和·合——山西運城售樓處公共空間景觀設計

李瑩輝

【摘要】：傳社會的快速發展，經濟迅速增長的同時，人們對于物質精神方面的需求逐漸變高，這時需要滿足人們日益增長的物質精神文化需求，體現在對住宅的要求，基礎設施的完善，售樓處是樓盤銷售過程中最重要的場所。大部分消費者會在這里完成從參觀選擇到最后購買簽合同的購房全過程。由于目前樓盤銷售主要采用預售模式，地產商往往會將售樓處室外景觀作為展示樓盤的品質以及地產商所倡導的景觀理念。所以售樓處與其他商業建筑的區別在于，它不僅僅是銷售場所，同時也是展示的場所。一個優秀的售樓部環境設計，可以全方位地提升整個樓盤的文化品味，渲染其個性，給樓盤帶來無可估量的價值，這一點已經是勿庸置疑的。山西運城小區售樓部將“和?合”理念融入設計中，“和?合”文化是中華民族傳統文化的重要組成部分，和是我國人文精神的精髓。和合的和，指和諧、和平、祥和;和合的合，指結合，融合，合作，主要體現在三個方面。一是指人與自然和諧相處即“天人合一”二是指人與人、人與社會的和諧，即“社會和合“;三指人身心的自我和諧，即“自我和合”。將中國傳統文化融入景觀設計，打造新中式景觀設計特色。

【關鍵詞】：售樓處;售樓處室外景觀;新中式風格;商業模式;

一、前言

改革開放后，隨著中國經濟的飛速發展，城市化進程加快，城鎮化趨勢越來越明顯，在城鎮人口比例方面，1978年中國城鎮人口只占總人口的17.92%，而截至2014年則達到了56.6%。城市人口的增長擴大對住在的需求，從而使房地產行業的迅速發展，因此各地涌現大批房地產企業，大至萬科、恒大、招商。小至只有一兩棟樓的小的地產公司，無論在北京、上海這樣國際化大都市，還是南寧、南昌這些正在崛起的中型城市，一座座商業樓盤正如與雨后春筍般拔地而起。由于房地產行業競爭加劇，樓盤銷售成為各家地產商最為關注的問題。房地產行業的銷售競爭方式已經不限于選擇好的地址、設計特色的戶型、運用專業的宣傳手段;優質的住宅景觀也成為了地產商搶占市場的最有利條件。然而目前國內地產銷售采用的是預售的模式，住宅景觀不能預先建設與展示，所以地產商尤其是大型地產企業開始著力于售樓處室外景觀的打造。售樓處作為樓盤的直接營銷中心，無論是建筑造型，內部裝飾還是室外景觀都直接影響著客戶對樓盤的整體印象。形象突出，視覺效果優秀，同時又能很好反應樓盤特色的售樓部處，常常能激發客戶良好的心理感受，增強購買欲望。并且由于其特殊性，它的室外景觀和一般公園，市政不同，它更多體現的是一種展示性與商業性，現在許多樓盤售樓部臨街而建，售樓處室外景觀優劣，直接影響樓盤形象，且對城市街景有著很大的影響。因此在進行售樓處室外景觀設計時，要從購房者的消費心理與園林美學的角度出發，結合景觀學，環境心理學相關理論進行優質合理的設計。

二、項目背景

本項目位于山西省運城市。在經濟迅速發展的今天，售樓部外景觀設計承載了買房者對景觀的基本了解需求，其居住環境不僅是基礎設施的投入，更應該對生活品質，視覺的要求。不僅僅只突出其視覺效果，該項目提出傳統文化與設計結合，打造“新中式”戶外景觀，將“和?合”文化融入設計中，體現和諧、和平、祥和;融合，合作;讓人與自然和諧相處;人與人、人與社會的和諧;自我和諧，使售樓處外部景觀充滿文化內涵。

三、基地現狀

項目所在地，離市中心約2公里，交通方便，有2、4、32、291、K1等多輛公車往返，可方便出行購物，周邊商業區較多，人口流動量大，密度大，周邊建筑密度大，以學校、居民區、大中型商場為主。醫療設施完善，周邊多處有藥店及大小醫院，交通便利;南鄰城市主干道城中南路，北鄰城市三環。

四、設計目標

1.意在通過售樓處外部景觀形式設計表現居住區中景觀設計體現本土地域與歷史承接，進一步讓居住區環境承載歷史文脈，表現出場所精神，文化意境。

2.強調“以人為本”，體現人性化，個性化，使生態和諧，融合、人與人、人與社會的和諧理念。

3.遵循古典園林設計手法，保留傳統住宅神韻精髓。

4.將現代生活流線與傳統文化精粹水乳交融，改善傳統風格中沉穩有余，活潑不足的弊端，打造中國韻味現代景觀空間。

五、設計原則

1.以人為本原則：堅持以人為本，創造居民能參與其間的景觀環境，注重人性化空間和功能性空間，依據住宅居住區特點和環境組成元素劃分景觀，塑造人的交往空間形態，注重功能。以滿足人們的需要出發，關注人們的身心健康及參與性。科學合理的功能分區將可交往空間，私密空間，半私密空間，開放空間分區，保證空間的協調性和便捷性，從而使人與人互相協調、和諧共存。

2.生態可持續性原則：設計中運用中國傳統透水青磚、防腐木、小粒礫石等環保可持續生態材料，尊從自然原則，崇尚和諧，增加綠化率，使環境與樹木最大化結合。打造綠色外部景觀。

3.本土性原則：尊重該小區作為城市景觀組成的一個組團，設計時，使它的景觀設計之美表現在它所處位置的地段特點進行有效的景觀設計，使之既符合城市的整體布局和景觀要求。契合城市人文精神風貌又能融合城市自然地形地貌的特點。在植物方面，多采用本土植物。

3.功能性原則：設計有休閑區，水景區，綠化區，停車區，管理區。

4.多樣性原則：設計中充分的對場地中現有的環境要素進行改造設計，增加活動區域，促進交流，融合理念，打造多元文化交流傳播。

六、設計構思

1.總體規劃設計：該項目周邊環境便利，在考慮售樓部景觀的同時也要和周邊的環境進行一定程度的共融。

2.1.1設計理念：該設計將“和?合”理念融入設計中，“和?合”文化是中華民族傳統文化的重要組成部分，和合精神是我國人文精神的精髓。希望將主題思想通過售樓部外部景觀設計融入住宅小區中。

1.2“和?合”：和合的和，指和諧、和平、祥和;和合的合，指結合，融合，合作，主要體現在三個方面。一是指人與自然和諧相處即“天人合一”二是指人與人、人與社會的和諧，即“社會和合“;三指人身心的自我和諧，即“自我和合”。

3.空間設計

2.1設計手法：障景、抑景、借景、對景、漏景、夾景、添景等中國古典園林的造園手法，運用現代的景觀元素，來營造豐富多變的景觀空間，達到步移景異，小中見大的景觀效果。

2.2室外空間特點：細節上精致完美，以小見大，局部細節精細，布局靈活順暢，注重于周圍一切和諧相融，盡量做到一步一景，銜接流暢，空間上錯落有致，不同內容空間層次鮮明，處理隔開空間靈巧多變，層次感強，使對照交織，景色錯落別致，意境上美好自然，追逐自然的品味和趣味。

2.3建筑形式：賦予現代建筑以復古元素，注重細部裝飾，植物栽植，運用強有力的中國味元素符號，建筑之間的游廊，庭院前的平臺，并且庭院分布，主次分明，有明顯軸線關系，沿中軸線，橫向分布構圖，關鍵建筑至于中心對稱線，一間為單位，形成獨立建筑，獨立單體建筑進行圍合。色彩搭配上，富有中國韻味，裝飾紋理，變化多樣。

結束語

售樓部部外部景觀設計是隨著近幾年房地產熱而興起的，雖然對于它的研究較少，但是不代表售樓處室外景觀不重要，這種獨特的商業建筑在相當長的時間不會消失，并且逐漸發展，因為它代表著一個小區的景觀設計效果的前瞻性。據此，未來的設計發展將會更加專業，前景廣闊。

參考文獻：

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[2]康熊輝《新中式居住區景觀設計探討》

[3]蔣維才《商業樓盤售樓處室外景觀設計研究》

[4]周浩《淺議售樓處景觀設計》

[5]龍金花《傳統與現代的邂逅-談“新中式”景觀設計》