2022年1月全國房地產(chǎn)市場簡報

克而瑞研究中心

供應(yīng)：縮量顯著同比降43%，廈門、大連等4城斷供

2022年1月開年，供應(yīng)縮量顯著：29個重點城市新增供應(yīng)面積1080萬平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達到了43%和58%，主要是受到年末基數(shù)較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響所致。

分能級來看，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積228萬平方米，環(huán)比近乎“腰斬”。北京供應(yīng)環(huán)比大降82%，廣州、深圳整體供應(yīng)也有了穩(wěn)步下滑，環(huán)比跌幅均超7成，僅上海供應(yīng)高位維持，1月供應(yīng)164萬平方米，環(huán)比上漲46%，顯著好于去年同期。二三線城市新增供應(yīng)面積851萬平方米，環(huán)比下降60%，同比降幅也達到48%。從絕對量層面，僅成都單月供應(yīng)突破100萬平方米，南京、徐州次之，也達到了90萬平方米以上。西安、長春、大連、廈門四城1月“斷供”。各城市環(huán)比均有了不同程度的下跌，同比跌多漲少，成都、徐州、海口、濟南供應(yīng)階段性疲軟，環(huán)比回落，但仍顯著好于去年同期。

成交：同環(huán)比下降約4成，近半城市同比腰斬

從成交表現(xiàn)來看，如市場預(yù)期，熱度穩(wěn)步回落。2022年1月，29個重點城市整體成交1429萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%，主要受到去年基數(shù)較高影響。

分能級來看，一線城市韌性較強，總成交為285萬平方米，同環(huán)比齊跌，降幅分別達到了38%和21%，不過回落幅度不及百城平均。其中上海購房需求旺盛，因供應(yīng)放量帶動成交回升，單月成交130萬平方米，環(huán)比上漲43%，達到了自去年2月以來的成交新高。北京受新冠疫情不確定性影響，成交同環(huán)比分別下降46%和31%，廣深成交保持低迷行情。二三線城市總成交1143萬平方米，環(huán)比下降了41%，同比下降47%。1月，僅成都一城成交量超150萬平方米，佛山、武漢屬第二梯隊，單月成交在80～90萬平方米，半數(shù)以上二線城市單月成交不足50萬平方米。從變化趨勢來看，僅成都一城“高熱不退”，同環(huán)比齊增;寧波主要因上月成交未曾“翹尾”，購房需求于1月集中釋放致環(huán)比上升，不過同比跌幅依舊達到48%，市場延續(xù)低迷。

庫存：多城供求改善，無錫、成都等消化周期環(huán)比拉長

1月臨近春節(jié)，絕大多數(shù)城市受“就地過年”政策影響供應(yīng)大幅回落，廈門、長春、大連和西安1月無新增供應(yīng)。29城整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，上海、徐州、南京、無錫和海口推貨積極，供求比大于1.2。一線城市中，北京、廣州和深圳庫存面積均環(huán)比回落，其中廣州消化周期縮短至1年以內(nèi)。二三線城市中成都、廈門、福州、濟南、大連、蘇州和合肥等庫存面積低于2021年同期，但其中僅成都和杭州消化周期同比縮短。