降價

降價意味著，在某一階段宏觀政策不變的前提下，開發(fā)商已經(jīng)沒有其他更有效的手段來應(yīng)對市場。因此，此次價格調(diào)整剛一露出清晰眉目，呼吁政策松綁的呼聲便日漸迫切。

價格變動是市場變動最表象、最直接也扣人心弦的體現(xiàn)，市場也不是任人打扮的小姑娘。在宏觀調(diào)控的緊箍下，2011年整個行業(yè)可謂哀鴻遍野，但在2012年末還是出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。延綿2012年市場抬頭的趨勢，2013年的瘋漲是市場規(guī)律在遭遇粗暴干涉后的報復(fù)性增長。盛宴之后，滿盤狼藉，人們紛紛猜測著2014年市場的航船駛向何方。

馬年伊始，“禍”起杭州。根據(jù)不同來源數(shù)字，杭州在2014年1、2月份的庫存量達(dá)到了12萬套左右，去化壓力沉重。2014年2月1 8日，緊繃的價格之弦終于松動，位于杭州大橋西板塊的德信北海公園打出了15800元/㎡的清盤特惠價，對比高峰價19500元/㎡相當(dāng)于打了8折。

2月19日，該降價舉措迎來跟進(jìn)者，同板塊項目天鴻.香榭里推出“起價11800元/㎡，均價13800元/㎡”的降價措施，相比之前在售價格17200元/㎡，香榭里這次也打了8折。兩次幅度不小的降價即刻引發(fā)“馬年首降”的大討論。

緊隨其后，2月21日常州豪宅項目出現(xiàn)大幅降價。杭州、常州兩地掀起了2014年的降價風(fēng)，并逐漸擴(kuò)散到全國其他大中城市。

南京市場的風(fēng)聲鶴唳源于一場“烏龍”降價。2014年3月11日，中新網(wǎng)發(fā)布一條消息《南京樓市3月“風(fēng)來了”？兩大住宅樓盤齊降價25%》，文章稱，位于南京市鼓樓區(qū)復(fù)地新都國際和棲霞區(qū)的大地伊麗雅特灣降價幅度均達(dá)到25%左右，單價比銷售許可價低了約5000元。

盡管復(fù)地南京公司營銷客服部負(fù)責(zé)人在接受南方周末采訪時解釋，在賣的其實是一個酒店公寓式產(chǎn)品，屬于商業(yè)性質(zhì)，11500元只是銷售起價，最終的銷售均價預(yù)計在15000-16000元之間。但在微妙的市場節(jié)點上，但這條消息還是引起了各方關(guān)注。

在接下來幾個月里，市場轉(zhuǎn)冷的趨勢逐漸明朗起來。雖然在這一時期南京樓市迎來一波推盤的高峰期，但市場的觀望氣氛漸濃已是不爭事實。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“金三銀四”期間，南京全市商品房成交量為10942套，比去年的15926套同比下降了31.29%。

“金三銀四”過后，全國范圍降價的大幕徐徐拉開了。國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達(dá)到1.2%，創(chuàng)201 1年以來新高；至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達(dá)到了69個，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。

南京顯然無法獨(dú)善其身。如果說前幾個月開發(fā)商精裝改毛坯式的做法還有些“烏龍”成分，接下來的價格調(diào)整算是真正進(jìn)入了實戰(zhàn)狀態(tài)。

降價不再羞羞答答，表明南京樓市的陣痛期正在到來，前一階段因市場飄紅隱而未發(fā)的問題在這一時期顯現(xiàn)出來。在這一時期，開發(fā)商除了要應(yīng)對急轉(zhuǎn)直下的市場形勢，還要應(yīng)付由降價引發(fā)的業(yè)主維權(quán)。5、6月份以來，南京樓市不斷上演維權(quán)鬧劇，開盤現(xiàn)場往往淪為維權(quán)現(xiàn)場，有的甚至發(fā)展為暴力沖突。這一方面暴露了在變動的市場形勢面前，部分業(yè)主心理失衡，漠視“契約”精神，另一方面也暴露了眾多開發(fā)企業(yè)在品質(zhì)建設(shè)上的缺失。

降價意味著，在某一階段宏觀政策不變的前提下，開發(fā)商已經(jīng)沒有其他更有效的手段來應(yīng)對市場。因此，此次價格調(diào)整剛一露出清晰眉目，呼吁政策松綁的呼聲便日漸迫切。

2014年4月28日，南寧市房產(chǎn)局發(fā)文，降低南寧周邊城市在南寧的購房門檻，被解讀為“限購”政策3年以來，全國首個官方解禁的城市。

廣西南寧一聲炮響，掀起了限購解封的大浪。隨后，國內(nèi)大中城市紛紛加入解除限購的大軍。

不過，在全國一片喊跌的聲浪中，南京房價卻遲遲不見回落，在5月份網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份“房價最抗跌城市”名單中，南京位列第7。盡管各方猜測日益加劇，南京樓市限購解除還是“猶豫抱琵琶半遮面”。

2014年7月18日，國家統(tǒng)計局公布了6月份全國70個大中城市的房價排名，漲了24個月的南京房價6月份從環(huán)比上漲0.2%變成環(huán)比下跌0.6%，環(huán)比價格變動排名也從全國第二名跌至全國第39名。特立獨(dú)行的“南京行情”終于在慘淡的市場面前被打破。

2014年g月21日，南京市政府官方網(wǎng)站“中國南京”發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》（寧政發(fā)[2014]48號文），其中明確提出“在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明”。至此，從2011年2月開始?xì)v時3年零7個月的南京樓市“限購令”正式宣告取消。

解除限購這一“法寶”祭出，并未立即挽回南京房價下跌的頹勢。直至9月份，南京房價環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了“三連跌”，其中8月下跌1.3%，刷新了7月的1.1%跌幅紀(jì)錄，創(chuàng)造了6年來單月跌幅最高紀(jì)錄。

直至12月份，南京房價終于在五連跌之后止跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，南京便在其中。

據(jù)紐約時報中文網(wǎng)觀點，2014年中國樓市銷售突然陷入低谷，信貸緊張是其背后的主要原因之一。同時，個別小房企因資金壓力倒閉、房地產(chǎn)信托違約等負(fù)面消息集中在年初爆發(fā)，也影響了市場信心。

2014年1 1月21日，央行意外宣布降息，隨之而來的信貸環(huán)境變化，對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的影響舉足輕重。在基準(zhǔn)利率下調(diào)的前提下，房貸實際利率也有望從階段性高位逐步回落。伴隨而來的市場變化，將在新一年展現(xiàn)。