當前國內綠色住宅發展存在問題及對策分析

文/朱麗芳、柯里亞 武漢東湖學院經濟學院 湖北 武漢 432700

當前國內綠色住宅發展存在問題及對策分析

文/朱麗芳、柯里亞 武漢東湖學院經濟學院 湖北 武漢 432700

隨著經濟發展和生態文明的不斷進步，人們對環境的保護意識越來越重視，可持續發展的觀念在各個領域都能得到落實，綠色住宅的發展一定是大勢所趨，是今后住宅發展的潮流所在。

綠色住宅；環保節能；發展形勢；存在問題

綠色住宅的理念就是低消耗低污染型住宅，綠色建材具有環保節能，水資源反復循環利用等。綠色住宅的建設就是使用環保型建筑材料，充分利用自然資源，減少對其他能源的消耗，綠色小區對生活垃圾的分類處理回收。通過綠色住宅的節能減排，降低消耗，能夠實現經濟社會長遠的可持續發展的戰略目標。

1　綠色住宅的基本特征

21世紀，是綠色生活的時代，綠色出行、綠色蔬菜、綠色家居、綠色住宅等，都是人們崇尚自然，提倡綠色健康生活方式的體現。作為體現人、社會，生態三者協調發展的綠色住宅具備以下幾個基本特征。第一，遵循科學設計原則，注重利用自然資源。第二，利用環保材料，降低建筑耗能。第三，環境優美，與自然和諧統一。第四，節約水資源和土地資源。第五，污染少，垃圾分類處理。

2　國內綠色住宅存在問題分析

2.1設計理念滯后，缺乏相應的人才

綠色住宅的理念引進我國的時間還比較晚，綠色住宅在全球的發展幾乎都是在發達國家，因為發達國家的經濟發展水平已經達到這個高度。由于作為一個新興的領域，相關的人才也比較稀少，我們的相關培訓學習都來自國外。高校關于綠色住宅設計和建筑方面的專業課程都處于起步階段。

2.2技術難度大，開發成本高

探索綠色住宅的發展和應用，就勢必會涉及到綠色住宅建筑材料。我們國家的建筑基本上是鋼混結構和磚瓦結構，基本上利用的都是自然資源。新型環保節能材料的研究還處在初始階段，比如建筑外層的保溫隔熱涂料的開發，門窗防噪材料，可替代混泥土的新型材料，新型合成材料的探索。由于科學技術的限制，我們仍然處于摸索階段。即便有些環保型材料我們開發出來了，但在實際運用中我們也不得不考慮花費的成本。成本過高在實際推行過程中阻力重重，除去技術的限制，開發成本的限制使綠色住宅的推廣困難重重。

2.3消費者消費觀念未轉變

我國的房價一直居高不下，政府屢屢調控卻又屢屢“空調”，人們對擁有一套房屋都非常向往，根本無暇顧及什么綠色不綠色環保不環保。雖然在當前社會環境下，可持續發展觀念漸漸走進人們的生活，但是對于綠色住宅，人們依然懷著高山仰止的心態。綠色住宅對大多數人而言，就是園林規劃較好，綠化率較高，空氣質量能夠好一點。消費者對于真正綠色住宅的內涵還不夠了解，對綠色住宅的需求還沒有形成廣闊的市場。

2.4政府缺乏政策支持

目前，政府對綠色住宅建筑的扶持還不夠，不夠重視綠色住宅長遠發展利益。發展綠色住宅并不是完全市場化的行為，雖然需要開發商的配合投入，但沒有政府的支持引導，讓開發商把保護環境節能減排放在首位顯然是不可能的。對開發商而言，實現利益最大化才是他們的目標，如果政府不推動環保材料環保建筑的發展，那么綠色住宅的發展舉步維艱。

3　我國綠色住宅存在問題的解決辦法

3.1積極學習西方先進理念，培養相關人才

二十一世紀，人才是經濟發展的關鍵因素。盡管綠色建筑的理念是由西方國家提出的，我們跟它們相比無論是理論上還是技術上都要落后。所以我們更要向它們學習，應該派遣我們的設計師多去國外學習交流，了解先進的設計理念。其次，我們的高校應該設置相應的關于綠色建筑方面的課程，將綠色建筑的理念融入到職業教育中來，培養更多的優秀的設計人才。

3.2努力推動綠色住宅技術創新，降低開發成本

要真正推動綠色住宅的發展，就必須從技術上不斷創新，鼓勵使用高效率低能耗的新技術，環保節能設備，可循環利用的新材料，加大在科技研發上的投入，推動技術創新，鼓勵研發新型環保材料，降低開發成本，盡量使用便宜的可替代的材料。就我國實際情況而言，應該結合實際情況，盡量就地取材，使用成本低的材料，尤其要發揮科研機構對行業的引導作用，使一項新的技術能夠很好的推廣開來。

3.3轉變消費者消費觀念

轉變消費者消費觀念，提倡綠色居住，綠色生活。隨著人民生活水平的提高，追求高質量高品質的生活，要追求自然和諧，環保舒適的綠色住宅。房屋不僅具有遮風避雨的基本功能，消費者應該轉變思想觀念，提高自己的環保意識。我們國家要建設生態文明，要實現人與自然和諧相處，我們消費者也應該在平時的生活中踐行這一理念。

3.4政府為綠色住宅的推廣提供政策支持

發展綠色住宅是對經濟長遠有利的，而且也符合可持續發展的科學觀念。政府應該以政策或制度來支持綠色住宅的推行，應該在推廣綠色住宅的過程中發揮市場引導作用，鼓勵支持綠色住宅的發展。對使用新型環保材料新型環保節能設備的工程項目予以補貼，限制高能耗材料的生產，加大對環保理念，可持續發展觀念、低碳經濟等理念的宣傳。

3.5發展智能化住宅

隨著現在科技的發展進步，智能化慢慢走進我們的生活，如今的市場上出現了一些智能化家居。但其應面還很窄，其次花費成本也比較高。未來我們居住的房屋可能智能化程度更高，比如空調可以自動根據室溫調節溫度，達到節約能源的效果。窗戶可以根據實際情況自動開關保持通風。我們的住宅場所變成了智能化的房屋，這也是綠色住宅今后的發展方向。

3.6注重對自然資源的合理利用，實現人與自然和諧發展

房地產作為一個高能耗的行業更加需要改進自身，降低能耗，實現可持續發展，實現人與自然和諧發展。發展綠色住宅，必然是往低能耗，高效率的方向發展，隨著科技的進步，綠色住宅的發展會越來越貼近人們的生活，給我們提供更加舒適更加人性化的居住場所。

［1］林輝，張道國.綠色住宅的內涵及評價方法研究［J］.建筑經濟.2011（1）：215-218.

［2］董從.淺談綠色住宅存在問題及發展對策［J］.建筑經濟.2013（1）.

［3］吳昊.我國綠色生態住宅的發展趨勢及其前景［J］.現代商貿工業.2011（2）：285.

［4］劉俊巧.淺談“綠色住宅”的發展對環境的影響.住宅產業.2007（4）：34-36.

［5］馮京津.綠色住區有了新標準.中國房地產業.2014（10）.