淺談建筑經濟和住宅產業化問題

文/張曉旭 灌南縣建設局 江蘇 灌南 222500

淺談建筑經濟和住宅產業化問題

文/張曉旭 灌南縣建設局 江蘇 灌南 222500

在本文中，首先分析了當前傳統建筑經濟存在的問題，然后探究了實施住宅產業化的對策，接著進一步分析了保證住宅產業化及時實現的相關措施，希望本文能夠為今后相關理論探究獻言獻策。

建筑經濟；住宅產業化；問題

對于住宅產業化來說，其體現了兩方面的含義，第一就是住宅的生產/供應，第二就是這兩個方面的產業化，當然其還有一個較為直觀的表現，就是其成品要充分體現出來的標準化。

1.傳統建筑經濟伴隨的各類問題分析

就住宅建筑而言，其面對的對象是諸多購房業主，因而應該將他們的生活需求置于首要位置，也就是說及時滿足消費者的需求是設計和建造住房建筑的第一位。在這個角度上，值得借鑒的就是汽車生產/制造產業的相關心得，其全套的服務流程設計多個方面，不僅滿足了購車業主的購買需求，在之后的維修保養服務方面，以及在售后汽車配件的維修服務方面，都讓業主稱贊。在這一點，住宅消費也應該加以學習，從而讓自身的住宅使用周期進行相應的延長，因而離不開更多的工作。而產業化就為其指出了光明之路，在這條路線下，能夠調整好經濟體系的可持續運轉，也能夠將眾人口中的粗放生產之帽扔掉，將一些先進的理念在產業化鏈中運行，而在這個過程中，就住宅產業化而言，也受到了很多因素的制約，總結來說，體現如下：

1.1危機意識有待增強。

在建筑經濟體系當中，就房地產開發商來說，其扮演的角色十分重要，其可以說決策住宅的特點和特色，但最近幾年來，房價一直處于不斷上漲的狀態，如此，就使得諸多開發商，開始由關注建筑品質向著利潤轉化，而只要能夠中標就保證了樓市的利潤直接對住宅產業化的進程起到了影響，換句話說，基于追求利潤的視角來看，行業氛圍并不能讓企業具有危機意識，也沒有形成產業化的競爭格局。

1.2有著不夠強硬的市場態度。當前很多消費者并不能準確了解成品房屋的相關要求，也不能足夠認可高科技住宅，并且不能重視住宅周邊環境不配套，有著相對較少的后期物業管理要求，不能將住宅要求上升到更為廣泛的要求，如此也就帶來了另外一個問題，很多重視不是在購房的階段產生，當業主入住房子之后，還會存在諸多入住的需求，因而自然難以避免各種牢騷和不滿意。

2.問題解決對策

2.1實現建筑標準化處理

這主要基于建筑結構形式的角度來進行分析，就當前來看，就住宅建筑而言，其有著自身的標志化體現，即：小區戶型，因為其是一個單元化的格局，因而對于開發商而言，就基于自身產品特點做出了具有自身特色的定位，同時，結合工程成本實際，也采取了自身認為最為合理的開發措施進行開發戶型結構，這樣一來就及時實現了相對完善而一梯的經營結構，并且，在開發項目的時候，基礎結構模板也相對成熟，這樣一來，不論是土地面積還是建筑的成本管理效能以及居住環境都相對協調，進而，運作也相對標準化，于是，設計的周期相對縮短，建造的損耗也相應減少，并且也保證了業主入住之后的后期長久服務。

2.2實現住宅建筑的工業化處理

目前，我國的主要部品水平還相對較低，并沒有形成系列而規模化的生產體系，有著相對較差的通用性和較小的生產規模，尤其是生產模數的協調工作也相對落后，這就成為了住宅標準化、通用化住宅部品體系的阻礙力量，因而應該迫切的實現住宅建筑的工業化處理，將資本、技術以及勞動力進行深層次的聚合，從而為住宅建筑提供完善的產品以及服務。

2.3實現住宅產業的現代化處理

就住宅產業而言，應該將先進科技充分運用起來，從而進行相應的標準化設計，并且在進行生產制造的時候，也要充分實現工業化，將一些創新技術和工藝及時的進行推廣和合理的應用，如此推動住宅產業化更上一層樓。

3.相應實現措施

3.1重視資源的整合

伴隨著不斷發展的房地產行業，也有著日趨精細的社會專業化分工，因而，也日趨重視對產業鏈的集成管理，如此才能使得自身核心能力不斷增強，由此，就其他功能而言，也能夠在外部整合下及時實現更為優秀的整體資源，進而，也會有更多的企業在房地產細分市場中將力量集中化，將自身的細分優勢及時確立起來并進行及時的加強，進而在細分市場中及時獲取勝利。

3.2重視房產企業規劃能力的培養及提高

對于住宅而言，在其進行開發和建設的時候，規劃和設計占有極其重要的位置，幾乎有七成的建造成本是由這個環節進行取決。然而，就當前來看，對于房地產企業而言，進行設計規劃的時候，基本有設計院獨攬，而因為自身規劃設計能力的嚴重缺乏，使得這個行業一直呈現出粗放型競爭的局面。而其致發原因主要體現在兩個方面，第一個方面是設計院并沒有直接面對克服，其和客戶之間存在著交換中介，如此就使得設計工作和客戶的需求直接脫節，于是也就伴隨了相對較長的設計周期和相對較低的質量，而變更簽證的比例也呈現出居高不下的局面。另外，對于不一樣的房地產企業而言，有著不一樣的需求，而就設計院本身而言，難以將住宅設計標準化實現，進而在進行住宅產業化的時候，也將受到諸多影響，因而住宅產品的大規模生產也將難以實現，進而也必然會影響到產業鏈的效率。

3.3重視推廣精裝修住宅模式

就精裝修住宅而言，在我國，該概念最近幾年才接觸到，雖然一直大力宣傳，但仍然難以推行，但伴隨著不斷提高的鼓勵政策和市場認可度，相信此模式有著很大的市場空間。在傳統模式下，從購買房子都入住室內，中間都離不開裝修環節，而其背后的弊端也十分多。裝修過程會存在很多物資浪費，同時也會伴隨很多建筑垃圾。基于住宅產業化的視角分析，如果在建筑環節就納入裝修，就可以將業主的硬裝過程直接免去，如此不僅會避免建筑結構的破壞，也會節省裝修時伴隨的電氣改造浪費，和節能減排的要求直接對應起來。

［1］李忠富.住宅產業化論：住宅產業化的經濟、技術與管理［M］.北京：科學出版社，2003

［2］高炳華.住宅產業化理論詮釋［J］.中國房地產，2014（09）

［3］劉志峰.房地產走向技術興業，中國房地產業.2014.11