大興土地“火了”

陳禹銘

自五月初以來，北京土地市場出讓就再一次進入斷檔期，土地市場鮮有成交。而近日，土地市場終于再次啟動供應，先后在北京市國土局官網上掛出8宗土 地，讓房企和眾多業內人士看到了新一輪土地爭奪戰的端倪。而更加巧合的是，目前掛出的這8宗土地，無一例外全部位于京南大興境內，可以預見，在未來一段時間，北京土地市場重心會進一步南移，大興將成為北京土地市場上的主戰場。

配套到位，南城價值正在顯現

事實上，進入2015年以來，北京土地市場重心南移的趨勢就愈發明顯。記者根據北京市國土局公開資料整理發現，在2015年出讓的29宗土地中，有9宗地均位于城南。而其中年初時陸續出讓的亞林西、白盆窯等高價地，更是位于原本不屬于房企關注重點的北京西南地區。

一些業內人士指出，土地市場重心南移主要有兩方面的原因，一個是因為“沒有地了”，而另一個則是因為北京目前的規劃所致。“由于此前城北、東等方向的土 地出讓頻繁，開發量過大，已基本處于無地可供的狀態，只有城南還擁有大量土地儲備，這也是近一段時間豐臺、房山、大興包括西南部的門頭溝區域成為土地供應 重點的原因。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受記者采訪時表示。同時，他還指出，由于目前北京正在重修城市規劃，以疏導人口為指導思想，因此也會 一定影響到土地出讓的節奏。

“南城的房地產開發是滯后的，房價比其他都低。南邊的樓盤比較低，隨著地鐵投資逐步到位，南城的價值正在顯 現。”陳云峰分析認為，南城消費能力也很強，只不過原來沒有比較好的購物中心。而大興在軌道交通通達之后，這一情況已經發生了很大變化，目前聚集了不少商圈。“比如位于西紅門的薈聚，目前運營得就不錯，是一個很好的例子。而鴻坤、中糧等企業也都先后進入到了城南區域，開發商業地產”。

開發運營商英特宜家提供的數字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標是打造“超區域型一站式購物中心”。

新出讓土地以多功能用地為主

同通州、朝陽等傳統土地供應熱點區域相似，大興也具有軌道交通通達、區域面積大等特點。事實上，最近兩年，大興已經成為北京土地成交最多的區域。有業內 人士認為，隨著北京“南城計劃”的啟動，高額的投資也正在改善南城的經濟、生活環境，完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區域價值節節走高。

根據北京市國土局網站公開資料顯示，近日相繼掛出的八宗土地中，除一宗位于大興區瀛海鎮姜場村地塊明確標定為R2住宅類地塊之外，其余七宗土地均為多功能商業用地或住宅混合公建類用地。

“現在北京推的土地都是以產業地產為主，住宅用地的比重是越來越低的。這一方面是因為政府寄希望于靠產業地產帶動周邊區域發展，另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關系。”陳云峰表示。

而亞豪機構市場總監郭毅則分析認為，此番出讓之所以集中在城南其實并沒有太多特別的理由，主要是因為土地整理的節奏問題。而對于此番土地大多為F類多功能用地的問題，郭毅則在接受記者采訪時表示，這主要是國土部門針對目前區域現狀，結合具體狀況有的放矢。