，要認真的對正在施工的工程項目中出現工程變更行為的項目進行嚴格的檢查。建筑工程項目的各相關方對于上級部門的監督檢查要積極的配合，要有接受監督檢查的自覺意識，為相關人員的檢查行為提供便利。

3.4要對工程變更責任劃分清楚，分別的計算費用

如果工程變更是由于施工錯誤或者施工不當造成的，那么其工程變更程序和正常程序是一樣的，存在的唯一的特殊之處是建筑工程的監理工程師要將工程變更的原因進行注明，并說明這個不用處理這個變更的費用，此費用要由施工單位進行處理，如果影響了工程的質量、工期以及投資效益等，那么可以向施工方進行反索賠。如果變更是由于設計部門的缺陷或者錯誤造成的，還有對設計的錯誤采取補救措施產生的變更費用由設計單位負責，業主和設計單位可以在監理單位的協助下進行索賠的協商。

4總結

工程造價變化的主要根源就是工程變更，工程變更對于工程造價的影響具有復雜性和多面性，我們可以通過管理的加強控制變更對造價的影響，使工程造價的控制主動性掌握在我們手中，我們要在工程變更時做好下述幾方面工作：對工程變更對建筑工程造價的影響進行細致的分析、對變更項目工程造價進行合理的確定、要對變更項目的監督檢查進行強化、要對工程變更責任劃分清楚，分別的計算費用。只有這樣才可以降低工程變更對于工程造價的影響，才能夠增加工程項目的經濟效益，為建筑工程項目的各個參建方謀得更大的利益。

參考文獻

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