房地產登記安全受司法現狀的影響分析

摘 要：房地產屬于不動產，是人們生活、生產的載體，是基本生產要素。從房地產的性質上看，它不僅包含自然屬性，而且具備社會屬性特征，除了物質實體之外，房地產還包含很多相關權益。近幾年，我國的房地產行業取得了飛速的進步與發展，人們的法律意識越來越強，在日常生活中，房屋所有權的作用凸顯出來，與此同時，人們也更加意識到房屋權屬登記工作的作用與重要性。

關鍵詞：房地產；登記安全；司法現狀

現階段，在房地產登記中，不僅包含現有的規章制度、法律、法規，而且包含會議紀要、技術規范等內部文件，不過從內部文件的約束力度上看，效果不夠理想。我國《物權法》現階段已經施行，其中對國家不動產統一登記制度進行了說明，并且使登記辦法、登記機構、統一登記范圍等內容更加明確，對我國的房地產登記提出了更為嚴格的規定與要求。

一、我國司法現狀對房地產登記所產生的具體影響

1.房地產登記受到立法狀況的影響

從現階段的立法情況上看，雖然已經存在關于房地產登記的相關法律，但是其中并沒有形成明確的理論基礎。對于制度設計而言，必須要做到縝密、合理，便于為實際操作提供條件，也可以使當事人利益得以圍護，即便發生訴訟，法院在審理案件時，也有理可循。不過目前的房地產登記制度并不能夠使社會現實需求得以滿足，實踐起來難度較大，再加上立法具備滯后性特征，很難完全保障當事人權益。

2.房地產登記受到執法現狀的影響

首先，我國的執法機構非常復雜，從房地產登記機構執法情況上看，其中具備兩點特征，主要為分散性、行政性。登記機構為政府行政機關，行政性表現非常明顯，除此之外，等級機構處于比較分散的狀態，出現了多部門登記的情況，導致執法行為無法統一、規范。

其次，在執法機構中，部分執法人員的專業素養不高，甚至有少數工作人員未接受培訓，直接上任工作，登記人員的錄用門檻并不高，相關機構在人才選拔上不合理。為此，執法機構必須構建高素質工作人員隊伍，強化執法隊伍建設工作，促使執法人員的能力提升，實現行政執法行為的規范化，確保法律、法規能夠順利實施，朝著正確的方向發展。

最后，執法規范存在不完善之處，對我國當地產登記安全造成威脅。登記機構執法行為對法律制度完善程度具有較高的依賴性。盡管現階段的物權法對房地產登記規則進行了規定，不過實際操作還存在一些問題，登記制度內容所涉及到的范圍較廣，在公示制度上，部分公示信息不夠全面，且信息未能夠及時更新，這就要求各職能部門分工合作，充分發揮登記職權的作用。

3.房地產登記制度受到守法現狀的影響

從我國房地產登記情況上看，守法成本較高，且守法群眾辦證難度非常大。若房屋屬于住宅房屋，則不僅要提供登記信息，還需提供安全鑒定文件，便于辦理分割測繪。《物權法》中包含機構賠償責任的相關規定，當出現登記錯誤，損害到當事人利益時，不管在主觀上登記機構是否有錯，其都應當承擔相應責任。這一規定導致登記機構在當地產登記過程中的風險加大，對登記工作的有序進行會產生一定影響。

二、提升房地產登記安全性的措施

1.完善房地產登記法

《物權法》中對房地產登記基本規則進行了明確規定，不過實踐中遇到較多問題。為此，必須對房地產登記法進行完善，利用專門法律明確規定登記錯誤賠償責任、登記人員專業素質、登記審查要件、登記機構設置等內容。除此之外，《物權法》中還要詳細規定不動產物權變動問題，利用規則程序，對物權變動（有序）進行保護。《物權法》中與程序性相關的規定過于簡單，不具備太強的操作性，通過實現房地產登記法的統一化，便于從程序、實體兩個方面規定房地產登記的內容。

2.登記機構與執法部門要加強聯系

房屋登記機構需加強與執法部門的聯系，便于達到聯動執法的目的。首先，房屋登記機構要與執法部門構建信息共享平臺，主要提供規劃、公證、公安等相關信息，確保登記資料的及時性、真實性、可靠性。其次，登記機構要多與規劃部門進行有效溝通，對房屋規劃、房屋產權屬登記兩者間的銜接進行處理，保證房地產登記信息準確。最后，房屋登記機構還要與公證部門相互配合、合作，公證部門給予公證后，需由登記機構登記結果，可以使錯誤發生風險得到控制，提高房地產登記的安全性與登記效率。

3.完善賠償機制

相關部門要完善登記賠償機制，當發生登記錯誤后，由出錯方承擔相應責任，落實登記機構賠償責任制度，對受害者權益進行保護，可將登記賠償問題解決。除此之外，在房地產登記過程中，還可利用執業保險制度，確保良性賠償機制的形成。

三、結束語

目前，我國房地產登記安全問題已經受到了廣泛關注。房地產登記安全與很多因素相關，其中包括立法現狀、執法現狀、守法現狀三個主要因素，通過采取措施，對相關法律進行完善，并建立有效的賠償機制，有利于提高房地產登記安全性，使當事人的利益受到保護。一旦發生登記錯誤的情況，由相關部門承擔相應責任，確保當事人利益不受到損害。本文首先分析了我國司法現狀對房地產登記所產生的具體影響，然后探討了提升房地產登記安全性的措施，有利于為日后房地產登記工作提供依據。