從新常態到新時代

劉娟

樓市未來再度回歸“量價齊漲”的“黃金時代”已經不太現實，“量增價穩”將會是接下來樓市主旋律。

在一輪輪“救市”訊號中，內地樓市已沖破迷霧，迅速煥發活力。

這是“政策市”下中國樓市的最特別之處，市場信心一下子洶涌噴發。從行政到貨幣，從中央到地方，多管齊下的“托市”組合拳之下，中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經出現。

數據來說話。今年4月，國內一線城市新房新增供應409萬平方米，環比增加兩倍，同比上升18%，新增成交341萬平方米，環比更是上升了36.3%，同比上升59%。提前“入夏”明顯，上海、廣州和深圳三個城市4月新房成交量創下自2011年以來同期新高。

價格上，4月70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比3月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。

交通銀行金融研究中心發布的一份報告稱，5月份滬深等重點城市成交量會繼續回暖，新盤價格有上漲的勢頭，二手房“跳價”現象也將增多。

二季度行情高開，這向樓市傳遞出轉暖的訊號，但在房企庫存高企，樓市結構性過剩等痼疾面前，2009年那番盛況或再難重現。“去庫存”之“任重道遠”，根據Wind公布的數據統計顯示，140余家房地產上市公司2014年存貨總額高達2.3萬億元，比2013年增加16.3%。

樓市搶收戰，在接下來頗值得期待。按照預判，在政策疊加效應陸續釋放下，樓市未來再度回歸“量價齊漲”的“黃金時代”已經不太現實，“量增價穩”將會是接下來樓市主旋律。

在一個個喜從天降的“大紅包”面前，事實上，開發商和購房者不約而同開始搶收。“購房最好時機來臨，您還在等什么？”

不過，這還不是好年頭。在過去，房地產總是政策的忠實追隨者，政策利好即漲價，政策不利立清盤。在今年，這種慣例被打破，利好政策一波又一波出臺背后，價格仍然以穩為主，敢于大幅上調售價的樓盤是少之又少，幾乎沒有。

一邊需直面高企的庫存，一邊卻在權衡以價換量的風險。房企們正在動腦筋：僵局未破之下，如何撬動買家入市，提高銷售業績？

逆勢營銷大放異彩，在“保利是個P！”“恒大無理由退房”等概念后，越秀地產宣告旗下10城26盤全部進入“免”戰模式，推出18項免費措施。你方唱罷我登場，綠地、綠城、旭輝、世茂等一眾房企陸續開展營銷大戰比拼，花樣不斷翻新。大家求解，只“營”不“銷”難題，如何破？

中國房地產行業其實總能創造財富神話，在過去的數年間，胡潤排行榜和福布斯排行榜里，地產界的富人數量超過了任何一個行業。但暴利時代從樓市深入調控期起邁入終結，地產行業黃金十年已漸行漸遠。

不過，在穩增長關鍵階段，房地產的拉動作用再次被放到顯要位置，長效機制首次在中央政治局會議上被提及。從大的框架來看，房地產長效機制應呈“三足鼎立”態勢，包括不動產統一登記制度、穩定住房消費政策和房地產稅，其中前兩者都已經開始發力，房地產稅則還沒有顯著動作。在決策層作出明確指示后，接下來，房地產長效機制的建立應該會有所加快。

樓市奏鳴曲再度被吹響，這是一個時代的結束，也是一個新時代的開啟。endprint