探析房屋建筑工程滲漏問題

王秀杰

黑龍江利瑾海納工程造價咨詢有限公司

探析房屋建筑工程滲漏問題

王秀杰

黑龍江利瑾海納工程造價咨詢有限公司

房屋建筑工程質量對于施工企業和人民群眾的關系緊密，應該將房屋建筑工程的質量問題化解于房屋建筑工程施工的過程之中，建議同行在從事房屋建筑工程中做好嚴把防水材料質量關、優化房屋建筑防水工程設計和加強施工工藝等相關工作，以提前控制和盡早處理的方式和手段有效防治以房屋屋面、房屋外墻、地下室、房屋廚衛部位滲漏為代表的質量問題，從本質上實現房屋建筑工程對滲漏的預防。房屋建筑工程防滲既是工程質量的一部分，也是工程技術管理的重點，本文的立足點在實際施工，這可能存在覆蓋面過窄的缺陷，希望房屋建筑工程施工相關人員能在借鑒文中優長的時候，結合自身具體房屋建筑工程施工實際，探尋其他方面對房屋建筑工程防滲工作要點，以便更好地豐富建筑施工技術和經驗。

房屋；建筑；工程；滲漏

前言：

房屋建筑工程的滲漏的問題，不但給房屋使用者帶來精神負擔和財產損失，也會影響到人們正常的生產和生活，更會在信譽上給房屋建筑企業帶來負面影響。本文將房屋建筑工程施工中出現滲漏的原因歸結為防水材料質量、防水工程設計、建筑施工工藝等三個主要方面，在梳理相關科研資料的基礎上，對同行業的房屋建筑工程防滲經驗進行了總結，并提出了嚴把防水材料質量關、優化房屋建筑防水工程設計和加強施工工藝的技術控制等措施。

1 房屋建筑工程滲漏的原因

1.1 房屋建筑工程防水材料質量問題

我國房屋建筑工程防水材料使用的油氈中，由于瀝青含蠟量過高，這導致瀝青卷材出現低溫易脆性和高溫流動性，引起防水材料的提早老化，在施工后不久就能引起防水層開裂，進而產生房屋滲漏。此外，當前防水層從傳統的三氈四油改為兩氈三油，這導致了房屋防水層的厚度上的降低，對于防水層抵御外界拉張和內部應力來說形成了不穩定隱患，容易引發防水層開裂，出現房屋的滲漏。

1.2 房屋建筑工程防水設計的問題

當前房屋建筑防水設計出現了嚴重滯后的傾向，特別對于新工藝和新材料的運用，在防水設計中并沒有體現，使住房建筑防水設計缺乏前瞻性、規范性和指導性，再加上房屋建筑防水設計人員的惰性，出現房屋建筑工程防水設計失誤就成為一種必然。當前房屋建筑工程防水設計對門窗、水槽、穿墻孔、墻體接縫等易滲漏位置的作圖比較粗糙，這使得現場施工缺乏指導，同時也導致房屋建筑工程防水施工隱患的產生。

1.3 房屋建筑工程施工工藝的問題

一些施工單位出于單純的經濟效益考慮，將房屋建筑工程防水施工分包或轉包，而分包和轉包單位并沒有房屋建筑工程防水施工的相應資質，特別是施工人員主要來源于臨聘人員，不但流動性大，而且在技術素養和能力上存在著缺陷，這導致房屋建筑工程防水施工缺乏技術上的保障。此外，房屋建筑工程防水施工前沒有對施工人員進行防水施工的技術交底和專項技術培訓，導致各種房屋建筑工程防水施工的質量問題，最終釀成房屋建筑工程滲漏。

2 房屋建筑工程滲漏的治理措施

2.1 嚴把房屋建筑工程的施工材料質量關

首先，對瀝青卷材，我們應該嚴格控制含蠟量，選用高品質油氈，同時開發其他新型防水材料，并做到逐步渠道瀝青卷材。其次，要開發新型防水施工技術，推進高性能粘結劑和復合材料在施工中的應用。最后，對于重要的施工材料應實行施工準入制度，取消不合格產品供貨的資格，阻斷劣質防水材料流入施工現場的渠道。

2.2 提高房屋建筑工程防水的設計標準

應該提高房屋建筑工程防水設計的標準,包括設計、施工技藝、材料、檢測等方面。由于在當前的房屋建筑工程設計中,不少設計單位的設計人員對防水工程設計缺乏實踐經驗,致使不少防水工程因設計差錯而發生嚴重的滲漏，提高防水工程的設計水平,一是要對設計人員進行培訓,使他們掌握當前防水材料的品種、性能、使用技術等情況,從而使設計出來的圖紙符合實際情況;再就是及時糾正防水工程設計圖紙中存在的問題,。

2.3 加強房屋建筑工程施工工藝控制

首先要解決施工工藝控制的質量問題，在實踐中我們發現,如果施工精細,完全可以使滲漏狀況大大減少。造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須嚴格控制防水工程的質量,保證能符合標準、規范與操作規程的要求，降低房屋建筑工程的滲漏率。

2.4 加強房屋建筑工程防水結構的養護

防止由于人為和外力破壞房屋建筑工程防水結構，使用單位應定期進行檢查,及時排除可能造成滲漏的問題，為此,施工企業在竣工驗收的資料中,應向住戶提供維修保養的要點,向住宅工程中的每個用戶提供住房須知,使用戶不僅了解一旦出現滲漏后如何處理,同時也知道如何加強對防水工程的維護保養，確保對房屋滲漏的防治質量。

結語

房屋建筑工程既是建筑工程施工的主要組成，又是與百姓生活和工作密切相關的工作，從整體上看，房屋建筑工程是一項復雜的工作；從細節上看，房屋建筑工程又是一個由各細微工作密切組成的系統工程。房屋建筑工程受到材料、施工和設計因素的影響會在房屋屋面、房屋外墻、地下室、房屋廚衛部位產生滲漏的問題，不但給房屋使用者帶來精神負擔和財產損失，也會影響到人們正常的生產和生活，更會在信譽上給房屋建筑企業帶來負面影響，因此應該高度重視房屋建筑工程的滲漏問題。本研究立足于房屋建筑工程施工實際，將房屋建筑工程施工中出現滲漏的原因歸結為防水材料質量、防水工程設計、建筑施工工藝等三個主要方面，建議同行在梳理相關科研資料的基礎上，實現對房屋建筑工程防滲經驗的總結和凝練，尋求有效嚴把防水材料質量關、優化房屋建筑防水工程設計和加強施工工藝的方式和方法，在實際操作的層面為有效解決房屋建筑工程滲漏問題做出技術上的指導和參考。

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