基于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的城市綜合體價值分析

■ 崔鳳生 王弗鑫（、吉林建筑大學文法學院 長春 3082、吉林大學行政學院 長春 3002）

城市綜合體概述

（一）城市綜合體的概念

城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、餐飲、旅店、娛樂、居住、交通等城市生活空間的必備要素進行組合，建立某種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的城市生活共同體。城市綜合體最初類似于一個大型的綜合型購物中心，但是隨著時代的進步，越來越多有著綜合體運作模式的綜合體建筑被推出，形成了更加多元化的功能模塊和運作體系。根據(jù)不同的功能側(cè)重，可以劃分為城市CBD中心城市綜合體，如北京萬達廣場；交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城；城市副中心城市綜合體，作為城市經(jīng)濟的新增長點，如沈陽鐵西城市副中心；城郊結(jié)合部城市綜合體，如長沙中信新城。

城市綜合體與多功能建筑相比有明顯的不同。多功能建筑主要的特點在于數(shù)量跟種類的積累，其局部的改動并不能影響全局功能；城市綜合體則不同，它是由各個組成部分優(yōu)化整合而成，形成一個有機系統(tǒng)、相互關(guān)聯(lián)。

城市綜合體最早起源于法國巴黎的拉德芳斯區(qū)，巴黎“拉德芳斯”城市綜合體是世界上第一個城市綜合體。“拉德芳斯”所采用的HOPSCA模式為后來的城市綜合體提供了非常好的經(jīng)驗。HOPSCA是指：H（HOTEL）酒店、O（OFFICE）辦公、P（PARK）公園、S（SHOPPING）購物、C（CONVENTION）會展、A（APARTMENT）公寓組成的多功能、綜合性的城市建筑形態(tài)。“拉德芳斯”之后也出現(xiàn)了紐約洛克菲勒中心和東京六本木等世界聞名的城市綜合體典范。……