基于屋面防水滲漏問題的思考與探討

【摘要】本文首先闡述了屋面防水滲漏的現(xiàn)象，然后探討了形成屋面滲漏的各種原因，最后詳細的分析了在施工之中應該采取的防治措施。建筑工程屋面防水滲漏，特別是住宅樓工程屋面的防水滲漏問題，已經是建筑行業(yè)的一個老大難問題。本文就此進行了詳細的探討，提出了自己的一些觀點，可供參考。

【關鍵詞】防水；滲漏

一、前言

在建筑工程施工中，屋面防水滲漏是一個比較重要的問題，也是施工單位及其重視的部分。屋面的防水效果對后期建筑投入正常使用具有很重要的意義，因此，在工程中做好此方面的探討研究尤為重要。

二、常見屋面滲漏點的出現(xiàn)現(xiàn)象

屋面滲漏出現(xiàn)的部位多種多樣，會因為屋面形式的不同、防水層做法的不同、所處環(huán)境溫度的不同等等因素而出現(xiàn)在不同的部位。筆者一直從事住宅建設，并長期跟蹤后期的維修工作，擬根據屋面滲漏發(fā)生的位置，發(fā)生的性質、原因，以及后期維修的難易程度，將屋面滲漏劃分為二大類。

1、滲漏發(fā)生在屋面主要節(jié)點部位，主要表現(xiàn)在屋面伸縮縫兩側，出屋面的煙道、管道四周，女兒墻根部，出水口，檐溝等節(jié)點部位。這一類滲漏是屋面滲漏最常見也是最主要的表現(xiàn)形式，占屋面滲漏的80%以上。這一類滲漏的特點是防水層的破損缺陷點與屋面混凝土結構缺陷點基本在同一位置，即結構節(jié)點和防水節(jié)點位置。此類滲漏，由于進水點位置容易發(fā)現(xiàn)，維修工作也相對簡單。

2、滲漏出現(xiàn)在屋面板中間部位的隨機位置。這類滲漏出現(xiàn)的較少，但維修困難。此類滲漏的特點是漏點不易找到，發(fā)生滲漏處的防水層完好無損，但水已從其他地方滲透到此處，恰好此處混凝土屋面板自身存在裂縫等缺陷，水即滲出。由于進水點很難發(fā)現(xiàn)，要經過多次排查，找出漏點，多次維修。

三、建筑屋面防水滲漏的原因

造成建筑屋面防水工程滲漏的原因很多，但材料質量、設計水平、施工技術、管理維護是影響建筑屋面防水工程質量的主要因素。

1、防水材料因素

防水材料質量好壞，是能否搞好防水工程的基礎。目前國內防水材料的品種、規(guī)格較多，產品質量良莠不齊，防水材料市場比較混亂，不少劣質防水材料充斥市場。

如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會引起滲漏，不當?shù)倪x材會使屋面防水層過早老化開裂，也會引起滲漏。

（一）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項系統(tǒng)工程，當前存在只注重主體材料的研究、生產，而忽視配套材料的研究和應用的現(xiàn)象。

（二）材料的適用性問題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發(fā)揮其防水功能。

2、設計因素

（一）我國長期以來沒有制定防水工程的設計規(guī)范，設計人員無規(guī)范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應如何進行防水設計，采用何種防水材料，有哪些具體的技術要求，均沒有明確的規(guī)定。

（二）有的建筑物所設計的屋面整體剛度差，各部分剛度差異比較大，屋面變形或位移過大會導致裂縫產生；有的屋面坡度設計過小、排水管數(shù)量不足或口徑過小、排水線路過長，致使屋面排水不暢而積水，使柔性防水層加速老化，導致滲漏。

3、施工因素

（一）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。找平層施工質量差，施工時粘合時間掌握不準引起防水層剝離，導致滲漏；防水材料接縫搭接寬度不足，膠粘劑選用不當或涂刷不勻而導致滲漏；施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工，導致防水層破損，有的施工隊伍未按照設計圖紙和施工技術規(guī)范進行施工和分工序、分層進行檢查驗收，尤其是對節(jié)點部位處理不當，留下了滲漏的隱患。

（二）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏。

（三）剛性防水屋面振搗不密實，養(yǎng)護不好，厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當；防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。

4、 管理維護問題

（一）房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發(fā)展、節(jié)點破壞，屋面滲漏。

（二）屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。

四、對建筑屋面防水滲漏的防治方法的分析探討

1、對材料嚴格要求

在選擇防水材料時，要對進貨過程嚴格監(jiān)管，并形成完善的監(jiān)管機制。同時加強相關人員的綜合素質，保證監(jiān)管的有效。另外要對防水材料的各項參數(shù)指標進行嚴格規(guī)定，對不符合要求的劣質材料堅決杜絕。當然，對材料質量實行問責制對解決材料問題也有很大作用。最后，相關職能部門要對劣質材料的源頭和流向進行嚴格的調查，并對相關人員進行適當?shù)奶幜P。

2、提高施工水平

首先要加強防水滲漏隊伍的建設，提高相關人員的整體素質。其次，要規(guī)范施工程序，嚴格要求施工人員規(guī)范操作，確保施工過程的合理。再次，對建筑主體要充分研究，設計出最合理的防水方案，不能出現(xiàn)方向性失誤。另外也要加強各環(huán)節(jié)的管理，從總體上確保防水的質量。同時，對建筑屋面防水滲漏要進行合理的評估，并制定相應的應急方案，減少施工過程中出現(xiàn)的問題。因為施工作為防水工程實施的主體，提高施工水平是非常重要的，對建筑屋面防水滲漏也是很有意義的。

3、注意防水層面的保護工作，做好防水卷材施工的搭接縫。防水層施工完成之后，在房屋使用過程中要注意保護防水層，不能隨便在防水層上鑿眼打洞，也不能在上面推車子或者堆鋼管扣件等雜物，避免損壞防水層。還要做好防水卷材施工的搭接縫工作，在熱熔施工中要注意火候，火候小會降低防水卷材的使用壽命。在對防水工程質量進行檢驗時要做蓄水或淋水試驗，確保防水的萬無一失。

4、設立專人維護，盡量避免人為破壞屋面防水工程施工完畢并經蓄水試驗合格后，應及時制定管理人員責任制，設專人進行維護定期檢查，及時維護防水層和節(jié)點部位要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。結束語屋面防水工程是一項系統(tǒng)工程，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護管理是保證，任何一個環(huán)節(jié)都要細心，不能馬虎。我們要在施工的整階段都嚴格把關，盡量減少和避免屋面滲漏的發(fā)生，同時也有利于后期進行維修。力爭為用戶提供一個良好的生活和工作環(huán)境。

5、加強后續(xù)維護

前面已經提到，對建筑屋面防水設施后續(xù)的維護在實際中是很有用的，可以延長防水材料的使用年限，提高屋面的防水性能。在大的雨雪過后，要及時清理積水或積雪，避免屋面受到不必要的侵蝕。另外，在采取了防水措施的屋面上，盡量不放置過重物品，減少對防水材料的損害。還有要盡可能的不破壞防水材料，比如在防水材料上打眼等，避免人為的破壞。最后我們應該對損壞的部位進行及時的維修，確保建筑屋面長久有效地可以防水滲漏。

五、結束語

綜上所述，在以上的部分我們對屋面防水滲漏的信息進行了詳細的分析，同時，也對于出現(xiàn)滲漏問題的原因展開了探討，同時這對于房屋滲漏中的材料、設計、施工、維護問題的預防提出了一些個人了看法，希望對相關人員有所幫助。

參考文獻：

[1] 酈洪晨. 屋面防水滲漏的原因及防治[J]. 價值工程. 2013（01）

[2] 莫慶寧. 淺談房建屋面防水工程質量控制[J]. 中小企業(yè)管理與科技（下旬刊）. 2011（07）

[3] 楊灼. 房屋建筑滲漏水的原因與防治措施[J]. 中國高新技術企業(yè). 2012（13）

[4] 唐愛民. 建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施[J]. 科技創(chuàng)新導報. 2011（14）