關于住宅產業化過程中的一點思考

文/南凱 陜西建工新型建材有限公司 陜西 西安 710016

關于住宅產業化過程中的一點思考

文/南凱 陜西建工新型建材有限公司 陜西 西安 710016

隨著社會的經濟的持續發展，我國的住宅產業也相應的得到了高速發展，住宅產業對我國經濟的拉動起到了十分重要的作用。本文就住宅產業的基本過程進行闡述，并進行了總結。

住宅產業；經濟；發展

1、住宅產業化的發展

我國開始全面推廣住宅產業化以來，經過幾十年的改革和發展，住宅產業在全國各地已經取得了長足的發展，表現為以北京為中心的京津冀地區和以上海為中心的長三角地區為產業化第一梯隊，以沈陽為中心的東北工業基地和以深圳、廣州為中心的珠三角地區為第二梯隊，第三梯隊則是以中心城市為核心輻射其周邊地區，例如濟南、成都、西安及其各自的周邊地區。我們可以看出，住宅產業作為國民經濟中的重要產業的地位已經確立，近年國家出臺了一系列政策文件，也有力推動了住宅產業化的發展。

2、什么是住宅產業化

住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建筑工業生產和技術符合時代的發展需求。

3、構件部品安裝過程中的問題

我們在憧憬住宅產業化的快速發展，提高過去“一高四低”粗放發展方式開發的住宅品質，讓資源能源消耗高、產業化程度低、科技含量低、創新成果轉化低、管理水平低的住宅開發方式成為過去式。走建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、維護保養專業化、過程管理信息化的產業化道路，節能、節地、節水、節材、減排和提高房屋性能，我們已然走出了這一步，也取得了顯著的成績。但在實施的過程中我們同樣也發現諸多問題，下面就簡單探討一下這些問題。

（一）設計問題

目前我們裝配式住宅的實施過程主要包括以下幾個步驟，設計

構件加工 施工安裝，大多數項目的這幾個階段都是由不同的單位來完成的。部分設計人員尤其是剛接觸住宅產業化的設計人員不了解、不熟悉裝配式施工，往往會出現構件預留筋過長或過短、出筋的開口方式欠妥、疊合板現澆接縫長度過短，主要的套筒連接鋼筋定位不準確等一些列導致墻板施工安裝困難的問題，這些問題在現澆施工時現場比較容易解決，但在裝配化施工時是很難解決的。

（二）施工管理問題

①從業門檻較低。目前我國對產業化各個參與方沒有明確的資質、資格要求，基本上能參與的都可以參與進來，沒有任何限制，導致整個產業化隊伍水平層次不齊，從業人員素質較低，造成管理困難。

②思想上沒有引起重視。施工參與者在施工管理過程中也是遵循“等同于現澆”的傳統思想，但是產業化相對于傳統的現澆方式是從“厘米級”提高到“毫米級”的，相應的管理思想，管理方式也要同步提高。

③混凝土裝配式住宅施工管理體系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的階段，沒有將現代化的管理工具和管理方式充分應用起來，是管理工作更加趨于形式化、趨于走過場，難以發揮管理真正的作用。

④對構件部品、關鍵施工材料的保護能力不足。施工材料的質量高低，決定了混凝土裝配式施工的綜合質量高低。但是在實際的施工過程中，工程管理人員往往缺乏對于混凝土裝配式施工所用到的材料的有效保護。構件部品在生產、運輸、吊裝過程中出現的開裂，主要連接鋼筋彎折，外漏鋼筋生銹，連接主筋絲頭被破壞等都會對整個裝配式住宅的綜合質量造成不容小覷的影響。（三）人員問題

①從業人員數量缺口較大。無論是專業設計人員，預制工廠管理人員，還是施工現場管理、操作工人人數都明顯不足。以上海為例，2015年上海的新建建筑中，有不少于50%的建筑應為預制裝配建筑。根據初步分析，上海將需要10萬名熟悉并掌握裝配式建筑施工技能的現場施工作業人員。如此大的人員缺口，將會制約產業化的健康發展。

②從業人員素質普遍較差。人員沒有經專業培訓（目前還沒有被認可培訓模式），沒有經過實踐訓練，尤其諸如套筒灌漿等關鍵工序的操作的工人的不到位，會導致整個產業化質量下降。

4、應對措施

（一）繼續學習國外先進的管理和技術理念

我國的裝配式體系大多都是從國外引進，經過實踐，改進和優化。建筑工業化比較發達的國家如美國、加拿大、日本等，從二十世紀二十年代開始探索預制混凝土的開發和應用，到二十世紀六、七十年代PC技術得到大面積普遍應用。國外的混凝土裝配式住宅施工技術的發展遠遠早于我過，技術體系和管理體系也更加成熟，我們應當繼續學習分析和吸收國外的先進混凝土裝配式住宅施工技術，并結合實際建筑施工情況做出合理的改進和優化，從而達到提升我國混凝土裝配式住宅施工技術能力的目的。

（二）充分利用BIM技術

BIM（建筑信息模型）技術可以與裝配式施工完美結合，不論是在設計、構件生產還是施工安裝過程都可利用之。該技術在深化設計方面、在施工準備階段，可對預制構件模型以及主體結構模型進行碰撞檢查，可以排除了不同預制構件斜撐碰撞和相鄰預制構件吊裝過程中鋼筋碰撞等問題，減少了在建筑施工階段可能存在的錯誤和返工，使現場拼裝更便捷，提高了施工質量。

（三）重視專業人員的培養

事情得有人來做，專業的事情更得有專業的人來做，目前我們產業化從業人數不論是從數量還是質量上都遠不及快速發展的需求。我們在吹響了全面推進裝配式建筑的“號角”的同時，也要同步投入資金、力量培養一批產業化的生力軍，要覆蓋從設計、施工、監理等企業管理技術人員到施工作業人員的完整培訓體系。

5、結語

當前，我國正在推進政策性住房和新城鎮建設，借著這股東風，住宅產業化將會步入快速發展的軌道。在迎來發展機遇的同時，我們更要解決好產業化過程中的我們已經發現的問題，只有這樣，才能建設出更綠色、更環保、更讓老百姓滿意的房子，所以說我們每一個產業化人任重而道遠。

［1］蔣勤儉. 2015中國預制混凝土行業年度發展報告.北京預制建筑工程研究院，2015.

基金：住房和城鄉建設部“2009年科學技術項目計劃——研究開發項目（新型建筑結構技術）”2009-K2-20

課題名稱：《裝配式混凝土剪力墻結構施工組織及安裝關鍵技術研究》

項目編碼：2015KTCQ 03-18

［2］葛云. 住宅產業化從假熱鬧到真熱鬧.中國房地產業，2014.11