停工

國家意志撥動著市場的針擺，開發商們不得不在政策的風向里摸索航向。除了這兩次大規模停工外，還有一些企業也出現被迫停工的狀況，它們或因資金鏈斷裂、或因牽涉到腐敗大案。

2014年，青奧會與國家公祭成為了貼在南京身上的新標簽。對房地產行業而言，這兩個標簽帶來的最直接影響就是兩次大規模的停工。國家意志撥動著市場的針擺，開發商們不得不在政策的風向里摸索航向。除了這兩次大規模停工外，還有一些開發企業也出現被迫停工的狀況，它們或因資金鏈斷裂、或因牽涉到腐敗大案，這些形形色色的停工勾勒出2014年南京樓市的一個尷尬的表情。

為迎接青奧會，從7月15日起，南京除地鐵和青奧配套工程外，全市工地停工、渣土停運、停工裸土及易揚塵物料全覆蓋，從8月1日開始，所有工地以及周邊城市部分工地需要停工，違者將受到嚴肅問責。

因此，在青奧來臨之前，趕工入市成為一些開發商的應對策略，而伴隨著趕工人市的是房價的下降。一些無法在青奧前完成項目的開發商不得不選擇延遲上市。另外有一些已經銷售完的樓盤，由于停工影響，工程節點跟不上，導致了交付的延遲。

對于此次停工，不同的群體有著不同的反應。有開發商在微博上抱怨：“關于城市管理，毋庸置疑要建立長效機制，把游戲規則定在前頭，彰顯公平?；ㄊ畮變|買一塊地，說停工就停工，青奧兩個月光財務費用就損失兩千萬，誰給買單”？這種抱怨得到了一些開發商的支持，但也有業內人士持不同意見， “開發商最大的長處是整合資源，把不可控變為可控，青奧會要開，這是今天的事嗎？企業戰略總講個前瞻和預案，是不是才想起青奧來啊”。

媒體人則在制度層面進行了反思，有記者表示：“在民主制度缺乏的當下，以政府、城市為名對企業、個體利益的侵犯都應該受到批評和遏制。南京以青奧之名，修了那么多路，建了那么多場館，賣了那么多高價地，老百姓真的得到好處了嗎？”

國家公祭日的停工更像是青奧停工的升級版，面對政府的強制性措施，開發商似乎并沒有博弈的資本。有項目負責人向媒體透露，青奧會期間一次檢查能發現十幾個工地不停工，工地現場也較混亂，而公祭日不但所有工地都要停工，而且每天都有檢查，根本混不過去。

雖然停工僅持續到17號，但還是給在建項目帶來很大影響，一位項目工地負責人曾向媒體算了一筆“停工賬”：“12月6日起放假10天，工地有1000多名來自安徽、四川等地的工人，其中有800多人回家，除了要給工人發路費，每天還要給他們補貼50元生活費。工地租了8臺塔吊，每臺一天租金600元；租了10臺施工電梯，每臺每天租金400元；租用鋼架，每天租金2萬元。工地一天運轉費用不是小數，如果不是政府管得嚴，工地不會停工”。

除了因為大型活動導致的強制性停工外，201 4年反腐風暴波及地產行業以及樓市下行趨勢讓一些開發企業也面臨著停工的困境。

2014年7月，在南京市場一直默默無聞的德勝房地產開發有限公司被查封，其所屬的三個在建項目全部停工。

德勝房地產開發有限公司的實際控制人是地產商趙晉，其父為江蘇省原常委、秘書長趙少麟。2014年10月，中紀委網站發布消息稱趙少麟涉嫌嚴重違法違紀，已經在接受組織調查。而趙晉在7月份時也已經被帶走。

趙晉在南京的開發項目一直不為人所知，《南京樓市》在調查后發現，由趙晉控制的南京德勝房地產開發有限公司已在7月被有關部門查封，同時該公司正在開發的黃家圩NO2013G66地塊，河西大街N0.2010G43地塊以及新模范馬路地塊已經全部停工。這也成為2014年南京樓市最大的一樁涉嫌腐敗的案件。

目前，這些項目仍然處于停工狀態，而對德勝房地產開發有限公司的調查結果我們還不得而知。

相比于青奧、國家公祭日，以及涉嫌腐敗這些概率較小的停工原因，開發商因為資金鏈緊張而導致的停工更具有代表性，更能反映市場的狀態。

2014年，樓市的“寒流”讓中小企業的生存變得異常艱難，資金鏈告急讓這些企業的負責人深切感到“年關難過”。11月10號，南京地產某業內人士在微博上發布消息稱，江北沿山大道一外埠開發商老板失聯，公司員工，各供應商聚集上訪討薪。后經證實，此傳言中的開發商正是美達集團南京分公司的前執行總經理宋德林。一時間，宋德林“跑路”成為媒體關注的焦點。

雖然美達集團南京分公司的相關人員向《南京樓市》記者辟謠宋德林并未“跑路”，只是辭職。但是，公司資金鏈的告急引發的農民工討薪，項目停工卻是不爭的事實。

南京德潤置業有限公司（浙江美達集團南京分公司）從建立伊始就采取引入信托基金的“輕資產”運作模式，然而作為曾經的江北“地王”，其慘淡的銷售業績，讓投資人逐漸對其失去信心，美達九月森林營銷負責人向《南京樓市》記者表示，浙江美達集團將不會向南京公司進行資金援助，一切融資渠道得靠南京公司自己打通。據某業內低價測算專業人士保守推算，九月森林每平方米至少虧損5000元，單幢別墅虧損200-300萬不等。

而在2014年通過打包資產，抵押商鋪進行融資近1億后，南京德潤置業有限公司已經力竭，能否順利融資，還要等待其與合作企業中誠信托有限責任公司的商討結果。

除了美達九月森林，城北盈嘉香榴灣也因為資金鏈告急而停工，這導致數百名業主回家成為“奢望”。

不管是外力所為，還是自身缺陷，2014年的停工對南京房地產市場都產生了深刻的影響，它暴露出的行業與社會問題，或許能讓人們更加理智地審視房地產市場。