孫宏斌 棄購佳兆業

龔小鋒

在收購綠城股權失敗不到半年之后，融創在收購佳兆業上又再度夢碎。5月28日早上8點，融創中國發布公告稱，已于5月26日同佳兆業簽訂收購終止協議，這意味著融創對于佳兆業大股東郭英成的股權收購計劃最終失敗。

收購佳兆業，曾經是幫助融創中國董事長孫宏斌在廣東市場開拓的重要棋子。但在4月份佳兆業董事局主席郭英成回歸之后，郭英成就開始積極著手研究融創收購的條款，尋求漏洞并予以反擊。

此后，融創在收購上逐漸力不從心。融創提出的重組計劃不被債權人接受、佳兆業大筆債務謎團、郭英成回歸的堅決態度，都讓孫宏斌只能最終選擇放棄收購。

不過，由于雙方在款項和項目上還未結清，融創和佳兆業的糾纏可能還將繼續。而橫亙在佳兆業面前的債務問題、房源問題，遠遠沒有解決。

此前，備受業界關注的融綠之爭也落下帷幕。融創中國董事長孫宏斌如愿獲得了上海融綠平臺，而綠城則保留了上海黃浦灣項目。

孫宏斌，這個地產界屢次創造傳奇的人物，始終和“收購”這兩個字分不開。中國房地產歷史上最出名的三宗并購案都和孫宏斌有關，順馳被路勁收購，融創收購綠城失敗，收購佳兆業最后卻功敗垂成。

對于兩次收購的失敗，業內評價不一，有人認為孫宏斌過于心急，在進入時太過強勢，進行了一系列降薪裁員的措施，都讓原有企業員工人心惶惶。也有人認為，孫宏斌始終是清醒的，收購對他來說始終是一筆生意，不會為此連累融創。

盡管兩次收購均以失敗告終，不過近年來融創業績增長和現金流水平良好，不排除孫宏斌還會繼續進行收購。2014年融創合計完成合同銷售658.47億，實現核心凈利潤37.3億，分別同比增長29.6%及5.9%。

聲音

“未來十年房地產是支柱產業，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”

——6月6日，在66頻道杭州房產電視承辦的“創世紀——中國房產西湖峰會”上，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示：“未來十年房地產是支柱產業，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”在他看來，互聯網+、海外地產等創新火種的點燃，或將成為中國房地產市場發展的新引擎。

“地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購。”

——近日，財政部財政科學研究所原所長賈康撰文表示，地方政府因地制宜逐步取消限購是完全有必要的。我更愿意稱這種行為是考慮市場下行背景，幫助市場更合理地恢復常態。

“允許房地產開發貸款適當展期。”

——中國銀監會主席尚福林近日表示，地方融資平臺潛在信用風險較為突出，而房地產市場調整致該領域金融風險上升。他又提出，要加強房企資金鏈斷裂風險防范。根據項目的實際進展情況和現金回流情況，在確保貸款分類科學準確的前提下，允許對房地產開發貸款適當展期。

“城鎮化要防止出現空城。”

——5月24日，在民建第三屆城市發展論壇上，住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，城鎮化是任何一個國家資源使用量空前絕后的時期，在城鎮化過程中，要守住五條底線。一是應堅持大中小城市和小城鎮協調發展。二是應堅持城市和農村互補協調發展。三是應堅持緊湊式的城鎮空間密度。四是要防止出現空城。五是要保護好文化遺產。