李滄區：借樓宇經濟實施區域轉型

張韶天

當下的李滄區，產業結構正經歷著由“重”變“輕”的鳳凰涅槃。隨著傳統重工業企業“騰籠換鳥”，樓宇經濟、現代商貿、電子商務、旅游休閑、金融保險、文化創意等現代服務業，正在為這片區域注入新的經濟活力。

5月28日上午，由李滄區人民政府主辦的“新機遇 新夢想 新李滄”李滄區經濟發展戰略說明會暨樓宇經濟推介會舉行。包括境外駐青辦事處、商會和企業、知名商業地產開發企業、金融機構、各地駐青商會協會、知名咨詢公司、設計公司、知名律師事務所、知名科研院所、孵化器、高校及知名旅行社和酒店投資運營商在內的130余家企業和行業組織參加。

說明會上，客商們紛紛對推介項目表現出濃厚的興趣。艾米1895影院、金元證券、明德陽光教育、開心財富、善林金融、麗達集團、中糧中茶、北京一達啟航生物科技等8家企業入駐galaplaza商業中心、中海國際廣場、綠城理想之城中心商業、天都茶文化城、李滄區制造業科技企業孵化器等5家樓宇。

簽約企業主營方向涉及跨國零售、藝術創意、教育培訓、金融投資、電子商務、生物科技研發等多業態領域，這也是“宜居宜商”的李滄區下一步產業轉型升級的重要發展方向。

產業結構涅槃重生

圍繞“擁灣樞紐、生態商都”發展定位，近年來，李滄開始啟動由過境交通向交通樞紐、由傳統生產功能區向現代服務功能區、由工業大區向生態新區的轉型之變。

隨著2014青島世園會成功舉辦、鐵路青島北站通車運營以及城市地鐵時代的到來，李滄區城區品質提升，生態永續、百姓宜居，“讓生活走進自然”的理念熔鑄為城區發展的基因，城區的建設品質、環境品質、社會品質和生活品質不斷提升。生態宜居、宜商宜業成為李滄區的新名片。

當下的李滄區，產業結構正經歷著由“重”變“輕”的鳳凰涅槃。隨著傳統重工業企業“騰籠換鳥”，樓宇經濟、現代商貿、電子商務、旅游休閑、金融保險、文化創意等現代服務業，正在為這片區域注入新的經濟活力。

四大板塊齊頭并進

說明會現場，據李滄區副區長劉大川介紹，面向未來，李滄區將重點推動四大板塊的開發建設。

在東部生態商住區，依托自然山水優勢，放大后世園效應，積極融入青島世園生態新區規劃建設，培育發展科技服務、健康養生等產業，加快產城融合發展，打造大青島生態特色鮮明的安居福地、創意高地、休閑勝地。加快推進綠城理想之城中心商業、源智總部公園、濱河商務公園，一批在建和規劃商務樓宇項目建設，打造世園生態新區核心區。

在中部李村商圈，放大商貿傳統優勢和地鐵優勢，實施李村河中游整治，推動商圈向全方位體驗休閑功能轉變，配套發展商務辦公、星級酒店、中介服務等產業，打造集城市綜合服務功能于一體的國家級商貿集聚示范區。加快推進貫通周邊各大商業綜合體地下網絡的維客商圈廣場，以及保利中央公園、香頌·科創國際、中海國際廣場等商務樓宇項目建設，打造體驗式購物、休閑、消費天堂。

在西部交通商務區核心區，依托鐵路青島北站的交通樞紐優勢，培育發展商務辦公、總部經濟、現代物流等產業，打造融綜合交通樞紐、旅游集散中心、商務商業中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復合型城市門戶區。以青島M6創意產業園、青島市旅游集散中心、半島國際等項目，引領“青島新的城市客廳”片區功能再造。

在北部占地17平方公里的樓山片區，充分利用老企業加速外遷的有利契機，充分挖掘主城區的開發潛力，將“優二進三”與“退二進三”有機結合，順應“互聯網+”趨勢，以電子商務為統領，打造國家城市共同配送示范基地；積極留住外遷企業總部和研發中心、設計中心、營銷中心，發展無污染的都市工業；致力于工業文化遺產保護，打造老工業文化景觀，將這一區域改造成企業搬遷的典范區。