“復制金融街”戰略還能實現嗎？

張燕

北京西二環路東側，1.18平方公里，這里是被譽為“中國華爾街”的北京金融街。

雖然比不上長安街寬敞，但這里聚集了中國人民銀行和中國銀監會、中國證監會、中國保監會等金融監管部門，以及多家國內外大型金融機構和國企總部。資料顯示，這個1平方公里多的金融中心控制著全國90%的信貸資金、65%的保費資金、38%的人民幣清算業務和23%的金融服務業務，區域內的企業每平米年貢獻稅收超過4萬元。

而開發建設這個金融中心的，就是坐落在這條街上北京銀行大廈B座12層的金融街控股股份有限公司（下稱“金融街控股”，000402.SZ）。

11月16日，金融街控股發布公告稱，根據上級通知，公司董事王功偉、董事鞠瑾正在接受組織調查。業內將王功偉視為金融街控股及該公司控股股東北京金融街投資（集團）有限公司（下稱“金融街集團”）的靈魂人物，這無疑是金融街的一場“地震”。

“靈魂人物”王功偉被查，金融街控股“傷筋動骨”

1993年王功偉便開始擔任北京金融街建設開發公司（金融街集團前身）董事長兼總經理。2000年6月，金融街控股借殼上市之后，王功偉成為上市公司董事長，直至2011年7月。卸任之后，王功偉被聘為金融街控股名譽董事長，并擔任董事至今。

對于金融街控股員工來說，“老板出事了”的消息已經籠罩在公司內部好幾個月了，這次公開發布公告，不過是等到了“靴子落地”。

自從可能“出事”的傳言在金融街控股內部傳開后，王功偉就再也沒有在公司露過面。大多數員工對于王功偉被調查的原因表示并不清楚，但是看著腳下這條繁華的金融大街，員工們的猜測大多是“當年開發時可能有些說不清楚的事”。

公開信息顯示，王功偉最近一次公開露面是在今年8月20日，出席當天舉辦的有關“智慧城市建設”主題會談。從那天之后，王功偉就再也沒有在公眾視線中出現過。

“一開始大家并沒有在意，因為他本身就是一個比較低調的人。但是慢慢地就沒有他的消息了。沒多久，關于他出事的傳言就開始滿天飛了。”一位房地產業人士告訴《中國經濟周刊》記者。

斯文、低調、作風穩健，這是大部分認識王功偉的人對他的第一印象?！昂芏嘧龇康禺a的老板或多或少都會比較張揚，但是王功偉不是這樣的。他很少大聲說話，笑時眼睛會瞇起來，給人的感覺很溫和。”上述人士告訴《中國經濟周刊》記者。

自2011年卸任董事長一職轉聘為金融街控股名譽董事長之后，王功偉已經很少參與金融街控股的實際業務，但是對于金融街控股來說，一手締造了“神話”的王功偉仍然對公司內部決策有著很大的影響。

王功偉出事后，雖然金融街控股對外宣稱一切運作正常，但是據內部人士透露，此次被查對于金融街控股來說可謂“傷筋動骨”，與王功偉一道被查的董事鞠瑾，與王功偉自2000年便是“金牌搭檔”，也是金融街控股實際上的“二把手”。

政商關系漩渦：

王功偉與北京“首虎”的往事

王功偉曾承擔和參與了北京市西城區5個功能街區的開發建設，在西城區改造以及金融街項目中深耕多年。

有媒體報道稱，王功偉等人及金融街控股與此前落馬的北京市委副書記呂錫文關系密切。

呂錫文曾任北京西城區委副書記、區長，而王功偉的另一個身份則是北京市人大代表、北京市西城區人大常委會副主任（不駐會）。《中國經濟周刊》記者梳理資料發現，呂錫文在主政西城區期間曾與王功偉在公開場合有過多重交集。也是在呂錫文任職期間，金融街控股得以快速發展。

如今的金融街控股與北京市西城區政府的關系可謂十分緊密。在創立最初，身為“二環辦”（金融街西二環開發建設指揮部）、北京華融綜合投資公司、西城區城市建設開發公司共同注冊成立的金融街建設開發公司便是隸屬于西城區政府的下屬企業，也就是此時，原本從事建設規劃管理工作的王功偉被任命為金融街建設開發公司總經理，同時，鞠瑾也出現在了該公司的首任領導班子中。

1993年，國務院批復的《北京城市總體規劃》提出：“在西二環阜成門至復興門一帶，建設國家級金融管理中心，集中安排國家級銀行總行和非銀行金融機構總部?！弊源私鹑诮珠_始了其在西城的擴張之路。

1999年，金融街控股開始計劃進入資本市場。這一年，呂錫文開始擔任北京市西城區委副書記、區長。據媒體報道，在金融街控股借殼上市的過程中，呂錫文“勞苦功高”，確定了收購重慶華亞現代紙業股份有限公司后，呂錫文親自帶著王功偉和鞠瑾與重慶市政府及證監會進行會談。2000年，財政部、證監會相繼批準了股權轉讓和資產置換有關手續，金融街控股得以成功上市。此外，在呂錫文于西城區任職期間，金融街還獲得了西城區10億元財政資金進行基礎設施建設和配套設施建設。

在接下來的2007年—2010年西城區北擴南延項目中，金融街控股得以迅速擴大。此時呂錫文已調任北京市委常委，但仍然與金融街控股的擴張有著緊密關系。金融街控股在全國的22個項目中有15個項目位于廣東惠州，項目建立初期呂錫文曾專門赴惠州考察。在此之后，呂錫文還應王功偉邀請出席了其在天津的酒店項目開業慶典。

2012年，在北京市進行的“5+2”重點功能區建設重大項目工作協調推進機制中，呂錫文與另一位北京市副市長共同出任“金融街建設領導小組”組長。 同年，王功偉出任金融街指揮部督導員。公開消息顯示，在此期間金融街中心區B3和F9地塊引入了兩家國際酒店，其中F9地塊酒店管理方選擇了呂錫文在擔任西城區領導時考察過的麗思卡爾頓集團。

媒體報道稱，因掛靠西城區國資委，金融街控股得以獲得強大背景，享有北京金融街的房地產開發權利。從地產開發到城市功能完善，金融街控股依托與西城區政府的親密優勢，成為過去20年來北京金融街的主要建設者，最終成為西城區最大的商業地產開發商。

圈地“一擲千金”，庫存高漲不下

業內人士認為，此次金融街控股的高層動蕩，最直接影響到的會是自去年開始的發力擴張戰略。據《中國經濟周刊》記者了解，金融街控股由去年開始在全國一線城市大肆擴張。據統計，2014年全年，金融街控股投入160億元，分別在北京、上海、廣州、天津、重慶等地獲取12個項目，全年引入合作資金58億元，進行規模擴張。而今年上半年，金融街控股明顯加快了拿地步伐，7月15日在京滬連拿兩地，砸下了106億元。

盡管王功偉此時已不再擔任金融街控股的直接領導人，但是明眼人仍能從此次擴張上看出王功偉的印記。據熟悉王功偉的人士稱，也許是因為此前在政府機關工作過的原因，王功偉在行事風格上頗有些“說一不二”的氣勢，而且做起事情來喜歡穩扎穩打，干脆利落，很少拖泥帶水。

“對于王功偉而言，他既然下定了決心要將金融街的模式在上海、廣州等一線城市復制，那么大規模圈地必然是第一選擇。但是無論是上海還是廣州，都不可能和當初的金融街相提并論，也不具備當初得天獨厚的條件，這條路是否能行得通目前還不好說?！鄙鲜鍪煜ね豕サ娜耸空f。

截至2014年底，金融街控股在北上廣等6個城市持有68.2萬平米的自持物業，其中77%都位于北京核心區。但是對于金融街控股來說，在目前北京市場已經接近于飽和的情況下，在拿地條件略微寬泛的廣、上、深圈地，似乎是其規模性擴張的必經之路。

盡管金融街控股在拿地時都是“一擲千金”，不帶半點猶疑，但是其在北京的金融街模式是否能在其他城市復制卻始終不被看好。業內認為，目前無論哪個城市都不具備相同的地塊資源、經濟環境和政策優勢。

同時，金融街控股的大手筆也讓人為其資金鏈捏了一把冷汗。在快速圈地的同時，金融街控股高漲不下的庫存量也讓人開始擔心其會不會“尾大不掉”。

金融街控股2014年財報顯示，營業收入約220億元，其中房地產開發營業收入約208億元，僅這一項收入就占公司總收入的94.5%。但是與此同時，簽約銷售額約130億元，同比下降42%。其中，金融街進入的北京、上海、天津、重慶、廣州、惠州等城市商品房銷售面積、商品房銷售額同比分別下降7%、10%，北京商品房銷售面積、銷售金額同比降幅均超20%。

金融街控股今年的財報同樣不樂觀。今年前三季度，公司實現累計營業收入74.78億元，距離計劃簽約銷售額200億元仍有一大段距離。