對(duì)建筑工程造價(jià)管理中概預(yù)算編制的探討

文/楊靚 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司 河南 鄭州 450000

對(duì)建筑工程造價(jià)管理中概預(yù)算編制的探討

文/楊靚 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司 河南 鄭州 450000

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們不再為生存問(wèn)題所憂心，反而開(kāi)始關(guān)注衣食住行的質(zhì)量，而住房作為這其中需要首要解決的事項(xiàng)，自然被人們所重視，因此也就促進(jìn)了建筑行業(yè)的飛速發(fā)展。本文主要探討建筑行業(yè)中概預(yù)算的作用，并提出提高概預(yù)算編制精度的具體策略。

建筑工程；概預(yù)算；造價(jià)管理

引言：

建筑行業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰直接影響著人民的生活和國(guó)家的發(fā)展。但是隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，日益顯露出的各種各樣的問(wèn)題，對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展起到了不利的影響。因此，想要讓建筑行業(yè)的各個(gè)利益相關(guān)者獲得最大利益，就要對(duì)建筑工程的概預(yù)算進(jìn)行嚴(yán)格的管理和控制。

一、概預(yù)算的作用和意義

概預(yù)算，是建筑項(xiàng)目實(shí)際施工中可依據(jù)的重要文件，它是建筑工程初步設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要部分。概預(yù)算編制過(guò)程大致為：根據(jù)國(guó)家以及各地區(qū)頒布的不同種類的建筑工程預(yù)算定額、材料定額以及預(yù)算指標(biāo)等，進(jìn)行建筑工程造價(jià)概預(yù)算文件的編制。建筑工程概預(yù)算，不僅是對(duì)工程項(xiàng)目可行性與經(jīng)濟(jì)性的考量，也是工程建設(shè)過(guò)程中工程企業(yè)進(jìn)行投資、控制施工預(yù)算、考核投資效果的重要依據(jù)，因此，想要發(fā)揮出建筑工程的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)建筑工程的概預(yù)算編制是最有效的途徑。

二、工程造價(jià)概預(yù)算編制控制要點(diǎn)

1、廣泛搜集工程資料

預(yù)算編制是決定工程造價(jià)預(yù)算控制效果的主要因素，因此，在具體的編制過(guò)程中，應(yīng)在施工前期合理預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)廣泛搜集地質(zhì)條件、電力供應(yīng)、工程材料價(jià)格等相關(guān)資料，同時(shí)，還應(yīng)深入到相同類型的建筑工程中搜集工程資料。并在編制預(yù)算前期，應(yīng)深入調(diào)查施工現(xiàn)場(chǎng)，全面掌握施工工藝、工程材料以及機(jī)械設(shè)備等，進(jìn)而增加預(yù)算編制的真實(shí)性和可行性，最終有效控制工程造價(jià)預(yù)算。

2、全面掌握施工圖紙

施工圖紙是建筑工程施工的主要參考，為有效控制工程造價(jià)預(yù)算，應(yīng)在預(yù)編控制前期，仔細(xì)研讀施工圖紙，全面掌握施工圖紙，明確設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)理念，及時(shí)找到設(shè)計(jì)圖紙中不合理的地方，并有效解決，避免或者降低設(shè)計(jì)變更幾率，從源頭上預(yù)防超預(yù)算現(xiàn)象。

3、科學(xué)計(jì)算工程量

在建筑工程造價(jià)預(yù)算控制過(guò)程中，應(yīng)科學(xué)計(jì)算工程量，且工程量計(jì)算具有一定的復(fù)雜性和系統(tǒng)性。因此，在具體的計(jì)算過(guò)程中，應(yīng)仔細(xì)參照工程計(jì)算規(guī)格，同時(shí)，有效完成以下兩項(xiàng)內(nèi)容：

（1）在預(yù)算前期，結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況，合理安排工程量的計(jì)算步驟，在大多情形下，均是按照從主體到裝飾、由內(nèi)向外、由下到上的順序進(jìn)行計(jì)算，在某些特殊分項(xiàng)工程中，應(yīng)按照從混凝土到屋面、墻體等的順序進(jìn)行計(jì)算；

（2）合理設(shè)定計(jì)算項(xiàng)目，在適當(dāng)?shù)奈恢们逦鷺?biāo)注初始數(shù)據(jù)，依據(jù)定額項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)合理設(shè)定計(jì)算項(xiàng)目，確保名稱填寫完整，并與定額明目一致，同時(shí)在設(shè)計(jì)圖紙中，科學(xué)標(biāo)注數(shù)據(jù)的基本信息，進(jìn)而為后續(xù)校核工作提供一定的參考。

4、合理確定預(yù)算定額

待完成工程量的計(jì)算工作且檢查合格后，依據(jù)分項(xiàng)以及局部工程的工程量編制評(píng)估表，通過(guò)定額基價(jià)開(kāi)展計(jì)算，并相乘累加，進(jìn)而得出清單計(jì)價(jià)的總數(shù)。在設(shè)定編制定額范圍的過(guò)程中使用定額，同時(shí)，還應(yīng)熟知定額項(xiàng)目都包含哪些內(nèi)容以及具體的計(jì)量單位，掌握換算方法，若工程與定額不一致，且允許進(jìn)行換算，則應(yīng)依據(jù)定額換算方法在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行換算，得出分項(xiàng)工程以及局部的綜合合價(jià)，但如若工程與定額不一致，但不允許進(jìn)行換算時(shí)，應(yīng)完全依據(jù)定額開(kāi)展后續(xù)工作，禁止更改定額。只有合理的預(yù)算定額，才能確保工程造價(jià)預(yù)算控制效果的全面實(shí)現(xiàn)。

三、提高概預(yù)算編制精度的具體策略

1、預(yù)算前期的設(shè)計(jì)分析

建筑工程概預(yù)算首先要對(duì)各個(gè)工程方案作出估價(jià)，在對(duì)比之下，選擇同等效果中造價(jià)最低的方案。方案確定后，在一定的限度內(nèi)，盡可能的降低預(yù)算。同時(shí)，監(jiān)督和考核設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)方案，要求設(shè)計(jì)人員根據(jù)具體的地域?qū)嶋H情況進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)，防止產(chǎn)生設(shè)計(jì)人員只考慮設(shè)計(jì)效果忽略工程實(shí)用性的現(xiàn)象。

2、結(jié)合施工地域特點(diǎn)分析

在編制工程概預(yù)算前，要收集建筑工程所在地的地質(zhì)勘察報(bào)告以及各種相關(guān)資料，同時(shí)結(jié)合資料，實(shí)際進(jìn)行勘察，深入施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查施工環(huán)境了解一手資料。根據(jù)施工周圍環(huán)境等自身特點(diǎn)做好預(yù)算控制。

3、緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

在建筑工程的概預(yù)算中，占據(jù)大部分的是對(duì)材料的預(yù)算，因此，材料的價(jià)格對(duì)于概預(yù)算的質(zhì)量具有決定性的作用。概預(yù)算編制人員要熟知建筑工程中應(yīng)用比較廣泛的材料，并且實(shí)時(shí)掌握材料價(jià)格最新動(dòng)態(tài)，減少因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)所引起的風(fēng)險(xiǎn)。

4、提高概預(yù)算編制人員的素質(zhì)

概預(yù)算編制是一項(xiàng)極其需要耐心的工作，概預(yù)算編制過(guò)程十分復(fù)雜，稍有遺漏便可能造成與實(shí)際工程的嚴(yán)重偏差，在工程量清單制度施行后，概預(yù)算編制人員的編制工作更加復(fù)雜。想要提高概預(yù)算編制的精度，那么必然要從編制人員入手，定期安排編制人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，增強(qiáng)其責(zé)任感，使其明確自己提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，在不影響施工的情況下，盡量的節(jié)省資源的工作職責(zé)；同時(shí)增強(qiáng)編制人員的專業(yè)水平，拓寬其知識(shí)面；對(duì)其進(jìn)行法律教育，使其了解最新的有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)動(dòng)態(tài)，編制合法的概預(yù)算文件。

5、施工期間的概預(yù)算編制工作

建設(shè)單位應(yīng)該指定專門的統(tǒng)計(jì)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行對(duì)施工工程數(shù)量進(jìn)行排查，對(duì)工程中各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的考察，按照實(shí)際投標(biāo)協(xié)議書(shū)對(duì)比實(shí)際施工情況，為建筑工程概預(yù)算的編制提供有效的依據(jù)；在施工過(guò)程中，會(huì)有很多預(yù)期之外的事故，比如材料的運(yùn)送不及時(shí)、預(yù)算單位要求縮短工期、不可抗力導(dǎo)致工程中斷等，都會(huì)造成施工單位的利益受損，因此，為了維護(hù)自身利益，要注重索賠細(xì)節(jié)，完善預(yù)算編制。

四、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上分析可知，建筑工程概預(yù)算的編制必不可少，并且其對(duì)施工企業(yè)的工程造價(jià)具有很深的影響，在整個(gè)建筑行業(yè)都具有重要意義。合理的運(yùn)用工程概預(yù)算，可以提高工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，在一定的限度內(nèi)節(jié)約資源，縮短工期，并且有利于施工企業(yè)對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行有效控制，從而使工程的施工能夠順利的開(kāi)展。

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［2］秦占剛.建筑工程造價(jià)管理中的概預(yù)算編制［J］.經(jīng)營(yíng)管理者，2014，16：286.

［3］龐濤.淺析建筑工程造價(jià)中概預(yù)算編制的重要性［J］.科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，23：244.