旅游投資之我見

入刊理由

2015年，中國正經歷改革的關鍵期，經濟增速放緩，房地產等傳統行業投資乏力，已承擔不起支撐和延續國民經濟活力的重擔。在此背景下，中國經濟增長較好、成長規模較大的產業：旅游業，帶動的大眾休閑度假消費紅利已成為中國拉動內需經濟的重要方向和內容，而旅游業，亦成為一個新的投資轉向口。

旅游，即為人在生活空間的移動，是人們為尋求精神上的愉快感受而進行的非定居性旅行和游覽過程中所發生的一切關系和現象的總和。從2012年2月《關于金融支持旅游業加強發展的若干意見》到2013年2月《國民旅游休閑綱要》的出臺，再到2015年8月國務院辦公廳公布《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》，旅游投資經歷了一個從量變到質變的飛躍。《意見》從6個領域涉及到26條，非常詳細地從旅游涉及到的基礎公共設施，需求的釋放、旅游的時間、帶薪度假，到旅游產品的供給、旅游市場環境、資金扶持、投資熱點等方面都進行了梳理，旅游投資政策環境空前優化。

2015年5月15日，國家旅游局召開首次“中國旅游產業促進座談會”，會議指出：中國經濟增長下行壓力很大，投資、進出口、財政收入增幅回落勢頭仍在持續，但旅游業卻像冬天的臘梅逆勢增長、鮮艷奪目，給我們帶來了更大的信心和溫暖，未來20年到35年，將是中國旅游業發展的黃金期。國家旅游局與國家開發銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、平安銀行、興業銀行等6家金融機構簽訂支持“中國旅游產業發展戰略合作協議”，承諾未來5年為旅游業提供1.6萬億元的信用額度，中國旅游投資正式步入萬億元時代。

2014年，中國接待國內游客達36.11億人次，同比增長10.67%，實現國內旅游總收入達到3.03萬億元，同比增長15.4%，約占居民消費總支出的11.53%，且國內居民旅游意愿達95%，旅游業進入“大眾化”“產業化”發展的新階段，旅游已成為一種生活方式。此外，從宏觀方面來說，2015年上半年，全國完成旅游投資3018億元，同比增長28%，遠遠超出了第三產業、固定資產投資增速。民營資本投資旅游業更是占到59.5%，成為旅游投資主力。預計到2025年，中國對旅游業的投資將達2787億美元。屆時，中國將取代美國，成為世界第一。從微觀方面來看，旅游企業經營狀況良好，投資收益率高于其他行業，2014年，中國國內上市旅游企業整體市值實現了10年10倍的增長，資本市場對旅游企業的追捧和投資熱度逐年增加。在如此強勁的旅游需求驅動下，全國旅游投資規模不斷擴大，投資結構逐步完善，投資熱點加快形成。

作為致力于“創經典，強落地，高收益”的旅游策劃、規劃機構，昆明藝嘉旅游規劃設計有限公司前后在云南、貴州、四川、重慶、湖南、湖北、老撾等地做過260多個項目，涵括區域旅游產業發展策劃及規劃，旅游景區、景點開發運營策劃及規劃、旅游產品市場營銷及專項旅游策劃等內容。其中，墨江雙胞胎旅游小鎮實現資本市場20倍的增長，在全國同類旅游項目中運營能力屈指可數；麗江玉水寨更是以小博大，60多萬的初始投資，200多畝建設用地，目前已實現每年上千萬的盈利……在旅游項目投資開發方面，經過十多年的經驗積累，我們認為“先策劃，后規劃，再落地運營”，即：策劃指導規劃，規劃落實策劃中的項目，以創造美好旅游體驗，實現旅游景區、旅游項目的規劃落地為導向，解決項目從總體策劃到施工落地之間的各種銜接性問題，強調旅游項目在具體運作過程中景觀系統、游樂系統、商業系統、營銷運營系統、支持保障系統等的有機統一，最終找到“資源—產品—市場”三者的無縫對接點，實現項目的落地運營。

具體來說，旅游業是一個復合型產業，“食、住、行、游、購、娛”“商、養、學、閑、情、奇”等基本元素及衍生元素均囊括其中；同時，旅游業也是一個“坐商”產業，景區（點）無法流通到游客手里，游客只能上門消費，因此，旅游業具有帶動性強、包容性大等特點。轉型投資旅游項目是一把雙刃劍，一面是財富的無限積累，一面是投資失敗，財富蕩然無存。近年來，慕名來昆明藝嘉向筆者咨詢有哪些旅游項目值得投資、投資了的項目如何盤活等問題的企業家有很多，每個項目都有它獨有的問題，但所有的項目都期望獲得利益最大化。在此，針對轉型投資旅游項目的商家，我們給出以下幾點建議：

開發模式方面。景區景點、鄉村旅游、城市旅游商業街、主題公園、休閑小鎮、旅游交通、旅游酒店、旅游餐飲、旅游購物、旅游娛樂、旅游休閑度假、旅游地產、智慧旅游是旅游投資的十三大熱點，不同投資熱點有不同的開發模式。例如：旅游景區是龍頭（2014年，景區新建和升級改造類的投資增加，占全部旅游投資的六成），且收益率最高，但政府的投資和支持是必要條件，因此，PPP模式逐漸成為景區改造升級和新景區開發的主導；鄉村旅游是“5+2”生活模式的主通道，其重點即對鄉土文化的挖掘和包裝、田園風光的打造以及民宿設施的構建；休閑旅游小鎮是旅游地產發展最重要的結果，“景區（吸引核）+消費產業集聚區（聚集核）+新型城鎮化區（地產延伸）”是目前旅游小鎮的前沿打造模式；休閑度假市場的常態化是大眾度假時代下的必然趨勢，無論是避暑避寒度假、養遼度假、康體健身度假還是鄉村度假，強調的都是安全、寧靜的優美環境、豐富多彩的娛樂生活、增進身心健康的游憩設施和高品質服務等。

項目建設方面，根據企業與政府之間的《協議》（或合同）約定內容及實際發展需求來寫上項目內容進行投資開發。在開發過程中，依據項目實施的進度、要求等合理增加其他項目的開發內容。

政策保障方面，建立企業與政府間的服務、管理長效機制，在基礎設施配套、產業結構調整、資金扶持、服務體系構建等方面積極發揮政府的主導作用。在這一點，各級政府科學制定促進旅游產業發展的專線個配套政策，做到“一事一議，突出重點，個案管理”的同時，旅游投資企業按照國家產業政策的要求策劃、規劃項目，符合國家產業發展政策及條件，可積極爭取稅收減免、資金扶持、土地供應、營銷支持等有利政策，保障項目的有效實施。

團隊建設方面，以企業為主體，積極引進人才，建立一支具有國際先進管理理念的旅游投資、建設、經營、管理團隊。

產品開發設計方面，引入熟知地方本土文化底蘊的旅游策劃及規劃機構，以營利為目的構建滿足旅游消費市場的產品結構和體系。熟知項目所在地地域文化、各類政策（農村扶貧開發條例、土地政策、美麗鄉村建設、新型城鎮化建設、旅游產業發展等）、區域競合條件、經濟走勢等環境，是能夠給予項目針對性策劃、規劃的前提條件，進而回答清楚“做給誰（客源市場）”“做什么（項目、產品定位）”“怎么做（方法手段）”三個問題，通過深挖旅游資源的核心市場價值，提煉出獨特的項目開發概念與市場響應度高的產品體系，找到產品開發的核心靈魂，力求“資源—產品—市場”三者無縫對接。再以超前的商業眼光和極具操作性的市場運營手段，明確項目盈利點，實現投資預期，并且圍繞“大勢掌控能力、產品業態表現、商業渠道能力、超強運營團隊”四個方面，智取市場價值最大化。

投資開發節奏方面，根據旅游項目可持續發展的需要及市場的多樣化需求，優選項目，確定投資開發的節奏。

工程建設管理方面，按現代旅游業的需要，引入國家化的建筑設計理念及實力強大的功能建設團隊，打造精品旅游項目。對項目策劃方案、規劃方案的執行是項目能否轉化為實體運營產品的關鍵，執行、開發、運營、建設團隊也就顯得至關重要。

產品營運管理方面，引入國際先進的旅游管理團隊、商業運營團隊、資本運營團隊、營銷管理團隊等等。

2015年5月，在德宏州旅游產業發展大會上，筆者應邀做了《旅游投資講座》，與參會的企業家進行了深度交流。昆明藝嘉旅游規劃設計有限公司也將持續為轉型投資旅游項目的企業家提供前期策劃、規劃、中期咨詢、后期運營、管理等服務，為項目的順利進行以及實現盈利出謀劃策。

責任編輯：段先鶴