要離婚，房產怎么算

本文所說的，都是普通商品房。央產房、軍產房以及承租房，情況復雜，需具體分析。

婚前全款購買的房產 一方全款出資購買，但登記在對方名下的，一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種是雙方共有。一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，要看出資人對另一方是贈與，還是借貸，也有共有的可能。

婚前貸款或借款購買的房產 夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理；如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產。

婚后全款購買的房產 婚后買房，一般來說均屬于夫妻共同共有財產，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈予，該房屋應認定為夫妻一方（登記方）的個人財產。 （據《北京晚報》/張蕾/文）